Prix immobilier à Marsac-sur-Don (44170)
Prix au m² et ventes réelles à Marsac-sur-Don, calculés sur 107 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 524 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Marsac-sur-Don en bref
À Marsac-sur-Don, une maison se vend en médiane 1 567 €/m², soit 148 200 € pour 85 m² (-18,3 % sur un an). Les maisons y sont 45 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Marsac-sur-Don se classe 172e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 104 m². Chiffres calculés sur 107 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marsac-sur-Don
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 525 | 21 |
| 2022 | 1 703 | 21 |
| 2023 | 1 477 | 20 |
| 2024 | 1 919 | 31 |
| 2025 | 1 567 | 14 |
Prix selon le nombre de pièces à Marsac-sur-Don
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 121 000 € | 40 m² | 1 920 | 5 |
| Maison 2 pièces | 139 000 € | 62 m² | 1 619 | 6 |
| Maison 3 pièces | 132 300 € | 70 m² | 1 951 | 20 |
| Maison 4 pièces | 150 600 € | 93 m² | 1 811 | 21 |
| Maison 5 pièces | 165 000 € | 109 m² | 1 468 | 11 |
Les rues de Marsac-sur-Don : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (16 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Fouy2 358 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Impasse Hector Berlioz2 014 €/m²4 ventes · 149 100 € médian
- La Calvernais1 956 €/m²6 ventes · 202 600 € médian
- Rue du Val du Don1 908 €/m²4 ventes · 137 250 € médian
- Treveleuc1 860 €/m²4 ventes · 155 372 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Général de Gaulle1 125 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- La Vallée1 232 €/m²7 ventes · 150 000 € médian
- La Colle1 393 €/m²4 ventes · 171 500 € médian
- Le Fosse Neuf1 420 €/m²3 ventes · 193 000 € médian
- La Rouillais1 441 €/m²5 ventes · 140 490 € médian
Les plus de ventes
- La Vallée1 232 €/m²7 ventes · 150 000 € médian
- La Calvernais1 956 €/m²6 ventes · 202 600 € médian
- La Rimbaudais1 707 €/m²5 ventes · 175 000 € médian
- La Rouillais1 441 €/m²5 ventes · 140 490 € médian
- La Noe1 662 €/m²4 ventes · 122 500 € médian
Les DPE à Marsac-sur-Don
249 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 100 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 326 kWh/m² · G 466 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | La Vallee | 103 m² · 3 p. | 1 834 m² | 281 370 € | 2 732 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Iris | 81 m² · 5 p. | 798 m² | 105 000 € | 1 296 |
| oct. 2025 | Maison | Le Vieux Moulin | 101 m² · 2 p. | 1 296 m² | 128 000 € | 1 267 |
| sept. 2025 | Maison | Treveleuc | 95 m² · 3 p. | 520 m² | 175 200 € | 1 844 |
| sept. 2025 | Maison | La Colle | 130 m² · 5 p. | 4 058 m² | 185 000 € | 1 423 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Prieure | 91 m² · 4 p. | 1 273 m² | 230 000 € | 2 527 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Jacques Prevert | 134 m² · 5 p. | 1 124 m² | 210 000 € | 1 567 |
| août 2025 | Maison | Imp Arthur Rimbaud | 83 m² · 4 p. | 500 m² | 130 000 € | 1 566 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Du Martrais | 90 m² · 4 p. | 1 260 m² | 220 000 € | 2 444 |
| juil. 2025 | Maison | La Rimbaudais | 130 m² · 4 p. | 948 m² | 177 000 € | 1 362 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Iris | 136 m² · 7 p. | 962 m² | 248 400 € | 1 826 |
| juin 2025 | Maison | La Noe | 154 m² · 4 p. | 2 059 m² | 70 500 € | 458 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marsac-sur-Don
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marsac-sur-Don (maisons 1 667 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vay | 6,3 km | 1 737 (+4 %) | 1 050 | 108 |
| Prix immobilier Derval | 6,9 km | 1 788 (+7 %) | — | 149 |
| Prix immobilier Nozay | 7,5 km | 2 000 (+20 %) | 1 875 | 215 |
| Prix immobilier Conquereuil | 7,8 km | 1 320 (-21 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Jans | 7,9 km | 1 471 (-12 %) | — | 63 |
| Prix immobilier La Grigonnais | 8,3 km | 2 144 (+29 %) | — | 70 |
| Prix immobilier Le Gâvre | 10,7 km | 2 011 (+21 %) | — | 118 |
| Prix immobilier Guémené-Penfao | 10,8 km | 1 458 (-13 %) | 1 541 | 314 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marsac-sur-Don
- Quel est le prix au m² à Marsac-sur-Don (44170) ?
- Pour une maison, 1 567 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), -18,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (107 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 337 et 2 015 €/m².
- Combien coûte une maison à Marsac-sur-Don ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marsac-sur-Don sur les deux dernières années publiées est de 148 200 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marsac-sur-Don ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marsac-sur-Don ?
- Maison 4 pièces : 150 600 € (93 m², 21 ventes). Maison 5 pièces : 165 000 € (109 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marsac-sur-Don ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Fouy (2 358 €/m²), Impasse Hector Berlioz (2 014 €/m²), La Calvernais (1 956 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Général de Gaulle (1 125 €/m²), La Vallée (1 232 €/m²), La Colle (1 393 €/m²).
- Marsac-sur-Don est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 45 % moins chères que la médiane départementale (1 667 contre 3 030 €/m²). Autour : Vay 1 737 €/m², Derval 1 788 €/m², Nozay 2 000 €/m², Conquereuil 1 320 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marsac-sur-Don : 17 décembre 2025.
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