Prix immobilier à Boësses (45390)
Prix au m² et ventes réelles à Boësses, calculés sur 35 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 384 habitants. Dernière vente connue : 20 décembre 2025.
Boësses en bref
À Boësses, une maison se vend en médiane 1 218 €/m², soit 122 000 € pour 80 m² (-38,4 % sur un an). Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Boësses se classe 242e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 395 m². Chiffres calculés sur 35 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 20 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Boësses
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 198 | 9 |
| 2022 | 1 234 | 9 |
| 2024 | 1 976 | 5 |
| 2025 | 1 218 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Boësses
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 96 250 € | 74 m² | 1 404 | 8 |
| Maison 4 pièces | 109 000 € | 75 m² | 1 090 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 155 000 € | 130 m² | 1 077 | 3 |
Les rues de Boësses : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Vallée1 684 €/m²7 ventes · 97 500 € médian
- Rue de Bourgogne1 244 €/m²5 ventes · 122 000 € médian
- Rue des Déportés1 008 €/m²5 ventes · 95 000 € médian
- Rue du Pont de Puiseaux816 €/m²6 ventes · 138 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Vallée1 684 €/m²7 ventes · 97 500 € médian
- Rue du Pont de Puiseaux816 €/m²6 ventes · 138 500 € médian
- Rue de Bourgogne1 244 €/m²5 ventes · 122 000 € médian
- Rue des Déportés1 008 €/m²5 ventes · 95 000 € médian
Les DPE à Boësses
47 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 47 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 4 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 150 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 333 kWh/m² · G 490 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Fosses Nord | 113 m² · 3 p. | 841 m² | 165 100 € | 1 461 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Bourgogne | 100 m² · 4 p. | 284 m² | 109 000 € | 1 090 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Fosses Est | 75 m² · 4 p. | 1 611 m² | 120 000 € | 1 600 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Deportes | 60 m² · 3 p. | 87 m² | 60 500 € | 1 008 |
| juin 2025 | Maison | Aulnay | 82 m² · 2 p. | 4 512 m² | 354 930 € | 4 328 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Moinerie | 78 m² · 3 p. | 391 m² | 105 000 € | 1 346 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Vallee | 61 m² · 4 p. | 395 m² | 40 000 € | 656 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Pont De Puiseaux | 188 m² · 6 p. | 265 m² | 155 000 € | 824 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De Bourgogne | 82 m² · 6 p. | 315 m² | 162 000 € | 1 976 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Des Fosses Est | 72 m² · 3 p. | 3 004 m² | 140 000 € | 1 944 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De La Moinerie | 130 m² · 6 p. | 431 m² | 140 000 € | 1 077 |
| août 2024 | Maison | Rue De La Vallee | 45 m² · 3 p. | 170 m² | 97 500 € | 2 167 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Boësses
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Boësses (maisons 1 234 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Échilleuses | 2,4 km | 1 647 (+33 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Gaubertin | 2,8 km | 1 378 (+12 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Givraines | 3,6 km | 1 459 (+18 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Grangermont | 4,2 km | 1 748 (+42 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Beaumont-du-Gâtinais | 4,3 km | 1 260 (+2 %) | 929 | 84 |
| Prix immobilier Barville-en-Gâtinais | 4,9 km | 1 358 (+10 %) | — | 22 |
| Prix immobilier La Neuville-sur-Essonne | 5,2 km | 1 499 (+21 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Égry | 5,5 km | 1 312 (+6 %) | — | 24 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Boësses
- Quel est le prix au m² à Boësses (45390) ?
- Pour une maison, 1 218 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), -38,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (35 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 928 et 1 690 €/m².
- Combien coûte une maison à Boësses ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Boësses sur les deux dernières années publiées est de 122 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Boësses ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Boësses ?
- Maison 4 pièces : 109 000 € (75 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Boësses ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Vallée (1 684 €/m²), Rue de Bourgogne (1 244 €/m²), Rue des Déportés (1 008 €/m²). Les plus accessibles : .
- Boësses est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane départementale (1 234 contre 1 863 €/m²). Autour : Échilleuses 1 647 €/m², Gaubertin 1 378 €/m², Givraines 1 459 €/m², Grangermont 1 748 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Boësses : 20 décembre 2025.
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