Prix immobilier à Ménestreau-en-Villette (45240)
Prix au m² et ventes réelles à Ménestreau-en-Villette, calculés sur 60 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 370 habitants. Dernière vente connue : 4 décembre 2025.
Ménestreau-en-Villette en bref
À Ménestreau-en-Villette, une maison se vend en médiane 2 403 €/m², soit 221 425 € pour 89 m² (+20,6 % sur un an). Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Ménestreau-en-Villette se classe 39e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 951 m². Chiffres calculés sur 60 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ménestreau-en-Villette
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 506 | 17 |
| 2022 | 2 162 | 15 |
| 2023 | 1 963 | 12 |
| 2024 | 1 993 | 9 |
| 2025 | 2 403 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Ménestreau-en-Villette
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 85 100 € | 69 m² | 1 105 | 5 |
| Maison 4 pièces | 195 000 € | 82 m² | 2 289 | 9 |
| Maison 5 pièces | 231 150 € | 107 m² | 1 993 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 370 000 € | 139 m² | 2 292 | 5 |
Les rues de Ménestreau-en-Villette : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Quartier des Saint Martin3 880 €/m²4 ventes · 287 500 € médian
- Clos Neuf2 289 €/m²3 ventes · 167 130 € médian
- Route de Sennely2 231 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Clos de Menestreau2 120 €/m²3 ventes · 176 000 € médian
- Route des Saint Martin2 091 €/m²3 ventes · 115 000 € médian
Les plus accessibles
- Allée du Champ de Foire1 195 €/m²4 ventes · 97 800 € médian
- Chemin de la Pucelle1 371 €/m²4 ventes · 122 500 € médian
- Route de Marcilly1 418 €/m²3 ventes · 238 190 € médian
- Place du 11 Novembre1 424 €/m²3 ventes · 146 270 € médian
Les plus de ventes
- Chemin de la Pucelle1 371 €/m²4 ventes · 122 500 € médian
- Quartier des Saint Martin3 880 €/m²4 ventes · 287 500 € médian
- Allée du Champ de Foire1 195 €/m²4 ventes · 97 800 € médian
- Place du 11 Novembre1 424 €/m²3 ventes · 146 270 € médian
- Route de Marcilly1 418 €/m²3 ventes · 238 190 € médian
Les DPE à Ménestreau-en-Villette
188 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 43 kWh/m² · B 106 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 469 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Ménestreau-en-VilletteDernières ventes à Ménestreau-en-Villette
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Creuse | 85 m² · 4 p. | 409 m² | 195 000 € | 2 294 |
| oct. 2025 | Maison | Che De La Chardonnette | 65 m² · 1 p. | 2 384 m² | 114 000 € | 1 754 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Cougnou | 139 m² · 6 p. | 822 m² | 394 000 € | 2 835 |
| juin 2025 | Maison | Les Grosses Haies | 128 m² · 2 p. | 93 895 m² | 603 500 € | 4 715 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Cougnou | 154 m² · 7 p. | 1 942 m² | 370 000 € | 2 403 |
| mars 2025 | Maison | Clos Neuf | 99 m² · 5 p. | 800 m² | 165 000 € | 1 667 |
| mars 2025 | Maison | Che De Saint Thibault | 78 m² · 4 p. | 692 m² | 211 700 € | 2 714 |
| déc. 2024 | Maison | All Du Champ De Foire | 69 m² · 3 p. | 336 m² | 51 250 € | 743 |
| oct. 2024 | Maison | Che De La Pucelle | 93 m² · 5 p. | — | 80 000 € | 860 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Du Fosse Jure | 120 m² · 6 p. | 3 600 m² | 275 000 € | 2 292 |
| août 2024 | Maison | Clos Neuf | 60 m² · 4 p. | 951 m² | 202 000 € | 3 367 |
| mai 2024 | Maison | Che Des Foucaults | 201 m² · 5 p. | 23 622 m² | 725 000 € | 3 607 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ménestreau-en-Villette
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ménestreau-en-Villette (maisons 2 053 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sennely | 7,3 km | 1 853 (-10 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Vouzon | 7,7 km | 1 744 (-15 %) | — | 61 |
| Prix immobilier Marcilly-en-Villette | 7,9 km | 2 000 (-3 %) | — | 97 |
| Prix immobilier La Ferté-Saint-Aubin | 9,6 km | 2 059 (0 %) | 1 998 | 395 |
| Prix immobilier Vienne-en-Val | 10,1 km | 2 013 (-2 %) | 1 731 | 76 |
| Prix immobilier Lamotte-Beuvron | 11,1 km | 1 683 (-18 %) | 842 | 226 |
| Prix immobilier Souvigny-en-Sologne | 12,1 km | 1 663 (-19 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Vannes-sur-Cosson | 12,2 km | 1 571 (-23 %) | — | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ménestreau-en-Villette
- Quel est le prix au m² à Ménestreau-en-Villette (45240) ?
- Pour une maison, 2 403 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +20,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (60 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 498 et 2 479 €/m².
- Combien coûte une maison à Ménestreau-en-Villette ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ménestreau-en-Villette sur les deux dernières années publiées est de 221 425 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ménestreau-en-Villette ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ménestreau-en-Villette ?
- Maison 4 pièces : 195 000 € (82 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 231 150 € (107 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ménestreau-en-Villette ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Quartier des Saint Martin (3 880 €/m²), Clos Neuf (2 289 €/m²), Route de Sennely (2 231 €/m²). Les plus accessibles : Allée du Champ de Foire (1 195 €/m²), Chemin de la Pucelle (1 371 €/m²), Route de Marcilly (1 418 €/m²).
- Ménestreau-en-Villette est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane départementale (2 053 contre 1 863 €/m²). Autour : Sennely 1 853 €/m², Vouzon 1 744 €/m², Marcilly-en-Villette 2 000 €/m², La Ferté-Saint-Aubin 2 059 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ménestreau-en-Villette : 4 décembre 2025.
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