Prix immobilier à Fleury-les-Aubrais (45400)
Prix au m² et ventes réelles à Fleury-les-Aubrais, calculés sur 1 233 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 21 804 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Fleury-les-Aubrais en bref
À Fleury-les-Aubrais, une maison se vend en médiane 2 162 €/m², soit 197 025 € pour 88 m² (-4,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 600 €/m² (105 000 € en médiane), -4,5 % sur un an. Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Fleury-les-Aubrais se classe 18e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 56 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 475 m². Chiffres calculés sur 1 233 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Fleury-les-Aubrais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 254 | 172 | 1 890 | 124 |
| 2022 | 2 443 | 140 | 1 841 | 120 |
| 2023 | 2 297 | 122 | 2 070 | 116 |
| 2024 | 2 271 | 133 | 1 675 | 94 |
| 2025 | 2 162 | 121 | 1 600 | 91 |
Prix selon le nombre de pièces à Fleury-les-Aubrais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 70 512 € | 35 m² | 2 153 | 28 |
| Appartement T2 | 105 000 € | 45 m² | 2 264 | 69 |
| Appartement T3 | 117 660 € | 64 m² | 1 825 | 93 |
| Appartement T4 | 109 000 € | 75 m² | 1 479 | 79 |
| Appartement T5 | 135 700 € | 90 m² | 1 429 | 30 |
| Maison 2 pièces | 127 000 € | 46 m² | 2 677 | 8 |
| Maison 3 pièces | 159 000 € | 66 m² | 2 413 | 58 |
| Maison 4 pièces | 194 500 € | 85 m² | 2 294 | 167 |
| Maison 5 pièces | 198 900 € | 100 m² | 2 093 | 108 |
| Maison 6 pièces et plus | 265 000 € | 128 m² | 2 031 | 35 |
Les rues de Fleury-les-Aubrais : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (95 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Auguste Dubois3 367 €/m²4 ventes · 287 700 € médian
- Rue Lamartine3 047 €/m²4 ventes · 259 250 € médian
- Rue Danton2 942 €/m²10 ventes · 266 775 € médian
- Rue Stendhal2 919 €/m²5 ventes · 277 000 € médian
- Rue Kleber2 868 €/m²14 ventes · 190 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Hector Berlioz1 240 €/m²21 ventes · 93 000 € médian
- Rue Frédéric Chopin1 257 €/m²6 ventes · 111 800 € médian
- Rue Eugène Pottier1 299 €/m²3 ventes · 131 188 € médian
- Rue Georges Lecomte1 309 €/m²26 ventes · 99 995 € médian
- Place Jean Sebastien Bach1 327 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard de Lamballe1 577 €/m²72 ventes · 119 250 € médian
- Rue du Fbg Bannier2 059 €/m²67 ventes · 105 000 € médian
- Rue Marcelin Berthelot2 269 €/m²52 ventes · 197 075 € médian
- Rue Gérard Philippe1 403 €/m²35 ventes · 99 200 € médian
- Rue Camille Desmoulins2 419 €/m²33 ventes · 208 000 € médian
Les DPE à Fleury-les-Aubrais
5 735 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 42 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 254 kWh/m² · F 366 kWh/m² · G 520 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Fleury-les-AubraisDernières ventes à Fleury-les-Aubrais
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Rene Ferragu | 109 m² · 5 p. | 904 m² | 209 000 € | 1 917 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Fernand Rabier | 56 m² · 3 p. | 472 m² | 155 000 € | 2 768 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Barriere Saint Marc | 40 m² · 2 p. | — | 65 000 € | 1 625 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Albert Camus | 69 m² · 3 p. | — | 90 000 € | 1 304 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jack London | 42 m² · 2 p. | — | 97 000 € | 2 310 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De Lamballe | 77 m² · 4 p. | — | 125 000 € | 1 623 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Gustave Flaubert | 102 m² · 5 p. | 524 m² | 215 000 € | 2 108 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Clarissa Jean Philippe | 85 m² · 4 p. | 368 m² | 193 000 € | 2 271 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Barriere Saint Marc | 45 m² · 3 p. | 2 960 m² | 205 100 € | 4 558 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Hector Berlioz | 38 m² · 1 p. | — | 43 000 € | 1 132 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Auguste Dubois | 95 m² · 4 p. | 410 m² | 280 400 € | 2 952 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Grouette | 42 m² · 2 p. | — | 64 500 € | 1 536 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Fleury-les-Aubrais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Fleury-les-Aubrais (maisons 2 297 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saran | 3,1 km | 2 334 (+2 %) | 1 887 | 761 |
| Prix immobilier Semoy | 3,3 km | 2 289 (0 %) | 2 418 | 84 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Braye | 4,4 km | 2 316 (+1 %) | 1 944 | 1 413 |
| Prix immobilier Chanteau | 4,9 km | 2 343 (+2 %) | 2 055 | 47 |
| Prix immobilier Cercottes | 5,2 km | 1 829 (-20 %) | 2 516 | 55 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-la-Ruelle | 5,4 km | 2 126 (-7 %) | 1 641 | 1 018 |
| Prix immobilier Combleux | 6,9 km | 2 935 (+28 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Saint-Jean-le-Blanc | 7,0 km | 2 462 (+7 %) | 2 172 | 605 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Fleury-les-Aubrais
- Quel est le prix au m² à Fleury-les-Aubrais (45400) ?
- Pour une maison, 2 162 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (121 ventes), -4,8 % sur un an. Pour un appartement, 1 600 €/m² (91 ventes), -4,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 233 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 955 et 2 617 €/m².
- Combien coûte une maison à Fleury-les-Aubrais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Fleury-les-Aubrais sur les deux dernières années publiées est de 197 025 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Fleury-les-Aubrais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Fleury-les-Aubrais ?
- T2 : 105 000 € en médiane (45 m², 2 264 €/m², 69 ventes). T3 : 117 660 € en médiane (64 m², 1 825 €/m², 93 ventes). Maison 4 pièces : 194 500 € (85 m², 167 ventes). Maison 5 pièces : 198 900 € (100 m², 108 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Fleury-les-Aubrais ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Auguste Dubois (3 367 €/m²), Rue Lamartine (3 047 €/m²), Rue Danton (2 942 €/m²). Les plus accessibles : Rue Hector Berlioz (1 240 €/m²), Rue Frédéric Chopin (1 257 €/m²), Rue Eugène Pottier (1 299 €/m²).
- Fleury-les-Aubrais est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane départementale (2 297 contre 1 863 €/m²), les appartements 18 % moins chers que (1 790 contre 2 193 €/m²). Autour : Saran 2 334 €/m², Semoy 2 289 €/m², Saint-Jean-de-Braye 2 316 €/m², Chanteau 2 343 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Fleury-les-Aubrais : 30 décembre 2025.
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