Prix immobilier à Semoy (45400)
Prix au m² et ventes réelles à Semoy, calculés sur 84 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 269 habitants. Dernière vente connue : 14 octobre 2025.
Semoy en bref
À Semoy, une maison se vend en médiane 1 900 €/m², soit 260 500 € pour 105 m² (-21 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 418 €/m². Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Semoy se classe 19e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 698 m². Chiffres calculés sur 84 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Semoy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 280 | 15 | — | — |
| 2022 | 2 425 | 24 | — | — |
| 2023 | 2 319 | 16 | — | — |
| 2024 | 2 406 | 10 | — | — |
| 2025 | 1 900 | 13 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Semoy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 149 580 € | 70 m² | 2 743 | 3 |
| Maison 4 pièces | 194 000 € | 90 m² | 2 386 | 10 |
| Maison 5 pièces | 205 000 € | 100 m² | 2 082 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 283 000 € | 139 m² | 2 218 | 14 |
Les rues de Semoy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Barrois2 990 €/m²4 ventes · 197 500 € médian
- Rue des Taretes2 785 €/m²10 ventes · 222 000 € médian
- Rue de la Monnerie2 689 €/m²5 ventes · 318 500 € médian
- Rue Simone Veil2 616 €/m²3 ventes · 360 976 € médian
- Rue de Brehna2 595 €/m²4 ventes · 130 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de St Jean de Braye1 698 €/m²5 ventes · 181 000 € médian
- Rue du Curembourg1 868 €/m²7 ventes · 250 000 € médian
- Avenue Gallouedec1 907 €/m²12 ventes · 174 500 € médian
- Rue du Bignon2 377 €/m²4 ventes · 172 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Gallouedec1 907 €/m²12 ventes · 174 500 € médian
- Rue des Taretes2 785 €/m²10 ventes · 222 000 € médian
- Rue du Curembourg1 868 €/m²7 ventes · 250 000 € médian
- Route de St Jean de Braye1 698 €/m²5 ventes · 181 000 € médian
- Rue de la Monnerie2 689 €/m²5 ventes · 318 500 € médian
Les DPE à Semoy
397 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 125 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 331 kWh/m² · G 445 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Imp Du Hameau De Villeserin | 105 m² · 4 p. | 316 m² | 123 000 € | 1 171 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Bignon | 90 m² · 4 p. | 573 m² | 32 111 € | 357 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Valiniere | 135 m² · 7 p. | 567 m² | 290 000 € | 2 148 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Barrois | 71 m² · 4 p. | 1 717 m² | 162 000 € | 2 282 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Simone Veil | 138 m² · 6 p. | 395 m² | 360 976 € | 2 616 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Taretes | 90 m² · 5 p. | 561 m² | 262 000 € | 2 911 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De St Jean De Braye | 159 m² · 7 p. | 343 m² | 270 000 € | 1 698 |
| mai 2025 | Maison | Av Gallouedec | 110 m² · 5 p. | 322 m² | 180 000 € | 1 636 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Curembourg | 91 m² · 4 p. | 765 m² | 170 000 € | 1 868 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Bignon | 82 m² · 5 p. | 2 672 m² | 195 000 € | 2 378 |
| mars 2025 | Maison | Rue Rouget De Lisle | 100 m² · 5 p. | 384 m² | 190 000 € | 1 900 |
| mars 2025 | Maison | Av Gallouedec | 88 m² · 5 p. | 2 006 m² | 85 000 € | 966 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Semoy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Semoy (maisons 2 289 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Braye | 1,7 km | 2 316 (+1 %) | 1 944 | 1 413 |
| Prix immobilier Fleury-les-Aubrais | 3,3 km | 2 297 (0 %) | 1 790 | 1 233 |
| Prix immobilier Boigny-sur-Bionne | 4,0 km | 2 265 (-1 %) | 2 833 | 108 |
| Prix immobilier Combleux | 4,4 km | 2 935 (+28 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Marigny-les-Usages | 4,5 km | 2 371 (+4 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Chanteau | 4,8 km | 2 343 (+2 %) | 2 055 | 47 |
| Prix immobilier Chécy | 5,7 km | 2 279 (0 %) | 2 050 | 460 |
| Prix immobilier Saint-Denis-en-Val | 6,4 km | 2 494 (+9 %) | 2 520 | 210 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Semoy
- Quel est le prix au m² à Semoy (45400) ?
- Pour une maison, 1 900 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), -21 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (84 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 905 et 2 677 €/m².
- Combien coûte une maison à Semoy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Semoy sur les deux dernières années publiées est de 260 500 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Semoy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Semoy ?
- Maison 4 pièces : 194 000 € (90 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 205 000 € (100 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Semoy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Barrois (2 990 €/m²), Rue des Taretes (2 785 €/m²), Rue de la Monnerie (2 689 €/m²). Les plus accessibles : Route de St Jean de Braye (1 698 €/m²), Rue du Curembourg (1 868 €/m²), Avenue Gallouedec (1 907 €/m²).
- Semoy est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane départementale (2 289 contre 1 863 €/m²), les appartements 10 % plus chers que (2 418 contre 2 193 €/m²). Autour : Saint-Jean-de-Braye 2 316 €/m², Fleury-les-Aubrais 2 297 €/m², Boigny-sur-Bionne 2 265 €/m², Combleux 2 935 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Semoy : 14 octobre 2025.
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