Prix immobilier à Dordives (45680)
Prix au m² et ventes réelles à Dordives, calculés sur 202 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 277 habitants. Dernière vente connue : 20 novembre 2025.
Dordives en bref
À Dordives, une maison se vend en médiane 1 960 €/m², soit 155 000 € pour 86 m² (-0,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 319 €/m² (62 000 € en médiane). Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Dordives se classe 52e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 178 m². Chiffres calculés sur 202 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 20 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Dordives
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 833 | 65 | — | — |
| 2022 | 1 886 | 44 | — | — |
| 2023 | 2 023 | 30 | — | — |
| 2024 | 1 962 | 43 | — | — |
| 2025 | 1 960 | 16 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Dordives
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 80 000 € | 51 m² | 1 504 | 3 |
| Maison 2 pièces | 107 000 € | 53 m² | 2 190 | 4 |
| Maison 3 pièces | 145 000 € | 75 m² | 2 024 | 31 |
| Maison 4 pièces | 157 000 € | 86 m² | 2 000 | 35 |
| Maison 5 pièces | 214 000 € | 101 m² | 1 945 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 240 000 € | 142 m² | 1 714 | 9 |
Les rues de Dordives : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (28 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Georges Mairot2 410 €/m²8 ventes · 201 000 € médian
- Rue Ampere2 346 €/m²5 ventes · 165 000 € médian
- Rue des Eperviers2 171 €/m²4 ventes · 172 500 € médian
- Rue du Carreau2 130 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Rue Victor Hugo2 129 €/m²7 ventes · 175 000 € médian
Les plus accessibles
- La Rue Mangine1 373 €/m²5 ventes · 96 000 € médian
- Avenue de Paris1 438 €/m²9 ventes · 100 000 € médian
- Rue des Cerisiers1 485 €/m²3 ventes · 199 020 € médian
- Rue de Cesar1 571 €/m²9 ventes · 95 800 € médian
- Avenue de Lyon1 598 €/m²6 ventes · 132 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Cesar1 571 €/m²9 ventes · 95 800 € médian
- Avenue de Paris1 438 €/m²9 ventes · 100 000 € médian
- Avenue de la Sapiniere2 037 €/m²8 ventes · 162 500 € médian
- Rue Georges Mairot2 410 €/m²8 ventes · 201 000 € médian
- Rue Victor Hugo2 129 €/m²7 ventes · 175 000 € médian
Les DPE à Dordives
477 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 17 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 474 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Gare | 47 m² · 3 p. | 100 m² | 62 000 € | 1 319 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Parmentier | 68 m² · 3 p. | 2 320 m² | 132 400 € | 1 947 |
| nov. 2025 | Maison | Av De Lyon | 53 m² · 3 p. | 1 553 m² | 130 000 € | 2 453 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Emilien Galland | 63 m² · 3 p. | 500 m² | 139 000 € | 2 206 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Quarante | 71 m² · 3 p. | 1 910 m² | 160 000 € | 2 254 |
| oct. 2025 | Maison | Av De La Sapiniere | 76 m² · 3 p. | 906 m² | 150 000 € | 1 974 |
| sept. 2025 | Maison | Av De Paris | 75 m² · 4 p. | 123 m² | 100 000 € | 1 333 |
| sept. 2025 | Maison | Av De Paris | 60 m² · 3 p. | 942 m² | 101 000 € | 1 683 |
| août 2025 | Maison | Rue De Bel Air | 62 m² · 3 p. | 810 m² | 116 000 € | 1 871 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Colibris | 76 m² · 3 p. | 768 m² | 145 000 € | 1 908 |
| août 2025 | Maison | Av Des Sables | 82 m² · 5 p. | 900 m² | 147 000 € | 1 793 |
| juin 2025 | Maison | Rue Ampere | 67 m² · 3 p. | 2 412 m² | 165 000 € | 2 463 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Dordives
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Dordives (maisons 1 920 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bransles | 4,3 km | 1 618 (-16 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Nargis | 4,5 km | 1 532 (-20 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Souppes-sur-Loing | 5,3 km | 1 850 (-4 %) | 1 562 | 213 |
| Prix immobilier Ferrières-en-Gâtinais | 5,7 km | 1 670 (-13 %) | — | 167 |
| Prix immobilier Château-Landon | 5,7 km | 1 721 (-10 %) | 1 362 | 178 |
| Prix immobilier Chevannes | 6,0 km | 1 222 (-36 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Chaintreaux | 6,1 km | 1 888 (-2 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Fontenay-sur-Loing | 6,4 km | 1 550 (-19 %) | — | 65 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Dordives
- Quel est le prix au m² à Dordives (45680) ?
- Pour une maison, 1 960 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), -0,1 % sur un an. Pour un appartement, 1 319 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (202 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 560 et 2 206 €/m².
- Combien coûte une maison à Dordives ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Dordives sur les deux dernières années publiées est de 155 000 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Dordives ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Dordives ?
- T3 : 80 000 € en médiane (51 m², 1 504 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 157 000 € (86 m², 35 ventes). Maison 5 pièces : 214 000 € (101 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Dordives ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Georges Mairot (2 410 €/m²), Rue Ampere (2 346 €/m²), Rue des Eperviers (2 171 €/m²). Les plus accessibles : La Rue Mangine (1 373 €/m²), Avenue de Paris (1 438 €/m²), Rue des Cerisiers (1 485 €/m²).
- Dordives est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane départementale (1 920 contre 1 863 €/m²), les appartements 30 % moins chers que (1 536 contre 2 193 €/m²). Autour : Bransles 1 618 €/m², Nargis 1 532 €/m², Souppes-sur-Loing 1 850 €/m², Ferrières-en-Gâtinais 1 670 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Dordives : 20 novembre 2025.
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