Prix immobilier à Olivet (45160)
Prix au m² et ventes réelles à Olivet, calculés sur 1 613 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 23 507 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Olivet en bref
À Olivet, une maison se vend en médiane 2 607 €/m², soit 277 000 € pour 104 m² (-4,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 566 €/m² (117 460 € en médiane), -1,2 % sur un an. Les maisons y sont 44 % plus chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Olivet se classe 2e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 43 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 687 m². Chiffres calculés sur 1 613 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Olivet
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 587 | 171 | 2 241 | 227 |
| 2022 | 2 707 | 152 | 2 535 | 214 |
| 2023 | 2 841 | 113 | 2 750 | 181 |
| 2024 | 2 740 | 120 | 2 596 | 138 |
| 2025 | 2 607 | 129 | 2 565 | 168 |
Prix selon le nombre de pièces à Olivet
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 75 000 € | 24 m² | 3 000 | 160 |
| Appartement T2 | 122 462 € | 46 m² | 2 716 | 154 |
| Appartement T3 | 153 000 € | 64 m² | 2 354 | 100 |
| Appartement T4 | 140 000 € | 78 m² | 1 875 | 49 |
| Appartement T5 | 173 500 € | 102 m² | 1 764 | 18 |
| Appartement T6 et plus | 188 700 € | 117 m² | 1 641 | 6 |
| Maison 1 pièce | 277 302 € | 36 m² | 7 391 | 4 |
| Maison 2 pièces | 151 300 € | 70 m² | 2 596 | 6 |
| Maison 3 pièces | 197 500 € | 68 m² | 2 910 | 34 |
| Maison 4 pièces | 240 640 € | 86 m² | 2 788 | 126 |
| Maison 5 pièces | 305 700 € | 110 m² | 2 753 | 116 |
| Maison 6 pièces et plus | 392 500 € | 151 m² | 2 540 | 76 |
Les rues de Olivet : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (108 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse de la Presqu Ile4 750 €/m²3 ventes · 475 000 € médian
- Impasse de Plissay4 015 €/m²4 ventes · 190 000 € médian
- Chemin de la Rigouillarde3 754 €/m²3 ventes · 216 000 € médian
- Passage de la Forge3 643 €/m²5 ventes · 260 000 € médian
- Rue d'Ivoy3 389 €/m²8 ventes · 263 000 € médian
Les plus accessibles
- Allée Pierre Gilles de Gennes1 595 €/m²17 ventes · 130 000 € médian
- Allée des Roitelets1 716 €/m²11 ventes · 116 500 € médian
- Rue des Vanneaux1 739 €/m²3 ventes · 165 000 € médian
- Avenue de Verdun1 767 €/m²7 ventes · 129 000 € médian
- Allée Jean Dausset1 782 €/m²10 ventes · 129 775 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Loiret1 918 €/m²239 ventes · 111 000 € médian
- Rue de l'Ardoux2 994 €/m²143 ventes · 74 130 € médian
- Rue Marcel Belot2 493 €/m²69 ventes · 150 000 € médian
- Rue du Docteur Chapelet2 881 €/m²55 ventes · 155 000 € médian
- Rue Paulin Labarre2 744 €/m²50 ventes · 290 875 € médian
Les DPE à Olivet
5 568 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 49 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 299 kWh/m² · G 484 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à OlivetDernières ventes à Olivet
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Source | 120 m² · 7 p. | 715 m² | 310 000 € | 2 583 |
| déc. 2025 | Appart. | Ple Des Anciens Combattants | 48 m² · 2 p. | — | 128 000 € | 2 667 |
| déc. 2025 | Maison | Rte D Ardon | 100 m² · 4 p. | 452 m² | 300 000 € | 3 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Pont Lazin | 23 m² · 1 p. | — | 82 290 € | 3 578 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Albert Barbier | 174 m² · 10 p. | 1 764 m² | 280 000 € | 1 609 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Reine Blanche | 63 m² · 3 p. | — | 197 590 € | 3 136 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Couasnon | 92 m² · 4 p. | 420 m² | 245 000 € | 2 663 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Loiret | 30 m² · 1 p. | — | 73 800 € | 2 460 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Bretonniere | 93 m² · 5 p. | 2 910 m² | 235 000 € | 2 527 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Navrin | 74 m² · 4 p. | 1 230 m² | 167 900 € | 2 269 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Source | 45 m² · 2 p. | — | 152 250 € | 3 383 |
| déc. 2025 | Appart. | Ple Des Anciens Combattants | 23 m² · 1 p. | — | 75 000 € | 3 261 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Olivet
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Olivet (maisons 2 684 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Orléans | 2,5 km | 2 587 (-4 %) | 2 571 | 8 759 |
| Prix immobilier Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 4,4 km | 2 491 (-7 %) | 2 136 | 260 |
| Prix immobilier Saint-Jean-le-Blanc | 4,4 km | 2 462 (-8 %) | 2 172 | 605 |
| Prix immobilier Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 4,5 km | 2 583 (-4 %) | 2 535 | 133 |
| Prix immobilier La Chapelle-Saint-Mesmin | 5,5 km | 2 241 (-17 %) | 1 865 | 663 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-la-Ruelle | 6,2 km | 2 126 (-21 %) | 1 641 | 1 018 |
| Prix immobilier Saint-Denis-en-Val | 6,5 km | 2 494 (-7 %) | 2 520 | 210 |
| Prix immobilier Saint-Cyr-en-Val | 6,7 km | 2 473 (-8 %) | 2 118 | 97 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Olivet
- Quel est le prix au m² à Olivet (45160) ?
- Pour une maison, 2 607 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (129 ventes), -4,9 % sur un an. Pour un appartement, 2 566 €/m² (169 ventes), -1,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 613 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 340 et 3 171 €/m².
- Combien coûte une maison à Olivet ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Olivet sur les deux dernières années publiées est de 277 000 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Olivet ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Olivet ?
- T2 : 122 462 € en médiane (46 m², 2 716 €/m², 154 ventes). T3 : 153 000 € en médiane (64 m², 2 354 €/m², 100 ventes). Maison 4 pièces : 240 640 € (86 m², 126 ventes). Maison 5 pièces : 305 700 € (110 m², 116 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Olivet ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse de la Presqu Ile (4 750 €/m²), Impasse de Plissay (4 015 €/m²), Chemin de la Rigouillarde (3 754 €/m²). Les plus accessibles : Allée Pierre Gilles de Gennes (1 595 €/m²), Allée des Roitelets (1 716 €/m²), Rue des Vanneaux (1 739 €/m²).
- Olivet est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 44 % plus chères que la médiane départementale (2 684 contre 1 863 €/m²), les appartements 15 % plus chers que (2 527 contre 2 193 €/m²). Autour : Orléans 2 587 €/m², Saint-Pryvé-Saint-Mesmin 2 491 €/m², Saint-Jean-le-Blanc 2 462 €/m², Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 583 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Olivet : 30 décembre 2025.
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