Prix immobilier à Mareau-aux-Prés (45370)
Prix au m² et ventes réelles à Mareau-aux-Prés, calculés sur 60 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 669 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Mareau-aux-Prés en bref
À Mareau-aux-Prés, une maison se vend en médiane 2 271 €/m², soit 190 000 € pour 84 m² (-3,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 756 €/m² (158 000 € en médiane). Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Mareau-aux-Prés se classe 17e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 614 m². Chiffres calculés sur 60 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Mareau-aux-Prés
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 466 | 11 | — | — |
| 2022 | 2 296 | 16 | — | — |
| 2023 | 2 208 | 10 | — | — |
| 2024 | 2 347 | 8 | — | — |
| 2025 | 2 271 | 14 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Mareau-aux-Prés
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 125 000 € | 43 m² | 1 818 | 5 |
| Maison 2 pièces | 120 000 € | 60 m² | 1 100 | 5 |
| Maison 3 pièces | 200 000 € | 84 m² | 2 435 | 9 |
| Maison 4 pièces | 239 720 € | 81 m² | 2 718 | 6 |
| Maison 5 pièces | 257 650 € | 125 m² | 2 240 | 6 |
Les rues de Mareau-aux-Prés : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Neuve2 729 €/m²4 ventes · 185 000 € médian
- Rue du Bois Joli2 568 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rue St Fiacre2 473 €/m²10 ventes · 216 045 € médian
- Rue du Bout2 383 €/m²3 ventes · 200 200 € médian
- Rue du Chataignier2 299 €/m²5 ventes · 262 350 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Perriere1 363 €/m²5 ventes · 120 000 € médian
- Rue de St-hilaire1 938 €/m²7 ventes · 155 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue St Fiacre2 473 €/m²10 ventes · 216 045 € médian
- Rue de St-hilaire1 938 €/m²7 ventes · 155 000 € médian
- Rue de la Perriere1 363 €/m²5 ventes · 120 000 € médian
- Rue du Chataignier2 299 €/m²5 ventes · 262 350 € médian
- Rue Neuve2 729 €/m²4 ventes · 185 000 € médian
Les DPE à Mareau-aux-Prés
184 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 42 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 356 kWh/m² · G 529 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Meung | 33 m² · 1 p. | 691 m² | 36 996 € | 1 121 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De St-Hilaire | 72 m² · 1 p. | 395 m² | 148 000 € | 2 056 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Bedelle | 77 m² · 1 p. | 1 058 m² | 140 000 € | 1 818 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Muids | 123 m² · 2 p. | 1 179 m² | 125 000 € | 1 016 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Chataignier | 115 m² · 4 p. | 456 m² | 264 350 € | 2 299 |
| août 2025 | Maison | Rue St Fiacre | 50 m² · 2 p. | 138 m² | 124 000 € | 2 480 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Ecoles | 130 m² · 4 p. | 2 955 m² | 410 000 € | 3 154 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Bois Joli | 53 m² · 3 p. | 511 m² | 180 000 € | 3 396 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Gris Meunier | 130 m² · 5 p. | 842 m² | 400 000 € | 3 077 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Chateau | 130 m² · 5 p. | 1 239 m² | 224 950 € | 1 730 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Perriere | 100 m² · 3 p. | 207 m² | 80 000 € | 800 |
| mai 2025 | Maison | Rue De St-Hilaire | 55 m² · 3 p. | 1 886 m² | 200 000 € | 3 636 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Mareau-aux-Prés
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Mareau-aux-Prés (maisons 2 299 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Ay | 3,0 km | 2 011 (-13 %) | 1 932 | 41 |
| Prix immobilier Cléry-Saint-André | 3,1 km | 2 143 (-7 %) | 1 975 | 161 |
| Prix immobilier Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 4,7 km | 2 583 (+12 %) | 2 535 | 133 |
| Prix immobilier Mézières-lez-Cléry | 5,2 km | 2 226 (-3 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Chaingy | 5,6 km | 2 240 (-3 %) | 1 942 | 78 |
| Prix immobilier Meung-sur-Loire | 5,8 km | 1 995 (-13 %) | 1 729 | 343 |
| Prix immobilier Dry | 6,4 km | 2 067 (-10 %) | — | 23 |
| Prix immobilier La Chapelle-Saint-Mesmin | 6,8 km | 2 241 (-3 %) | 1 865 | 663 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Mareau-aux-Prés
- Quel est le prix au m² à Mareau-aux-Prés (45370) ?
- Pour une maison, 2 271 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), -3,2 % sur un an. Pour un appartement, 1 756 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (60 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 774 et 2 782 €/m².
- Combien coûte une maison à Mareau-aux-Prés ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Mareau-aux-Prés sur les deux dernières années publiées est de 190 000 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Mareau-aux-Prés ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Mareau-aux-Prés ?
- Maison 4 pièces : 239 720 € (81 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 257 650 € (125 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Mareau-aux-Prés ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Neuve (2 729 €/m²), Rue du Bois Joli (2 568 €/m²), Rue St Fiacre (2 473 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Perriere (1 363 €/m²), Rue de St-hilaire (1 938 €/m²).
- Mareau-aux-Prés est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane départementale (2 299 contre 1 863 €/m²), les appartements 20 % moins chers que (1 756 contre 2 193 €/m²). Autour : Saint-Ay 2 011 €/m², Cléry-Saint-André 2 143 €/m², Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 583 €/m², Mézières-lez-Cléry 2 226 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Mareau-aux-Prés : 30 décembre 2025.
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