Prix immobilier à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin (45160)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, calculés sur 133 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 261 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
Saint-Hilaire-Saint-Mesmin en bref
À Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, une maison se vend en médiane 2 571 €/m², soit 289 500 € pour 109 m² (-5,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 561 €/m² (129 000 € en médiane), -7,3 % sur un an. Les maisons y sont 39 % plus chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Saint-Hilaire-Saint-Mesmin se classe 4e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 81 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 764 m². Chiffres calculés sur 133 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 584 | 29 | — | — |
| 2022 | 2 668 | 27 | — | — |
| 2023 | 2 531 | 18 | 2 556 | 7 |
| 2024 | 2 730 | 19 | — | — |
| 2025 | 2 571 | 21 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 125 000 € | 45 m² | 2 762 | 7 |
| Appartement T3 | 157 000 € | 63 m² | 2 508 | 7 |
| Maison 2 pièces | 154 250 € | 64 m² | 2 707 | 4 |
| Maison 3 pièces | 212 500 € | 78 m² | 3 030 | 12 |
| Maison 4 pièces | 261 465 € | 104 m² | 2 556 | 12 |
| Maison 5 pièces | 285 000 € | 122 m² | 2 455 | 13 |
| Maison 6 pièces et plus | 380 400 € | 148 m² | 2 575 | 16 |
Les rues de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route d'Olivet2 925 €/m²7 ventes · 310 000 € médian
- Sentier du Loiret2 893 €/m²3 ventes · 243 000 € médian
- Rue de Fleury2 686 €/m²4 ventes · 264 500 € médian
- Rue de la Gobette2 657 €/m²4 ventes · 333 500 € médian
- Rue du Haut Midi2 629 €/m²7 ventes · 296 700 € médian
Les plus accessibles
- Route d'Orleans2 132 €/m²20 ventes · 232 500 € médian
- Rue de la Grange2 265 €/m²3 ventes · 184 600 € médian
- Route des Muids2 500 €/m²18 ventes · 235 175 € médian
- Allée de la Monesse2 530 €/m²4 ventes · 291 600 € médian
- Rue de Verdun2 549 €/m²14 ventes · 257 465 € médian
Les plus de ventes
- Route d'Orleans2 132 €/m²20 ventes · 232 500 € médian
- Route des Muids2 500 €/m²18 ventes · 235 175 € médian
- Rue aux Chats2 587 €/m²17 ventes · 128 000 € médian
- Rue de Verdun2 549 €/m²14 ventes · 257 465 € médian
- Route d'Olivet2 925 €/m²7 ventes · 310 000 € médian
Les DPE à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
420 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 46 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 480 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Bouillon | 57 m² · 3 p. | — | 129 000 € | 2 263 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Bouillon | 140 m² · 7 p. | 2 612 m² | 360 000 € | 2 571 |
| oct. 2025 | Maison | Rte D Olivet | 233 m² · 7 p. | 2 582 m² | 686 850 € | 2 948 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Grange | 60 m² · 3 p. | 197 m² | 184 600 € | 3 077 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Bouchetiere | 48 m² · 3 p. | 1 482 m² | 235 000 € | 4 896 |
| oct. 2025 | Maison | Rte D Orleans | 205 m² · 5 p. | 924 m² | 317 600 € | 1 549 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Gobette | 164 m² · 7 p. | 1 000 m² | 381 800 € | 2 328 |
| août 2025 | Maison | Rue Clos Du Four A Chaux | 147 m² · 6 p. | 1 388 m² | 263 500 € | 1 793 |
| août 2025 | Maison | All De La Medonniere | 147 m² · 6 p. | 1 074 m² | 379 000 € | 2 578 |
| août 2025 | Appart. | Rue Aux Chats | 45 m² · 2 p. | — | 125 000 € | 2 778 |
| juil. 2025 | Maison | All De La Monesse | 122 m² · 5 p. | 2 340 m² | 285 000 € | 2 336 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Martinieres | 211 m² · 5 p. | 1 799 m² | 545 000 € | 2 583 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin (maisons 2 583 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 3,5 km | 2 491 (-4 %) | 2 136 | 260 |
| Prix immobilier La Chapelle-Saint-Mesmin | 4,0 km | 2 241 (-13 %) | 1 865 | 663 |
| Prix immobilier Mézières-lez-Cléry | 4,3 km | 2 226 (-14 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Olivet | 4,5 km | 2 684 (+4 %) | 2 527 | 1 613 |
| Prix immobilier Mareau-aux-Prés | 4,7 km | 2 299 (-11 %) | 1 756 | 60 |
| Prix immobilier Chaingy | 6,3 km | 2 240 (-13 %) | 1 942 | 78 |
| Prix immobilier Saint-Ay | 6,4 km | 2 011 (-22 %) | 1 932 | 41 |
| Prix immobilier Cléry-Saint-André | 6,5 km | 2 143 (-17 %) | 1 975 | 161 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
- Quel est le prix au m² à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin (45160) ?
- Pour une maison, 2 571 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (21 ventes), -5,8 % sur un an. Pour un appartement, 2 561 €/m² (4 ventes), -7,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (133 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 194 et 2 967 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin sur les deux dernières années publiées est de 289 500 €, pour une surface médiane de 109 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
- T2 : 125 000 € en médiane (45 m², 2 762 €/m², 7 ventes). T3 : 157 000 € en médiane (63 m², 2 508 €/m², 7 ventes). Maison 4 pièces : 261 465 € (104 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 285 000 € (122 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route d'Olivet (2 925 €/m²), Sentier du Loiret (2 893 €/m²), Rue de Fleury (2 686 €/m²). Les plus accessibles : Route d'Orleans (2 132 €/m²), Rue de la Grange (2 265 €/m²), Route des Muids (2 500 €/m²).
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 39 % plus chères que la médiane départementale (2 583 contre 1 863 €/m²), les appartements 16 % plus chers que (2 535 contre 2 193 €/m²). Autour : Saint-Pryvé-Saint-Mesmin 2 491 €/m², La Chapelle-Saint-Mesmin 2 241 €/m², Mézières-lez-Cléry 2 226 €/m², Olivet 2 684 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin : 11 décembre 2025.
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