Prix immobilier à Orléans (45000)
Prix au m² et ventes réelles à Orléans, calculés sur 8 759 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 116 357 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Orléans en bref
À Orléans, une maison se vend en médiane 2 545 €/m², soit 236 260 € pour 97 m² (-1,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 548 €/m² (120 000 € en médiane), +0,8 % sur un an. Les maisons y sont 39 % plus chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Orléans se classe 3e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 22 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 422 m². Chiffres calculés sur 8 759 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Orléans
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 467 | 522 | 2 473 | 1589 |
| 2022 | 2 785 | 405 | 2 624 | 1539 |
| 2023 | 2 698 | 388 | 2 685 | 1287 |
| 2024 | 2 589 | 289 | 2 527 | 1113 |
| 2025 | 2 545 | 369 | 2 549 | 1258 |
Prix selon le nombre de pièces à Orléans
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 76 000 € | 26 m² | 3 000 | 833 |
| Appartement T2 | 117 798 € | 45 m² | 2 659 | 1138 |
| Appartement T3 | 154 000 € | 66 m² | 2 369 | 930 |
| Appartement T4 | 179 000 € | 84 m² | 2 153 | 516 |
| Appartement T5 | 204 745 € | 100 m² | 1 976 | 204 |
| Appartement T6 et plus | 379 300 € | 152 m² | 2 794 | 34 |
| Maison 1 pièce | 169 500 € | 38 m² | 3 485 | 6 |
| Maison 2 pièces | 172 500 € | 49 m² | 3 352 | 40 |
| Maison 3 pièces | 195 500 € | 69 m² | 2 843 | 157 |
| Maison 4 pièces | 222 600 € | 88 m² | 2 548 | 343 |
| Maison 5 pièces | 254 800 € | 104 m² | 2 431 | 275 |
| Maison 6 pièces et plus | 400 000 € | 146 m² | 2 617 | 225 |
Les rues de Orléans : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (525 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Winston Churchill5 875 €/m²6 ventes · 126 972 € médian
- Place du Martroi4 032 €/m²5 ventes · 715 000 € médian
- Rue Chanzy4 000 €/m²11 ventes · 430 000 € médian
- Rue Jules Lemaitre4 000 €/m²9 ventes · 252 300 € médian
- Rue Emile Davoust3 820 €/m²4 ventes · 331 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Cap Gustave de Boissieu958 €/m²41 ventes · 75 000 € médian
- Place du Bois987 €/m²39 ventes · 70 750 € médian
- Rue Antoine Becquerel1 047 €/m²7 ventes · 94 000 € médian
- Place du Val1 118 €/m²48 ventes · 92 075 € médian
- Rue Raymond Vannier1 178 €/m²16 ventes · 80 000 € médian
Les plus de ventes
- Faubourg Bannier2 623 €/m²122 ventes · 133 000 € médian
- Rue de Bourgogne2 720 €/m²117 ventes · 114 000 € médian
- Rue du Faubourg Madeleine2 709 €/m²110 ventes · 131 500 € médian
- Rue des Murlins2 600 €/m²101 ventes · 165 000 € médian
- Avenue Alain Savary3 234 €/m²100 ventes · 68 785 € médian
Les DPE à Orléans
40 999 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 154 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 290 kWh/m² · F 374 kWh/m² · G 528 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Eugene Turbat | 17 m² · 1 p. | — | 100 640 € | 5 920 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Neuve Tudelle | 44 m² · 2 p. | 76 m² | 149 500 € | 3 398 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Eugene Turbat | 17 m² · 1 p. | — | 107 440 € | 6 320 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Eugene Turbat | 25 m² · 1 p. | — | 147 540 € | 5 902 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Mouillere | 48 m² · 2 p. | — | 123 000 € | 2 563 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Parc | 33 m² · 1 p. | — | 94 103 € | 2 852 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Fiacre | 43 m² · 2 p. | — | 120 000 € | 2 791 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Boeuf Saint Paterne | 27 m² · 1 p. | — | 95 940 € | 3 553 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Mouillere | 46 m² · 2 p. | — | 124 500 € | 2 707 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Paul Landowski | 100 m² · 5 p. | 462 m² | 215 000 € | 2 150 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl De La Republique | 48 m² · 1 p. | — | 152 400 € | 3 175 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Pressoir Neuf | 102 m² · 4 p. | 102 m² | 170 000 € | 1 667 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Orléans
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Orléans (maisons 2 587 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Jean-le-Blanc | 2,0 km | 2 462 (-5 %) | 2 172 | 605 |
| Prix immobilier Olivet | 2,5 km | 2 684 (+4 %) | 2 527 | 1 613 |
| Prix immobilier Saint-Denis-en-Val | 4,5 km | 2 494 (-4 %) | 2 520 | 210 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-la-Ruelle | 5,1 km | 2 126 (-18 %) | 1 641 | 1 018 |
| Prix immobilier Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 5,1 km | 2 491 (-4 %) | 2 136 | 260 |
| Prix immobilier Combleux | 6,1 km | 2 935 (+13 %) | — | 41 |
| Prix immobilier La Chapelle-Saint-Mesmin | 6,1 km | 2 241 (-13 %) | 1 865 | 663 |
| Prix immobilier Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 6,6 km | 2 583 (0 %) | 2 535 | 133 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Orléans
- Quel est le prix au m² à Orléans (45000) ?
- Pour une maison, 2 545 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (369 ventes), -1,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 548 €/m² (1259 ventes), +0,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (8 759 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 110 et 3 261 €/m².
- Combien coûte une maison à Orléans ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Orléans sur les deux dernières années publiées est de 236 260 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Orléans ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Orléans ?
- T2 : 117 798 € en médiane (45 m², 2 659 €/m², 1138 ventes). T3 : 154 000 € en médiane (66 m², 2 369 €/m², 930 ventes). Maison 4 pièces : 222 600 € (88 m², 343 ventes). Maison 5 pièces : 254 800 € (104 m², 275 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Orléans ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Winston Churchill (5 875 €/m²), Place du Martroi (4 032 €/m²), Rue Chanzy (4 000 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Cap Gustave de Boissieu (958 €/m²), Place du Bois (987 €/m²), Rue Antoine Becquerel (1 047 €/m²).
- Orléans est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 39 % plus chères que la médiane départementale (2 587 contre 1 863 €/m²), les appartements 17 % plus chers que (2 571 contre 2 193 €/m²). Autour : Saint-Jean-le-Blanc 2 462 €/m², Olivet 2 684 €/m², Saint-Denis-en-Val 2 494 €/m², Saint-Jean-de-la-Ruelle 2 126 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Orléans : 31 décembre 2025.
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