Prix immobilier à Saint-Jean-le-Blanc (45650)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Jean-le-Blanc, calculés sur 605 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 9 562 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Saint-Jean-le-Blanc en bref
À Saint-Jean-le-Blanc, une maison se vend en médiane 2 417 €/m², soit 242 225 € pour 97 m² (-2,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 217 €/m² (105 000 € en médiane), +4,4 % sur un an. Les maisons y sont 32 % plus chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Saint-Jean-le-Blanc se classe 10e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 41 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 721 m². Chiffres calculés sur 605 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Jean-le-Blanc
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 305 | 64 | 2 073 | 83 |
| 2022 | 2 529 | 48 | 2 207 | 87 |
| 2023 | 2 546 | 46 | 2 498 | 69 |
| 2024 | 2 474 | 40 | 2 123 | 44 |
| 2025 | 2 417 | 46 | 2 217 | 78 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Jean-le-Blanc
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 66 500 € | 28 m² | 2 814 | 50 |
| Appartement T2 | 105 750 € | 47 m² | 2 381 | 52 |
| Appartement T3 | 124 000 € | 63 m² | 1 898 | 71 |
| Appartement T4 | 190 350 € | 82 m² | 2 016 | 16 |
| Maison 3 pièces | 190 800 € | 69 m² | 2 754 | 23 |
| Maison 4 pièces | 220 825 € | 89 m² | 2 503 | 36 |
| Maison 5 pièces | 265 250 € | 116 m² | 2 364 | 44 |
| Maison 6 pièces et plus | 352 893 € | 144 m² | 2 353 | 26 |
Les rues de Saint-Jean-le-Blanc : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (39 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Paul Heroult3 513 €/m²4 ventes · 149 500 € médian
- Rue de la Breche3 246 €/m²6 ventes · 198 000 € médian
- Rue Pierre Heuslin3 105 €/m²29 ventes · 60 300 € médian
- Allée des Champs Fleuris3 085 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Allée du Clos de la Cerisaille3 033 €/m²7 ventes · 335 000 € médian
Les plus accessibles
- Allée Flandres Dunkerque1 522 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
- Allée d'Idalie1 582 €/m²19 ventes · 125 000 € médian
- Allée des Troenes1 795 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Rue des Anguignis1 831 €/m²35 ventes · 126 000 € médian
- Rue Demay1 845 €/m²73 ventes · 95 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Demay1 845 €/m²73 ventes · 95 000 € médian
- Route de Sandillon2 083 €/m²46 ventes · 98 500 € médian
- Rue du Ballon2 486 €/m²41 ventes · 100 000 € médian
- Rue des Anguignis1 831 €/m²35 ventes · 126 000 € médian
- Rue des Varennes2 373 €/m²35 ventes · 117 900 € médian
Les DPE à Saint-Jean-le-Blanc
1 787 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 50 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 540 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Paul Heroult | 129 m² · 5 p. | 777 m² | 189 000 € | 1 465 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Erables | 73 m² · 3 p. | — | 160 000 € | 2 192 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Demay | 58 m² · 3 p. | — | 98 000 € | 1 690 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl De L Eglise | 69 m² · 3 p. | — | 153 000 € | 2 217 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Sandillon | 30 m² · 1 p. | — | 60 000 € | 2 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Demay | 29 m² · 1 p. | — | 61 000 € | 2 103 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl De L Eglise | 65 m² · 3 p. | — | 145 000 € | 2 231 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Clos Du Fourreau | 90 m² · 4 p. | 2 256 m² | 175 500 € | 1 950 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Ballon | 31 m² · 1 p. | — | 79 000 € | 2 548 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Du Clos Des Cerisiers | 199 m² · 5 p. | 1 950 m² | 603 870 € | 3 035 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Erables | 115 m² · 4 p. | — | 225 500 € | 1 961 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Capucins | 130 m² · 5 p. | 603 m² | 290 000 € | 2 231 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Jean-le-Blanc
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Jean-le-Blanc (maisons 2 462 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Orléans | 2,0 km | 2 587 (+5 %) | 2 571 | 8 759 |
| Prix immobilier Saint-Denis-en-Val | 2,8 km | 2 494 (+1 %) | 2 520 | 210 |
| Prix immobilier Combleux | 4,2 km | 2 935 (+19 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Olivet | 4,4 km | 2 684 (+9 %) | 2 527 | 1 613 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Braye | 5,1 km | 2 316 (-6 %) | 1 944 | 1 413 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-la-Ruelle | 5,6 km | 2 126 (-14 %) | 1 641 | 1 018 |
| Prix immobilier Semoy | 6,4 km | 2 289 (-7 %) | 2 418 | 84 |
| Prix immobilier Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 6,7 km | 2 491 (+1 %) | 2 136 | 260 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Jean-le-Blanc
- Quel est le prix au m² à Saint-Jean-le-Blanc (45650) ?
- Pour une maison, 2 417 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (46 ventes), -2,3 % sur un an. Pour un appartement, 2 217 €/m² (78 ventes), +4,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (605 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 095 et 2 858 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Jean-le-Blanc ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Jean-le-Blanc sur les deux dernières années publiées est de 242 225 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Jean-le-Blanc ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Jean-le-Blanc ?
- T2 : 105 750 € en médiane (47 m², 2 381 €/m², 52 ventes). T3 : 124 000 € en médiane (63 m², 1 898 €/m², 71 ventes). Maison 4 pièces : 220 825 € (89 m², 36 ventes). Maison 5 pièces : 265 250 € (116 m², 44 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Jean-le-Blanc ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Paul Heroult (3 513 €/m²), Rue de la Breche (3 246 €/m²), Rue Pierre Heuslin (3 105 €/m²). Les plus accessibles : Allée Flandres Dunkerque (1 522 €/m²), Allée d'Idalie (1 582 €/m²), Allée des Troenes (1 795 €/m²).
- Saint-Jean-le-Blanc est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 32 % plus chères que la médiane départementale (2 462 contre 1 863 €/m²), les appartements 1 % moins chers que (2 172 contre 2 193 €/m²). Autour : Orléans 2 587 €/m², Saint-Denis-en-Val 2 494 €/m², Combleux 2 935 €/m², Olivet 2 684 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Jean-le-Blanc : 30 décembre 2025.
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