Prix immobilier à Saint-Jean-de-Braye (45800)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Jean-de-Braye, calculés sur 1 413 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 23 147 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Saint-Jean-de-Braye en bref
À Saint-Jean-de-Braye, une maison se vend en médiane 2 331 €/m², soit 209 848 € pour 91 m² (+2,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 026 €/m² (117 000 € en médiane), +3,7 % sur un an. Les maisons y sont 24 % plus chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Saint-Jean-de-Braye se classe 16e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 48 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 516 m². Chiffres calculés sur 1 413 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Jean-de-Braye
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 211 | 155 | 1 865 | 219 |
| 2022 | 2 450 | 126 | 1 923 | 201 |
| 2023 | 2 345 | 123 | 2 005 | 125 |
| 2024 | 2 282 | 105 | 1 953 | 126 |
| 2025 | 2 331 | 111 | 2 026 | 122 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Jean-de-Braye
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 55 000 € | 27 m² | 2 048 | 40 |
| Appartement T2 | 108 000 € | 49 m² | 2 295 | 124 |
| Appartement T3 | 127 000 € | 68 m² | 1 907 | 132 |
| Appartement T4 | 144 000 € | 82 m² | 1 811 | 69 |
| Appartement T5 | 212 000 € | 106 m² | 2 347 | 7 |
| Maison 1 pièce | 65 000 € | 81 m² | 802 | 3 |
| Maison 2 pièces | 150 825 € | 59 m² | 2 518 | 10 |
| Maison 3 pièces | 177 000 € | 70 m² | 2 566 | 46 |
| Maison 4 pièces | 205 000 € | 88 m² | 2 386 | 115 |
| Maison 5 pièces | 215 600 € | 95 m² | 2 297 | 102 |
| Maison 6 pièces et plus | 247 300 € | 125 m² | 2 053 | 63 |
Les rues de Saint-Jean-de-Braye : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (109 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Promenade du Front de Loire4 854 €/m²3 ventes · 315 500 € médian
- Rue Louis Gallouedec3 436 €/m²3 ventes · 346 900 € médian
- Rue de Mondesir3 413 €/m²10 ventes · 284 500 € médian
- Allée du Clos de Champray3 274 €/m²3 ventes · 225 000 € médian
- Rue des Longues Allées3 248 €/m²6 ventes · 486 175 € médian
Les plus accessibles
- Boulevard John F Kennedy1 520 €/m²34 ventes · 61 250 € médian
- Résidence Clos du Moulin1 529 €/m²31 ventes · 117 700 € médian
- Rue Marc Sangnier1 571 €/m²10 ventes · 105 250 € médian
- Boulevard Jean Mermoz1 577 €/m²24 ventes · 116 000 € médian
- Allée du Petit Saint Martin1 588 €/m²3 ventes · 171 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Haute Croix1 880 €/m²98 ventes · 95 000 € médian
- Résidence des Chataigniers1 588 €/m²73 ventes · 125 500 € médian
- Avenue Capitaine Jean2 490 €/m²48 ventes · 155 000 € médian
- Rue Jean Zay2 231 €/m²46 ventes · 101 410 € médian
- Boulevard John F Kennedy1 520 €/m²34 ventes · 61 250 € médian
Les DPE à Saint-Jean-de-Braye
5 802 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 48 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 122 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 509 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Sen Des Aubraies | 64 m² · 3 p. | — | 170 000 € | 2 656 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Louis Bleriot | 88 m² · 5 p. | 500 m² | 210 900 € | 2 397 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Boigny | 90 m² · 4 p. | 1 080 m² | 208 200 € | 2 313 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Des Chataigniers | 68 m² · 3 p. | — | 135 000 € | 1 985 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Charles Peguy | 112 m² · 5 p. | — | 370 000 € | 3 304 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Pablo Neruda | 94 m² · 5 p. | — | 200 000 € | 2 128 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Des Chataigniers | 82 m² · 4 p. | — | 115 000 € | 1 402 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Mondesir | 96 m² · 3 p. | — | 334 500 € | 3 484 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Aristide Briand | 60 m² · 4 p. | 874 m² | 210 000 € | 3 500 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Sente | 83 m² · 4 p. | 555 m² | 220 000 € | 2 651 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Capitaine Jean | 42 m² · 2 p. | — | 118 000 € | 2 810 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Fredeville | 72 m² · 4 p. | 954 m² | 190 000 € | 2 639 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Jean-de-Braye
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Jean-de-Braye (maisons 2 316 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Semoy | 1,7 km | 2 289 (-1 %) | 2 418 | 84 |
| Prix immobilier Combleux | 2,7 km | 2 935 (+27 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Boigny-sur-Bionne | 3,9 km | 2 265 (-2 %) | 2 833 | 108 |
| Prix immobilier Fleury-les-Aubrais | 4,4 km | 2 297 (-1 %) | 1 790 | 1 233 |
| Prix immobilier Chécy | 4,5 km | 2 279 (-2 %) | 2 050 | 460 |
| Prix immobilier Saint-Denis-en-Val | 4,7 km | 2 494 (+8 %) | 2 520 | 210 |
| Prix immobilier Saint-Jean-le-Blanc | 5,1 km | 2 462 (+6 %) | 2 172 | 605 |
| Prix immobilier Marigny-les-Usages | 5,3 km | 2 371 (+2 %) | — | 30 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Braye
- Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Braye (45800) ?
- Pour une maison, 2 331 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (111 ventes), +2,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 026 €/m² (122 ventes), +3,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 413 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 977 et 2 656 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-Braye ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Jean-de-Braye sur les deux dernières années publiées est de 209 848 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Jean-de-Braye ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Jean-de-Braye ?
- T2 : 108 000 € en médiane (49 m², 2 295 €/m², 124 ventes). T3 : 127 000 € en médiane (68 m², 1 907 €/m², 132 ventes). Maison 4 pièces : 205 000 € (88 m², 115 ventes). Maison 5 pièces : 215 600 € (95 m², 102 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Jean-de-Braye ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Promenade du Front de Loire (4 854 €/m²), Rue Louis Gallouedec (3 436 €/m²), Rue de Mondesir (3 413 €/m²). Les plus accessibles : Boulevard John F Kennedy (1 520 €/m²), Résidence Clos du Moulin (1 529 €/m²), Rue Marc Sangnier (1 571 €/m²).
- Saint-Jean-de-Braye est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 24 % plus chères que la médiane départementale (2 316 contre 1 863 €/m²), les appartements 11 % moins chers que (1 944 contre 2 193 €/m²). Autour : Semoy 2 289 €/m², Combleux 2 935 €/m², Boigny-sur-Bionne 2 265 €/m², Fleury-les-Aubrais 2 297 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Jean-de-Braye : 23 décembre 2025.
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