Prix immobilier à Saint-Jean-de-la-Ruelle (45140)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Jean-de-la-Ruelle, calculés sur 1 018 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 16 768 habitants. Dernière vente connue : 26 décembre 2025.
Saint-Jean-de-la-Ruelle en bref
À Saint-Jean-de-la-Ruelle, une maison se vend en médiane 2 090 €/m², soit 181 500 € pour 86 m² (+4,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 750 €/m² (98 000 € en médiane), +9,6 % sur un an. Les maisons y sont 14 % plus chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Saint-Jean-de-la-Ruelle se classe 30e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 54 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 506 m². Chiffres calculés sur 1 018 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 082 | 122 | 1 638 | 121 |
| 2022 | 2 170 | 113 | 1 638 | 124 |
| 2023 | 2 200 | 111 | 1 568 | 84 |
| 2024 | 2 000 | 77 | 1 596 | 66 |
| 2025 | 2 090 | 103 | 1 750 | 97 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 68 200 € | 34 m² | 2 130 | 18 |
| Appartement T2 | 95 000 € | 46 m² | 2 039 | 59 |
| Appartement T3 | 96 775 € | 60 m² | 1 638 | 100 |
| Appartement T4 | 100 200 € | 70 m² | 1 410 | 64 |
| Appartement T5 | 128 875 € | 86 m² | 1 543 | 6 |
| Maison 2 pièces | 210 000 € | 63 m² | 2 786 | 5 |
| Maison 3 pièces | 172 000 € | 76 m² | 2 428 | 40 |
| Maison 4 pièces | 172 000 € | 83 m² | 2 078 | 136 |
| Maison 5 pièces | 199 050 € | 93 m² | 2 155 | 84 |
| Maison 6 pièces et plus | 211 500 € | 124 m² | 1 838 | 26 |
Les rues de Saint-Jean-de-la-Ruelle : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (96 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Clos de la Montespan3 592 €/m²6 ventes · 342 500 € médian
- Rue des Dix Arpents3 438 €/m²4 ventes · 209 700 € médian
- Rue du Col Fourest3 163 €/m²6 ventes · 197 500 € médian
- Mail des Justes de France2 907 €/m²9 ventes · 136 050 € médian
- Place Edith Piaf2 751 €/m²10 ventes · 131 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Clos Neuf938 €/m²3 ventes · 62 821 € médian
- Rue de la Prairie1 060 €/m²69 ventes · 67 700 € médian
- Rue Chanteloup1 100 €/m²12 ventes · 96 000 € médian
- Rue de la Cirerie1 313 €/m²6 ventes · 95 000 € médian
- Rue des Turquoises1 389 €/m²7 ventes · 129 086 € médian
Les plus de ventes
- Rue Charles Beauhaire1 757 €/m²73 ventes · 113 850 € médian
- Rue de la Prairie1 060 €/m²69 ventes · 67 700 € médian
- Rue Gambetta1 846 €/m²54 ventes · 100 000 € médian
- Rue des Peupliers1 690 €/m²34 ventes · 79 000 € médian
- Rue Pierre Loti1 410 €/m²29 ventes · 106 000 € médian
Les DPE à Saint-Jean-de-la-Ruelle
4 291 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 336 kWh/m² · G 480 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | All De La Chilesse | 49 m² · 2 p. | — | 129 900 € | 2 651 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Benardieres | 54 m² · 2 p. | — | 83 500 € | 1 546 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Edme Mariotte | 107 m² · 5 p. | 418 m² | 235 000 € | 2 196 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Charles Beauhaire | 62 m² · 3 p. | — | 255 000 € | 4 113 |
| déc. 2025 | Appart. | All De La Paix | 60 m² · 3 p. | — | 105 000 € | 1 750 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Maison Rouge | 63 m² · 3 p. | — | 169 000 € | 2 683 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Dedale | 84 m² · 4 p. | — | 185 000 € | 2 202 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Prairie | 58 m² · 3 p. | — | 55 500 € | 957 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Viviane | 67 m² · 4 p. | 1 086 m² | 139 000 € | 2 075 |
| déc. 2025 | Maison | Av Georges Clemenceau | 52 m² · 3 p. | 520 m² | 310 000 € | 5 962 |
| déc. 2025 | Maison | Av Georges Clemenceau | 72 m² · 5 p. | 748 m² | 380 000 € | 5 278 |
| déc. 2025 | Maison | Av Georges Clemenceau | 67 m² · 4 p. | 1 066 m² | 350 000 € | 5 224 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Jean-de-la-Ruelle
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Jean-de-la-Ruelle (maisons 2 126 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 4,0 km | 2 491 (+17 %) | 2 136 | 260 |
| Prix immobilier La Chapelle-Saint-Mesmin | 4,0 km | 2 241 (+5 %) | 1 865 | 663 |
| Prix immobilier Saran | 4,3 km | 2 334 (+10 %) | 1 887 | 761 |
| Prix immobilier Ingré | 4,4 km | 2 414 (+14 %) | 2 306 | 388 |
| Prix immobilier Orléans | 5,1 km | 2 587 (+22 %) | 2 571 | 8 759 |
| Prix immobilier Fleury-les-Aubrais | 5,4 km | 2 297 (+8 %) | 1 790 | 1 233 |
| Prix immobilier Saint-Jean-le-Blanc | 5,6 km | 2 462 (+16 %) | 2 172 | 605 |
| Prix immobilier Olivet | 6,2 km | 2 684 (+26 %) | 2 527 | 1 613 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Jean-de-la-Ruelle
- Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-la-Ruelle (45140) ?
- Pour une maison, 2 090 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (103 ventes), +4,5 % sur un an. Pour un appartement, 1 750 €/m² (97 ventes), +9,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 018 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 721 et 2 499 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Jean-de-la-Ruelle sur les deux dernières années publiées est de 181 500 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
- T2 : 95 000 € en médiane (46 m², 2 039 €/m², 59 ventes). T3 : 96 775 € en médiane (60 m², 1 638 €/m², 100 ventes). Maison 4 pièces : 172 000 € (83 m², 136 ventes). Maison 5 pièces : 199 050 € (93 m², 84 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Clos de la Montespan (3 592 €/m²), Rue des Dix Arpents (3 438 €/m²), Rue du Col Fourest (3 163 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Clos Neuf (938 €/m²), Rue de la Prairie (1 060 €/m²), Rue Chanteloup (1 100 €/m²).
- Saint-Jean-de-la-Ruelle est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 14 % plus chères que la médiane départementale (2 126 contre 1 863 €/m²), les appartements 25 % moins chers que (1 641 contre 2 193 €/m²). Autour : Saint-Pryvé-Saint-Mesmin 2 491 €/m², La Chapelle-Saint-Mesmin 2 241 €/m², Saran 2 334 €/m², Ingré 2 414 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Jean-de-la-Ruelle : 26 décembre 2025.
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