Prix immobilier à Combleux (45800)
Prix au m² et ventes réelles à Combleux, calculés sur 41 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 547 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Combleux en bref
À Combleux, une maison se vend en médiane 3 375 €/m², soit 280 000 € pour 100 m² (+12,3 % sur un an). Les maisons y sont 58 % plus chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Combleux se classe 1re sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 540 m². Chiffres calculés sur 41 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Combleux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 491 | 7 |
| 2022 | 3 350 | 7 |
| 2023 | 3 031 | 15 |
| 2024 | 3 005 | 5 |
| 2025 | 3 375 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Combleux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 285 000 € | 80 m² | 3 500 | 7 |
| Maison 4 pièces | 275 000 € | 93 m² | 2 970 | 10 |
| Maison 5 pièces | 260 000 € | 110 m² | 2 091 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 495 250 € | 167 m² | 3 116 | 6 |
Les rues de Combleux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de Halage3 607 €/m²4 ventes · 435 250 € médian
- Chemin de l'Église3 500 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
- l'Embouchure3 200 €/m²3 ventes · 361 000 € médian
- Rue du Cas Rouge2 935 €/m²7 ventes · 270 000 € médian
- Rue des Grazons2 176 €/m²3 ventes · 359 040 € médian
Les plus accessibles
- Route de Bionne2 091 €/m²13 ventes · 240 100 € médian
Les plus de ventes
- Route de Bionne2 091 €/m²13 ventes · 240 100 € médian
- Rue du Cas Rouge2 935 €/m²7 ventes · 270 000 € médian
- Chemin de Halage3 607 €/m²4 ventes · 435 250 € médian
- Chemin de l'Église3 500 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
- l'Embouchure3 200 €/m²3 ventes · 361 000 € médian
Les DPE à Combleux
72 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 25 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 67 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 338 kWh/m² · G 559 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Cas Rouge | 74 m² · 3 p. | 77 m² | 241 500 € | 3 264 |
| déc. 2025 | Maison | Che De L Eglise | 108 m² · 3 p. | 971 m² | 438 400 € | 4 059 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Bionne | 110 m² · 5 p. | 853 m² | 230 000 € | 2 091 |
| oct. 2025 | Maison | Che De Halage | 80 m² · 3 p. | 63 m² | 270 000 € | 3 375 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Froidure | 80 m² · 4 p. | 1 147 m² | 308 000 € | 3 850 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Cas Rouge | 92 m² · 4 p. | 170 m² | 270 000 € | 2 935 |
| févr. 2025 | Maison | Che De L Eglise | 80 m² · 4 p. | 725 m² | 280 000 € | 3 500 |
| déc. 2024 | Maison | Che De L Eglise | 94 m² · 4 p. | 422 m² | 200 000 € | 2 128 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Aux Anes | 183 m² · 6 p. | 2 085 m² | 616 787 € | 3 370 |
| févr. 2024 | Maison | Rue De La Passerelle | 160 m² · 5 p. | 540 m² | 298 000 € | 1 863 |
| janv. 2024 | Maison | Che De Halage | 80 m² · 3 p. | 63 m² | 280 000 € | 3 500 |
| janv. 2024 | Maison | Rte De Bionne | 94 m² · 4 p. | 197 m² | 282 500 € | 3 005 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Combleux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Combleux (maisons 2 935 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Denis-en-Val | 2,4 km | 2 494 (-15 %) | 2 520 | 210 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Braye | 2,7 km | 2 316 (-21 %) | 1 944 | 1 413 |
| Prix immobilier Chécy | 2,8 km | 2 279 (-22 %) | 2 050 | 460 |
| Prix immobilier Saint-Jean-le-Blanc | 4,2 km | 2 462 (-16 %) | 2 172 | 605 |
| Prix immobilier Semoy | 4,4 km | 2 289 (-22 %) | 2 418 | 84 |
| Prix immobilier Boigny-sur-Bionne | 4,6 km | 2 265 (-23 %) | 2 833 | 108 |
| Prix immobilier Bou | 6,1 km | 1 905 (-35 %) | 2 150 | 27 |
| Prix immobilier Orléans | 6,1 km | 2 587 (-12 %) | 2 571 | 8 759 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Combleux
- Quel est le prix au m² à Combleux (45800) ?
- Pour une maison, 3 375 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +12,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (41 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 128 et 3 500 €/m².
- Combien coûte une maison à Combleux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Combleux sur les deux dernières années publiées est de 280 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Combleux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Combleux ?
- Maison 4 pièces : 275 000 € (93 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 260 000 € (110 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Combleux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de Halage (3 607 €/m²), Chemin de l'Église (3 500 €/m²), l'Embouchure (3 200 €/m²). Les plus accessibles : Route de Bionne (2 091 €/m²).
- Combleux est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 58 % plus chères que la médiane départementale (2 935 contre 1 863 €/m²). Autour : Saint-Denis-en-Val 2 494 €/m², Saint-Jean-de-Braye 2 316 €/m², Chécy 2 279 €/m², Saint-Jean-le-Blanc 2 462 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Combleux : 23 décembre 2025.
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