Prix immobilier à Vennecy (45760)
Prix au m² et ventes réelles à Vennecy, calculés sur 63 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 047 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Vennecy en bref
À Vennecy, une maison se vend en médiane 2 045 €/m², soit 207 955 € pour 97 m² (-8,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 890 €/m² (126 000 € en médiane), +2 % sur un an. Les maisons y sont 18 % plus chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Vennecy se classe 27e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 91 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 556 m². Chiffres calculés sur 63 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vennecy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 217 | 16 | — | — |
| 2022 | 2 221 | 12 | — | — |
| 2024 | 2 241 | 10 | — | — |
| 2025 | 2 045 | 16 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Vennecy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 126 000 € | 68 m² | 1 853 | 3 |
| Maison 3 pièces | 124 750 € | 96 m² | 1 667 | 3 |
| Maison 4 pièces | 197 150 € | 88 m² | 2 191 | 14 |
| Maison 5 pièces | 277 300 € | 119 m² | 2 226 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 293 100 € | 129 m² | 2 113 | 4 |
Les rues de Vennecy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Cinq Arpents2 670 €/m²3 ventes · 235 000 € médian
- Rue de Checy2 416 €/m²5 ventes · 238 000 € médian
- Rue de Chample2 289 €/m²4 ventes · 241 500 € médian
- Rue de Neuville2 254 €/m²6 ventes · 201 000 € médian
- Rue de la Mairie2 134 €/m²4 ventes · 183 850 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Croix du Jubile1 905 €/m²3 ventes · 282 000 € médian
- Rue de la Pilvardiere2 044 €/m²7 ventes · 126 000 € médian
- Rue de Chantenon2 090 €/m²5 ventes · 274 000 € médian
- Rue de la Corne2 100 €/m²4 ventes · 233 450 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Pilvardiere2 044 €/m²7 ventes · 126 000 € médian
- Rue de Neuville2 254 €/m²6 ventes · 201 000 € médian
- Rue de Chantenon2 090 €/m²5 ventes · 274 000 € médian
- Rue de Checy2 416 €/m²5 ventes · 238 000 € médian
- Rue de la Corne2 100 €/m²4 ventes · 233 450 € médian
Les DPE à Vennecy
157 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 80 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 346 kWh/m² · G 431 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Neuville | 86 m² · 4 p. | 355 m² | 162 000 € | 1 884 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Petit Fournil | 70 m² · 4 p. | 473 m² | 158 010 € | 2 257 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Charmoy | 96 m² · 3 p. | 2 609 m² | 160 000 € | 1 667 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De La Pilvardiere | 68 m² · 3 p. | — | 118 000 € | 1 735 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Chantenon | 129 m² · 4 p. | 606 m² | 274 000 € | 2 124 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Chantenon | 141 m² · 5 p. | 760 m² | 277 300 € | 1 967 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L'Avenir | 87 m² · 4 p. | 292 m² | 160 000 € | 1 839 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Maison Rouge | 108 m² · 6 p. | 800 m² | 249 700 € | 2 312 |
| sept. 2025 | Maison | Pl Saint Symphorien | 96 m² · 3 p. | 511 m² | 121 000 € | 1 260 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Checy | 65 m² · 4 p. | 2 600 m² | 150 000 € | 2 308 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Corne | 104 m² · 5 p. | 488 m² | 237 900 € | 2 288 |
| mai 2025 | Maison | Rue De Neuville | 83 m² · 4 p. | 376 m² | 202 000 € | 2 434 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vennecy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vennecy (maisons 2 203 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Marigny-les-Usages | 2,9 km | 2 371 (+8 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Boigny-sur-Bionne | 3,4 km | 2 265 (+3 %) | 2 833 | 108 |
| Prix immobilier Traînou | 3,5 km | 1 990 (-10 %) | 755 | 87 |
| Prix immobilier Rebréchien | 4,9 km | 1 953 (-11 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Mardié | 5,9 km | 2 104 (-4 %) | 2 201 | 106 |
| Prix immobilier Donnery | 6,1 km | 2 183 (-1 %) | 1 409 | 70 |
| Prix immobilier Chécy | 6,3 km | 2 279 (+3 %) | 2 050 | 460 |
| Prix immobilier Loury | 6,6 km | 2 104 (-4 %) | — | 64 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vennecy
- Quel est le prix au m² à Vennecy (45760) ?
- Pour une maison, 2 045 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), -8,7 % sur un an. Pour un appartement, 1 890 €/m² (2 ventes), +2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (63 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 889 et 2 439 €/m².
- Combien coûte une maison à Vennecy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vennecy sur les deux dernières années publiées est de 207 955 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vennecy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vennecy ?
- T3 : 126 000 € en médiane (68 m², 1 853 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 197 150 € (88 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 277 300 € (119 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vennecy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Cinq Arpents (2 670 €/m²), Rue de Checy (2 416 €/m²), Rue de Chample (2 289 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Croix du Jubile (1 905 €/m²), Rue de la Pilvardiere (2 044 €/m²), Rue de Chantenon (2 090 €/m²).
- Vennecy est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 18 % plus chères que la médiane départementale (2 203 contre 1 863 €/m²), les appartements 16 % moins chers que (1 853 contre 2 193 €/m²). Autour : Marigny-les-Usages 2 371 €/m², Boigny-sur-Bionne 2 265 €/m², Traînou 1 990 €/m², Rebréchien 1 953 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vennecy : 18 décembre 2025.
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