Prix immobilier à Ouzouer-sur-Trézée (45250)
Prix au m² et ventes réelles à Ouzouer-sur-Trézée, calculés sur 53 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 125 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Ouzouer-sur-Trézée en bref
À Ouzouer-sur-Trézée, une maison se vend en médiane 1 190 €/m², soit 80 000 € pour 73 m² (+19,6 % sur un an). Les maisons y sont 40 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Ouzouer-sur-Trézée se classe 268e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 858 m². Chiffres calculés sur 53 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ouzouer-sur-Trézée
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 948 | 15 |
| 2022 | 1 376 | 9 |
| 2023 | 1 082 | 12 |
| 2024 | 995 | 10 |
| 2025 | 1 190 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Ouzouer-sur-Trézée
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 73 000 € | 44 m² | 1 460 | 3 |
| Maison 3 pièces | 72 135 € | 62 m² | 1 152 | 13 |
| Maison 4 pièces | 75 000 € | 80 m² | 1 099 | 8 |
| Maison 5 pièces | 160 000 € | 120 m² | 1 333 | 3 |
Les rues de Ouzouer-sur-Trézée : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Tanneries1 345 €/m²6 ventes · 102 500 € médian
- Rue des Soupirs1 260 €/m²3 ventes · 63 000 € médian
- Rue des Fossés1 030 €/m²4 ventes · 62 068 € médian
- Route de Venon1 014 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Rue Grande676 €/m²5 ventes · 32 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Tanneries1 345 €/m²6 ventes · 102 500 € médian
- Rue Grande676 €/m²5 ventes · 32 000 € médian
- Rue des Fossés1 030 €/m²4 ventes · 62 068 € médian
- Route de Venon1 014 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Rue des Soupirs1 260 €/m²3 ventes · 63 000 € médian
Les DPE à Ouzouer-sur-Trézée
362 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 66 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 292 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 481 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | L Aubruyere | 207 m² · 7 p. | 40 825 m² | 230 000 € | 1 111 |
| oct. 2025 | Maison | Av De La Republique | 118 m² · 4 p. | 1 406 m² | 65 847 € | 558 |
| sept. 2025 | Maison | Rue D Egypte | 40 m² · 2 p. | 151 m² | 80 000 € | 2 000 |
| sept. 2025 | Maison | Av Des Acacias | 98 m² · 4 p. | 1 411 m² | 116 000 € | 1 184 |
| août 2025 | Maison | Saint Aubin | 120 m² · 5 p. | 17 780 m² | 160 000 € | 1 333 |
| juil. 2025 | Maison | Av Des Acacias | 63 m² · 4 p. | 1 064 m² | 75 000 € | 1 190 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Fourneau | 75 m² · 3 p. | 858 m² | 115 000 € | 1 533 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Grande | 75 m² · 3 p. | 3 343 m² | 27 000 € | 360 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Fosses | 58 m² · 3 p. | 726 m² | 52 000 € | 897 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Saint Martin | 102 m² · 4 p. | 2 050 m² | 130 000 € | 1 275 |
| août 2024 | Maison | Rte De Venon | 74 m² · 4 p. | 414 m² | 75 000 € | 1 014 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Des Combattants | 47 m² · 3 p. | 1 978 m² | 77 000 € | 1 638 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ouzouer-sur-Trézée
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ouzouer-sur-Trézée (maisons 1 111 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Briare | 6,3 km | 1 424 (+28 %) | 1 067 | 255 |
| Prix immobilier Ousson-sur-Loire | 7,6 km | 1 039 (-6 %) | — | 37 |
| Prix immobilier La Bussière | 8,9 km | 1 000 (-10 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Rogny-les-Sept-Écluses | 9,2 km | 1 106 (0 %) | — | 64 |
| Prix immobilier Bonny-sur-Loire | 10,2 km | 967 (-13 %) | 892 | 110 |
| Prix immobilier Bléneau | 11,0 km | 1 000 (-10 %) | 306 | 100 |
| Prix immobilier Saint-Firmin-sur-Loire | 11,3 km | 911 (-18 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Thou | 11,3 km | 1 222 (+10 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ouzouer-sur-Trézée
- Quel est le prix au m² à Ouzouer-sur-Trézée (45250) ?
- Pour une maison, 1 190 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +19,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (53 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 822 et 1 376 €/m².
- Combien coûte une maison à Ouzouer-sur-Trézée ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ouzouer-sur-Trézée sur les deux dernières années publiées est de 80 000 €, pour une surface médiane de 73 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ouzouer-sur-Trézée ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ouzouer-sur-Trézée ?
- Maison 4 pièces : 75 000 € (80 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 160 000 € (120 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ouzouer-sur-Trézée ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Tanneries (1 345 €/m²), Rue des Soupirs (1 260 €/m²), Rue des Fossés (1 030 €/m²). Les plus accessibles : .
- Ouzouer-sur-Trézée est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 40 % moins chères que la médiane départementale (1 111 contre 1 863 €/m²). Autour : Briare 1 424 €/m², Ousson-sur-Loire 1 039 €/m², La Bussière 1 000 €/m², Rogny-les-Sept-Écluses 1 106 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ouzouer-sur-Trézée : 16 décembre 2025.
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