Prix immobilier à Beaulieu-sur-Loire (45630)
Prix au m² et ventes réelles à Beaulieu-sur-Loire, calculés sur 107 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 734 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Beaulieu-sur-Loire en bref
À Beaulieu-sur-Loire, une maison se vend en médiane 865 €/m², soit 70 000 € pour 74 m² (-20,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 463 €/m² (25 000 € en médiane). Les maisons y sont 46 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Beaulieu-sur-Loire se classe 279e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 238 m². Chiffres calculés sur 107 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Beaulieu-sur-Loire
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 000 | 21 | — | — |
| 2022 | 950 | 36 | — | — |
| 2023 | 1 000 | 23 | — | — |
| 2024 | 1 082 | 14 | — | — |
| 2025 | 865 | 11 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Beaulieu-sur-Loire
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 54 900 € | 50 m² | 1 023 | 11 |
| Maison 3 pièces | 68 000 € | 68 m² | 1 006 | 16 |
| Maison 4 pièces | 90 500 € | 82 m² | 1 146 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 180 000 € | 254 m² | 605 | 5 |
Les rues de Beaulieu-sur-Loire : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Greves1 313 €/m²6 ventes · 113 000 € médian
- Rue Jean Moulin1 147 €/m²4 ventes · 93 500 € médian
- Rue des Trembles1 034 €/m²4 ventes · 91 000 € médian
- Rue le Marteau1 007 €/m²6 ventes · 56 000 € médian
- Rue de la Chapelle784 €/m²3 ventes · 40 000 € médian
Les plus accessibles
- Gr Grande Rue733 €/m²7 ventes · 59 500 € médian
- Rue de Chatillon750 €/m²3 ventes · 76 000 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grande Rue733 €/m²7 ventes · 59 500 € médian
- Rue des Greves1 313 €/m²6 ventes · 113 000 € médian
- Rue le Marteau1 007 €/m²6 ventes · 56 000 € médian
- Rue des Trembles1 034 €/m²4 ventes · 91 000 € médian
- Rue Jean Moulin1 147 €/m²4 ventes · 93 500 € médian
Les DPE à Beaulieu-sur-Loire
355 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 28 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 157 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 493 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Les Plessis | 33 m² · 2 p. | 1 127 m² | 28 000 € | 848 |
| déc. 2025 | Maison | Grande Rue | 300 m² · 9 p. | 2 879 m² | 180 000 € | 600 |
| oct. 2025 | Maison | Grande Rue | 52 m² · 3 p. | 55 m² | 45 000 € | 865 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Greves | 82 m² · 3 p. | 3 129 m² | 76 000 € | 927 |
| août 2025 | Maison | Rue De Beugnon | 51 m² · 2 p. | 91 m² | 23 000 € | 451 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Vergers | 254 m² · 8 p. | 764 m² | 265 000 € | 1 043 |
| mai 2025 | Maison | Rue Jean Moulin | 72 m² · 3 p. | 237 m² | 70 000 € | 972 |
| mai 2025 | Maison | Rue De Santranges | 74 m² · 4 p. | 544 m² | 94 000 € | 1 270 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Pointe | 105 m² · 3 p. | 2 780 m² | 62 000 € | 590 |
| févr. 2025 | Appart. | Rue Du Christ | 54 m² · 2 p. | 35 m² | 25 000 € | 463 |
| janv. 2025 | Maison | Che De La Croix Saint.Martin | 64 m² · 2 p. | 1 676 m² | 65 500 € | 1 023 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Bougonnois | 89 m² · 3 p. | 700 m² | 67 500 € | 758 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Beaulieu-sur-Loire
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Beaulieu-sur-Loire (maisons 1 000 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Santranges | 4,6 km | 1 083 (+8 %) | 1 059 | 25 |
| Prix immobilier Belleville-sur-Loire | 5,0 km | 1 092 (+9 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Bonny-sur-Loire | 5,6 km | 967 (-3 %) | 892 | 110 |
| Prix immobilier Châtillon-sur-Loire | 6,1 km | 1 026 (+3 %) | 542 | 133 |
| Prix immobilier Neuvy-sur-Loire | 6,4 km | 920 (-8 %) | — | 122 |
| Prix immobilier Sury-près-Léré | 6,6 km | 1 164 (+16 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Ousson-sur-Loire | 7,4 km | 1 039 (+4 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Thou | 8,5 km | 1 222 (+22 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Beaulieu-sur-Loire
- Quel est le prix au m² à Beaulieu-sur-Loire (45630) ?
- Pour une maison, 865 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), -20,1 % sur un an. Pour un appartement, 463 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (107 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 784 et 1 294 €/m².
- Combien coûte une maison à Beaulieu-sur-Loire ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Beaulieu-sur-Loire sur les deux dernières années publiées est de 70 000 €, pour une surface médiane de 74 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Beaulieu-sur-Loire ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Beaulieu-sur-Loire ?
- Maison 4 pièces : 90 500 € (82 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Beaulieu-sur-Loire ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Greves (1 313 €/m²), Rue Jean Moulin (1 147 €/m²), Rue des Trembles (1 034 €/m²). Les plus accessibles : Gr Grande Rue (733 €/m²), Rue de Chatillon (750 €/m²).
- Beaulieu-sur-Loire est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 46 % moins chères que la médiane départementale (1 000 contre 1 863 €/m²), les appartements 82 % moins chers que (389 contre 2 193 €/m²). Autour : Santranges 1 083 €/m², Belleville-sur-Loire 1 092 €/m², Bonny-sur-Loire 967 €/m², Châtillon-sur-Loire 1 026 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Beaulieu-sur-Loire : 30 décembre 2025.
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