Prix immobilier à Thou (45420)
Prix au m² et ventes réelles à Thou, calculés sur 12 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 211 habitants. Dernière vente connue : 20 septembre 2025.
Thou en bref
À Thou, une maison se vend en médiane 1 337 €/m², soit 95 000 € pour 74 m² (+5,5 % sur un an). Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Thou se classe 245e sur 287 communes du département. Chiffres calculés sur 12 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 20 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Thou
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Thou
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 165 000 € | 110 m² | 1 466 | 3 |
Les DPE à Thou
35 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 26 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 23 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 92 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 302 kWh/m² · F 312 kWh/m² · G 444 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rte De Faverelles | 114 m² · 4 p. | 890 m² | 165 000 € | 1 447 |
| juil. 2025 | Maison | Le Bourg | 73 m² · 4 p. | 2 030 m² | 107 000 € | 1 466 |
| mai 2025 | Maison | Le Bourg | 62 m² · 3 p. | 1 489 m² | 76 000 € | 1 226 |
| févr. 2025 | Maison | Les Debernes | 56 m² · 2 p. | 978 m² | 44 000 € | 786 |
| sept. 2024 | Maison | Le Bourg | 75 m² · 3 p. | 892 m² | 95 000 € | 1 267 |
| févr. 2023 | Maison | La Chaise | 110 m² · 4 p. | 785 823 m² | 550 000 € | 5 000 |
| oct. 2022 | Maison | Les Gripeaux | 16 m² · 1 p. | 373 m² | 19 500 € | 1 219 |
| juin 2022 | Maison | Le Bourg | 73 m² · 3 p. | 1 488 m² | 55 500 € | 760 |
| avr. 2022 | Maison | La Carriere | 42 m² · 3 p. | 2 758 m² | 50 000 € | 1 190 |
| févr. 2022 | Maison | Le Bourg | 170 m² · 6 p. | 1 295 m² | 130 000 € | 765 |
| oct. 2021 | Maison | Liniere | 653 m² · 15 p. | 55 349 m² | 650 000 € | 995 |
| sept. 2021 | Maison | Rte Imperiale | 80 m² · 3 p. | 1 056 m² | 142 900 € | 1 786 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Thou
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Thou (maisons 1 222 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bonny-sur-Loire | 3,9 km | 967 (-21 %) | 892 | 110 |
| Prix immobilier Faverelles | 4,0 km | 836 (-32 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Neuvy-sur-Loire | 6,1 km | 920 (-25 %) | — | 122 |
| Prix immobilier Annay | 7,1 km | 746 (-39 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Ousson-sur-Loire | 7,6 km | 1 039 (-15 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Beaulieu-sur-Loire | 8,5 km | 1 000 (-18 %) | 389 | 107 |
| Prix immobilier Lavau | 8,5 km | 880 (-28 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Arquian | 10,1 km | 796 (-35 %) | — | 44 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Thou
- Quel est le prix au m² à Thou (45420) ?
- Pour une maison, 1 337 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +5,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (12 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 943 et 1 452 €/m².
- Combien coûte une maison à Thou ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Thou sur les deux dernières années publiées est de 95 000 €, pour une surface médiane de 74 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Thou ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Thou ?
- Maison 4 pièces : 165 000 € (110 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Thou est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane départementale (1 222 contre 1 863 €/m²). Autour : Bonny-sur-Loire 967 €/m², Faverelles 836 €/m², Neuvy-sur-Loire 920 €/m², Annay 746 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Thou : 20 septembre 2025.
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