Prix immobilier à Isdes (45620)
Prix au m² et ventes réelles à Isdes, calculés sur 40 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 524 habitants. Dernière vente connue : 10 octobre 2025.
Isdes en bref
À Isdes, une maison se vend en médiane 1 358 €/m², soit 117 700 € pour 80 m² (+11,6 % sur un an). Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Isdes se classe 217e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 396 m². Chiffres calculés sur 40 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Isdes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 142 | 14 |
| 2022 | 1 442 | 7 |
| 2023 | 1 272 | 6 |
| 2024 | 1 217 | 6 |
| 2025 | 1 358 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Isdes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 96 000 € | 52 m² | 1 602 | 6 |
| Maison 5 pièces | 118 500 € | 124 m² | 1 158 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 152 500 € | 149 m² | 1 054 | 4 |
Les rues de Isdes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement de Bel Air1 481 €/m²5 ventes · 134 500 € médian
- Route de Vannes1 463 €/m²4 ventes · 106 500 € médian
- Gr Grande Rue1 442 €/m²5 ventes · 85 000 € médian
- Route de Cerdon1 358 €/m²5 ventes · 167 000 € médian
- Route de Chaon1 348 €/m²4 ventes · 130 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de Clemont744 €/m²3 ventes · 92 300 € médian
- Route de Souvigny1 021 €/m²10 ventes · 111 610 € médian
Les plus de ventes
- Route de Souvigny1 021 €/m²10 ventes · 111 610 € médian
- Lotissement de Bel Air1 481 €/m²5 ventes · 134 500 € médian
- Route de Cerdon1 358 €/m²5 ventes · 167 000 € médian
- Gr Grande Rue1 442 €/m²5 ventes · 85 000 € médian
- Route de Chaon1 348 €/m²4 ventes · 130 000 € médian
Les DPE à Isdes
86 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 28 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 12 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 142 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 466 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Isdes ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à IsdesDernières ventes à Isdes
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rte De Sully | 155 m² · 5 p. | 1 937 m² | 198 730 € | 1 282 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Cerdon | 52 m² · 2 p. | 526 m² | 117 700 € | 2 263 |
| août 2025 | Maison | Rte De Souvigny | 72 m² · 5 p. | 5 635 m² | 80 000 € | 1 111 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Souvigny | 144 m² · 6 p. | 2 628 m² | 134 000 € | 931 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Chaon | 82 m² · 6 p. | 546 m² | 160 000 € | 1 951 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Cerdon | 123 m² · 4 p. | 876 m² | 167 000 € | 1 358 |
| juin 2025 | Maison | Lot De Bel Air | 79 m² · 3 p. | 1 796 m² | 134 500 € | 1 703 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Clemont | 124 m² · 5 p. | 85 m² | 92 300 € | 744 |
| oct. 2024 | Maison | Rte De Cerdon | 180 m² · 6 p. | 1 822 m² | 210 000 € | 1 167 |
| oct. 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 65 m² · 2 p. | 430 m² | 102 000 € | 1 569 |
| juil. 2024 | Maison | Rte De Souvigny | 71 m² · 2 p. | 644 m² | 90 000 € | 1 268 |
| juil. 2024 | Maison | Rte De Souvigny | 42 m² · 2 p. | 556 m² | 115 110 € | 2 741 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Isdes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Isdes (maisons 1 316 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villemurlin | 6,7 km | 1 154 (-12 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Souvigny-en-Sologne | 6,7 km | 1 663 (+26 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Vannes-sur-Cosson | 7,4 km | 1 571 (+19 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Viglain | 8,2 km | 1 696 (+29 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Chaon | 9,0 km | 1 428 (+9 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Cerdon | 9,3 km | 1 225 (-7 %) | — | 77 |
| Prix immobilier Sennely | 10,3 km | 1 853 (+41 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Brinon-sur-Sauldre | 12,0 km | 1 116 (-15 %) | — | 52 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Isdes
- Quel est le prix au m² à Isdes (45620) ?
- Pour une maison, 1 358 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +11,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (40 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 939 et 1 586 €/m².
- Combien coûte une maison à Isdes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Isdes sur les deux dernières années publiées est de 117 700 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Isdes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Isdes ?
- Maison 5 pièces : 118 500 € (124 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Isdes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement de Bel Air (1 481 €/m²), Route de Vannes (1 463 €/m²), Gr Grande Rue (1 442 €/m²). Les plus accessibles : Route de Clemont (744 €/m²), Route de Souvigny (1 021 €/m²).
- Isdes est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane départementale (1 316 contre 1 863 €/m²). Autour : Villemurlin 1 154 €/m², Souvigny-en-Sologne 1 663 €/m², Vannes-sur-Cosson 1 571 €/m², Viglain 1 696 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Isdes : 10 octobre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Loiret
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.