Prix immobilier à Saran (45770)
Prix au m² et ventes réelles à Saran, calculés sur 761 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 17 316 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Saran en bref
À Saran, une maison se vend en médiane 2 299 €/m², soit 195 000 € pour 88 m² (+0,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 919 €/m² (124 000 € en médiane), +5,2 % sur un an. Les maisons y sont 25 % plus chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Saran se classe 15e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 80 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 583 m². Chiffres calculés sur 761 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saran
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 262 | 148 | 1 792 | 38 |
| 2022 | 2 409 | 146 | 1 898 | 36 |
| 2023 | 2 362 | 106 | 1 948 | 28 |
| 2024 | 2 293 | 81 | 1 825 | 16 |
| 2025 | 2 299 | 127 | 1 919 | 35 |
Prix selon le nombre de pièces à Saran
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 56 100 € | 34 m² | 1 675 | 14 |
| Appartement T2 | 105 500 € | 42 m² | 2 464 | 22 |
| Appartement T3 | 133 000 € | 65 m² | 1 937 | 25 |
| Appartement T4 | 140 600 € | 81 m² | 1 772 | 13 |
| Appartement T5 | 153 300 € | 97 m² | 1 580 | 5 |
| Maison 2 pièces | 190 500 € | 62 m² | 3 678 | 4 |
| Maison 3 pièces | 179 450 € | 69 m² | 2 710 | 50 |
| Maison 4 pièces | 182 940 € | 80 m² | 2 363 | 128 |
| Maison 5 pièces | 213 700 € | 97 m² | 2 184 | 84 |
| Maison 6 pièces et plus | 252 000 € | 126 m² | 2 006 | 46 |
Les rues de Saran : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (83 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Charlotte Delbo2 866 €/m²3 ventes · 290 000 € médian
- Allée des Melinieres2 828 €/m²4 ventes · 253 500 € médian
- Rue Francoise Dolto2 713 €/m²8 ventes · 214 500 € médian
- Rue Jean Jaurès2 703 €/m²3 ventes · 173 000 € médian
- Allée du Bois Joly2 653 €/m²3 ventes · 180 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Henri Ferchaud1 688 €/m²7 ventes · 170 500 € médian
- Allée des Pervenches1 790 €/m²10 ventes · 136 500 € médian
- Rue Louis Aragon1 795 €/m²9 ventes · 149 000 € médian
- Allée des Bles d'Or1 811 €/m²4 ventes · 153 000 € médian
- Rue des Jacinthes1 857 €/m²7 ventes · 161 500 € médian
Les plus de ventes
- Art Ancienne Route de Chartres1 917 €/m²49 ventes · 154 000 € médian
- Rue de l'Orme au Coin2 378 €/m²28 ventes · 181 250 € médian
- Rue des Frenes1 867 €/m²28 ventes · 119 500 € médian
- Allée des Narcisses1 929 €/m²27 ventes · 140 600 € médian
- Rue de la Montjoie2 403 €/m²21 ventes · 165 000 € médian
Les DPE à Saran
2 825 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 46 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 119 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 356 kWh/m² · G 470 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à SaranDernières ventes à Saran
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All Du Bearn | 73 m² · 4 p. | 96 m² | 185 000 € | 2 534 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Stade | 123 m² · 4 p. | 1 032 m² | 338 000 € | 2 748 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Montjoie | 76 m² · 3 p. | — | 147 000 € | 1 934 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Narcisses | 70 m² · 3 p. | — | 133 000 € | 1 900 |
| déc. 2025 | Maison | All Joseph Loquet | 73 m² · 4 p. | 135 m² | 171 500 € | 2 349 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Orme Au Coin | 39 m² · 2 p. | 1 925 m² | 140 000 € | 3 590 |
| déc. 2025 | Maison | All De La Tourniere | 80 m² · 4 p. | 450 m² | 195 000 € | 2 438 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Bordes | 121 m² · 4 p. | 5 032 m² | 195 000 € | 1 612 |
| déc. 2025 | Maison | Ancienne Route De Chartres | 91 m² · 5 p. | 293 m² | 160 000 € | 1 758 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Veau | 23 m² · 1 p. | 1 366 m² | 180 000 € | 7 826 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Frenes | 50 m² · 2 p. | — | 116 500 € | 2 330 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Raymonde Tillon | 41 m² · 2 p. | — | 130 000 € | 3 171 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saran
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saran (maisons 2 334 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fleury-les-Aubrais | 3,1 km | 2 297 (-2 %) | 1 790 | 1 233 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-la-Ruelle | 4,3 km | 2 126 (-9 %) | 1 641 | 1 018 |
| Prix immobilier Cercottes | 4,9 km | 1 829 (-22 %) | 2 516 | 55 |
| Prix immobilier Ormes | 5,4 km | 2 389 (+2 %) | 2 851 | 144 |
| Prix immobilier Ingré | 5,6 km | 2 414 (+3 %) | 2 306 | 388 |
| Prix immobilier Gidy | 6,0 km | 2 111 (-10 %) | — | 75 |
| Prix immobilier Semoy | 6,5 km | 2 289 (-2 %) | 2 418 | 84 |
| Prix immobilier Chanteau | 7,1 km | 2 343 (0 %) | 2 055 | 47 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saran
- Quel est le prix au m² à Saran (45770) ?
- Pour une maison, 2 299 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (127 ventes), +0,3 % sur un an. Pour un appartement, 1 919 €/m² (35 ventes), +5,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (761 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 035 et 2 627 €/m².
- Combien coûte une maison à Saran ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saran sur les deux dernières années publiées est de 195 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saran ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saran ?
- T2 : 105 500 € en médiane (42 m², 2 464 €/m², 22 ventes). T3 : 133 000 € en médiane (65 m², 1 937 €/m², 25 ventes). Maison 4 pièces : 182 940 € (80 m², 128 ventes). Maison 5 pièces : 213 700 € (97 m², 84 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saran ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Charlotte Delbo (2 866 €/m²), Allée des Melinieres (2 828 €/m²), Rue Francoise Dolto (2 713 €/m²). Les plus accessibles : Rue Henri Ferchaud (1 688 €/m²), Allée des Pervenches (1 790 €/m²), Rue Louis Aragon (1 795 €/m²).
- Saran est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 25 % plus chères que la médiane départementale (2 334 contre 1 863 €/m²), les appartements 14 % moins chers que (1 887 contre 2 193 €/m²). Autour : Fleury-les-Aubrais 2 297 €/m², Saint-Jean-de-la-Ruelle 2 126 €/m², Cercottes 1 829 €/m², Ormes 2 389 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saran : 30 décembre 2025.
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