Prix immobilier à Vienne-en-Val (45510)
Prix au m² et ventes réelles à Vienne-en-Val, calculés sur 76 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 004 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Vienne-en-Val en bref
À Vienne-en-Val, une maison se vend en médiane 1 696 €/m², soit 188 500 € pour 94 m² (-12,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 535 €/m² (120 700 € en médiane), -11,3 % sur un an. Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Vienne-en-Val se classe 40e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 068 m². Chiffres calculés sur 76 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vienne-en-Val
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 827 | 13 | — | — |
| 2022 | 2 267 | 12 | — | — |
| 2023 | 2 243 | 11 | — | — |
| 2024 | 1 948 | 19 | — | — |
| 2025 | 1 696 | 17 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Vienne-en-Val
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 150 000 € | 72 m² | 2 284 | 7 |
| Maison 4 pièces | 181 285 € | 96 m² | 1 867 | 18 |
| Maison 5 pièces | 185 000 € | 92 m² | 1 919 | 13 |
| Maison 6 pièces et plus | 249 000 € | 128 m² | 1 948 | 7 |
Les rues de Vienne-en-Val : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse du Moulin à l'Eau2 273 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Rue du Pré aux Moines2 169 €/m²6 ventes · 196 500 € médian
- Route de Jargeau2 033 €/m²3 ventes · 185 000 € médian
- Route d'Orleans1 971 €/m²4 ventes · 184 000 € médian
- Route de Tigy1 956 €/m²6 ventes · 187 500 € médian
Les plus accessibles
- Chemin des Marnes1 766 €/m²3 ventes · 166 000 € médian
- Chemin de Montmasse1 821 €/m²5 ventes · 182 400 € médian
- Rue du Commerce1 821 €/m²6 ventes · 129 500 € médian
- Chemin de l'Ancien Moulin1 823 €/m²3 ventes · 195 000 € médian
- Rue de Mosais1 902 €/m²8 ventes · 196 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Mosais1 902 €/m²8 ventes · 196 000 € médian
- Route de Tigy1 956 €/m²6 ventes · 187 500 € médian
- Rue du Commerce1 821 €/m²6 ventes · 129 500 € médian
- Rue du Pré aux Moines2 169 €/m²6 ventes · 196 500 € médian
- Chemin de Montmasse1 821 €/m²5 ventes · 182 400 € médian
Les DPE à Vienne-en-Val
160 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 29 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 102 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 544 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che De La Galletiere | 105 m² · 6 p. | 793 m² | 208 527 € | 1 986 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Tigy | 130 m² · 5 p. | 1 409 m² | 200 000 € | 1 538 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Pre Aux Moines | 72 m² · 5 p. | 741 m² | 150 800 € | 2 094 |
| août 2025 | Maison | L Etang Hatier | 66 m² · 3 p. | 4 600 m² | 90 000 € | 1 364 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Pre Aux Moines | 86 m² · 5 p. | 789 m² | 165 000 € | 1 919 |
| août 2025 | Maison | Imp De La Cla | 118 m² · 5 p. | 910 m² | 180 000 € | 1 525 |
| août 2025 | Maison | Rte D Orleans | 95 m² · 3 p. | 2 234 m² | 217 000 € | 2 284 |
| juil. 2025 | Maison | Che Du Bourg | 88 m² · 4 p. | 809 m² | 182 570 € | 2 075 |
| juil. 2025 | Maison | Rte D Orleans | 124 m² · 4 p. | 906 m² | 200 000 € | 1 613 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Commerce | 120 m² · 4 p. | 2 169 m² | 262 000 € | 2 183 |
| juin 2025 | Maison | Rue De Mosais | 150 m² · 6 p. | 1 656 m² | 231 000 € | 1 540 |
| juin 2025 | Maison | Imp Du Moulin A L Eau | 71 m² · 4 p. | 2 286 m² | 190 000 € | 2 676 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vienne-en-Val
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vienne-en-Val (maisons 2 013 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Tigy | 4,6 km | 1 806 (-10 %) | 1 573 | 73 |
| Prix immobilier Férolles | 5,3 km | 1 778 (-12 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Marcilly-en-Villette | 6,6 km | 2 000 (-1 %) | — | 97 |
| Prix immobilier Ouvrouer-les-Champs | 8,0 km | 1 792 (-11 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Sennely | 8,0 km | 1 853 (-8 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Jargeau | 8,3 km | 1 955 (-3 %) | 1 823 | 220 |
| Prix immobilier Darvoy | 8,7 km | 1 868 (-7 %) | 1 698 | 67 |
| Prix immobilier Vannes-sur-Cosson | 9,2 km | 1 571 (-22 %) | — | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vienne-en-Val
- Quel est le prix au m² à Vienne-en-Val (45510) ?
- Pour une maison, 1 696 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), -12,9 % sur un an. Pour un appartement, 1 535 €/m² (1 ventes), -11,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (76 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 656 et 2 327 €/m².
- Combien coûte une maison à Vienne-en-Val ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vienne-en-Val sur les deux dernières années publiées est de 188 500 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vienne-en-Val ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vienne-en-Val ?
- Maison 4 pièces : 181 285 € (96 m², 18 ventes). Maison 5 pièces : 185 000 € (92 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vienne-en-Val ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse du Moulin à l'Eau (2 273 €/m²), Rue du Pré aux Moines (2 169 €/m²), Route de Jargeau (2 033 €/m²). Les plus accessibles : Chemin des Marnes (1 766 €/m²), Chemin de Montmasse (1 821 €/m²), Rue du Commerce (1 821 €/m²).
- Vienne-en-Val est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane départementale (2 013 contre 1 863 €/m²), les appartements 21 % moins chers que (1 731 contre 2 193 €/m²). Autour : Tigy 1 806 €/m², Férolles 1 778 €/m², Marcilly-en-Villette 2 000 €/m², Ouvrouer-les-Champs 1 792 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vienne-en-Val : 16 décembre 2025.
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