Prix immobilier à Neuvy-sur-Loire (58450)
Prix au m² et ventes réelles à Neuvy-sur-Loire, calculés sur 122 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 445 habitants. Dernière vente connue : 28 novembre 2025.
Neuvy-sur-Loire en bref
À Neuvy-sur-Loire, une maison se vend en médiane 1 048 €/m², soit 86 000 € pour 92 m² (+16,1 % sur un an). Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane de la Nièvre (1 037 €/m²) : Neuvy-sur-Loire se classe 139e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 004 m². Chiffres calculés sur 122 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Neuvy-sur-Loire
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 911 | 28 |
| 2022 | 944 | 36 |
| 2023 | 917 | 17 |
| 2024 | 903 | 16 |
| 2025 | 1 048 | 25 |
Prix selon le nombre de pièces à Neuvy-sur-Loire
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 45 975 € | 48 m² | 958 | 4 |
| Maison 3 pièces | 81 500 € | 87 m² | 920 | 20 |
| Maison 4 pièces | 85 000 € | 87 m² | 1 038 | 17 |
| Maison 5 pièces | 106 000 € | 109 m² | 972 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 110 000 € | 124 m² | 874 | 7 |
Les rues de Neuvy-sur-Loire : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (17 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de la Villeneuve1 419 €/m²5 ventes · 113 500 € médian
- Les Grands Cocus1 353 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Rue des Javances1 250 €/m²5 ventes · 85 000 € médian
- Rue des Vignes Aigrettes1 241 €/m²3 ventes · 108 000 € médian
- Rue de la Petite Montagne1 177 €/m²5 ventes · 80 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Jean Jaurès566 €/m²8 ventes · 76 500 € médian
- Rue de Paris670 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Rue des Vignerons674 €/m²8 ventes · 80 500 € médian
- Route des Eves688 €/m²3 ventes · 33 000 € médian
- Gardefort868 €/m²3 ventes · 66 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Vignerons674 €/m²8 ventes · 80 500 € médian
- Rue Jean Jaurès566 €/m²8 ventes · 76 500 € médian
- Quai de Loire880 €/m²7 ventes · 88 000 € médian
- Rue du Champ Naudat1 002 €/m²6 ventes · 114 500 € médian
- Rue de la Petite Montagne1 177 €/m²5 ventes · 80 000 € médian
Les DPE à Neuvy-sur-Loire
277 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 29 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 43 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 158 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 262 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 485 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Neuvy-sur-Loire ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Neuvy-sur-LoireDernières ventes à Neuvy-sur-Loire
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Petite Montagne | 125 m² · 4 p. | 1 350 m² | 160 000 € | 1 280 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Vignerons | 98 m² · 4 p. | 2 991 m² | 85 000 € | 867 |
| oct. 2025 | Maison | Che Du Colombier | 82 m² · 4 p. | 911 m² | 50 000 € | 610 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Des Eves | 50 m² · 3 p. | 2 100 m² | 60 000 € | 1 200 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De La Villeneuve | 88 m² · 4 p. | 1 959 m² | 150 000 € | 1 705 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Paradis | 143 m² · 7 p. | 773 m² | 125 000 € | 874 |
| sept. 2025 | Maison | Av Du 17 Juillet 1944 | 78 m² · 4 p. | 2 028 m² | 77 000 € | 987 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Paris | 112 m² · 5 p. | 194 m² | 86 500 € | 772 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Champ Naudat | 109 m² · 5 p. | 659 m² | 133 500 € | 1 225 |
| août 2025 | Maison | Rue Jean Jaures | 136 m² · 4 p. | 6 087 m² | 108 000 € | 794 |
| août 2025 | Maison | Rue Paul Lureault | 116 m² · 3 p. | 2 862 m² | 165 000 € | 1 422 |
| août 2025 | Maison | Clos Des Grives | 124 m² · 6 p. | 748 m² | 110 000 € | 887 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Neuvy-sur-Loire
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Neuvy-sur-Loire (maisons 920 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Annay | 4,1 km | 746 (-19 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Belleville-sur-Loire | 4,9 km | 1 092 (+19 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Sury-près-Léré | 5,9 km | 1 164 (+27 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Thou | 6,1 km | 1 222 (+33 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Beaulieu-sur-Loire | 6,4 km | 1 000 (+9 %) | 389 | 107 |
| Prix immobilier La Celle-sur-Loire | 6,5 km | 1 014 (+10 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Bonny-sur-Loire | 6,7 km | 967 (+5 %) | 892 | 110 |
| Prix immobilier Léré | 7,3 km | 1 034 (+12 %) | — | 86 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Neuvy-sur-Loire
- Quel est le prix au m² à Neuvy-sur-Loire (58450) ?
- Pour une maison, 1 048 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (25 ventes), +16,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (122 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 710 et 1 209 €/m².
- Combien coûte une maison à Neuvy-sur-Loire ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Neuvy-sur-Loire sur les deux dernières années publiées est de 86 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Neuvy-sur-Loire ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Neuvy-sur-Loire ?
- Maison 4 pièces : 85 000 € (87 m², 17 ventes). Maison 5 pièces : 106 000 € (109 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Neuvy-sur-Loire ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de la Villeneuve (1 419 €/m²), Les Grands Cocus (1 353 €/m²), Rue des Javances (1 250 €/m²). Les plus accessibles : Rue Jean Jaurès (566 €/m²), Rue de Paris (670 €/m²), Rue des Vignerons (674 €/m²).
- Neuvy-sur-Loire est-elle plus chère que le reste de la Nièvre ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (920 contre 1 037 €/m²). Autour : Annay 746 €/m², Belleville-sur-Loire 1 092 €/m², Sury-près-Léré 1 164 €/m², Thou 1 222 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Neuvy-sur-Loire : 28 novembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Nièvre
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.