Prix immobilier à Gramat (46500)
Prix au m² et ventes réelles à Gramat, calculés sur 186 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 512 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Gramat en bref
À Gramat, une maison se vend en médiane 1 471 €/m², soit 112 500 € pour 82 m² (+9,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 154 €/m² (62 500 € en médiane), -14,3 % sur un an. Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane du Lot (1 513 €/m²) : Gramat se classe 172e sur 241 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 80 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 645 m². Chiffres calculés sur 186 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gramat
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 391 | 25 | 1 165 | 9 |
| 2022 | 1 215 | 34 | 1 172 | 11 |
| 2023 | 1 316 | 23 | 1 293 | 6 |
| 2024 | 1 340 | 23 | 1 346 | 7 |
| 2025 | 1 471 | 40 | 1 154 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Gramat
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 56 000 € | 44 m² | 1 207 | 9 |
| Appartement T3 | 69 500 € | 53 m² | 1 293 | 10 |
| Maison 1 pièce | 40 500 € | 29 m² | 1 034 | 5 |
| Maison 2 pièces | 76 000 € | 56 m² | 1 182 | 11 |
| Maison 3 pièces | 72 000 € | 70 m² | 1 068 | 20 |
| Maison 4 pièces | 120 000 € | 79 m² | 1 545 | 31 |
| Maison 5 pièces | 155 000 € | 98 m² | 1 490 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 200 000 € | 147 m² | 1 491 | 7 |
Les rues de Gramat : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (19 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Montaigne1 765 €/m²5 ventes · 115 000 € médian
- Rue Saint Exupery1 752 €/m²4 ventes · 114 000 € médian
- Rue Pierre et Marie Curie1 686 €/m²6 ventes · 127 450 € médian
- Rue Fernand Bergougnoux1 545 €/m²3 ventes · 219 210 € médian
- Rue Molieres1 494 €/m²3 ventes · 118 000 € médian
Les plus accessibles
- Soubrie812 €/m²3 ventes · 59 310 € médian
- Avenue Louis Mazet846 €/m²5 ventes · 77 450 € médian
- Rue Joviale962 €/m²4 ventes · 84 500 € médian
- Rue de la Colombe1 034 €/m²3 ventes · 30 000 € médian
- Avenue du 11 Novembre 19181 042 €/m²5 ventes · 70 000 € médian
Les plus de ventes
- Les Barthes1 169 €/m²20 ventes · 57 500 € médian
- Route du Caille1 250 €/m²8 ventes · 60 000 € médian
- Rue Robertie1 408 €/m²6 ventes · 91 750 € médian
- Rue Pierre et Marie Curie1 686 €/m²6 ventes · 127 450 € médian
- Avenue du 11 Novembre 19181 042 €/m²5 ventes · 70 000 € médian
Les DPE à Gramat
727 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 316 kWh/m² · G 469 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GramatDernières ventes à Gramat
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Montaigne | 65 m² · 4 p. | 2 685 m² | 90 000 € | 1 385 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Du Caille | 52 m² · 3 p. | — | 60 000 € | 1 154 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Du Caille | 40 m² · 2 p. | — | 73 300 € | 1 833 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Montaigne | 68 m² · 4 p. | 2 763 m² | 120 000 € | 1 765 |
| déc. 2025 | Maison | Pl Du Col Arnaud Beltrame | 81 m² · 3 p. | 341 m² | 90 000 € | 1 111 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Barry | 69 m² · 3 p. | 601 m² | 68 000 € | 986 |
| déc. 2025 | Maison | Av Andre Malraux | 75 m² · 3 p. | 836 m² | 125 000 € | 1 667 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Pierre Et Marie Curie | 60 m² · 2 p. | 1 104 m² | 125 000 € | 2 083 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Antoine Dubois | 90 m² · 4 p. | 75 m² | 102 800 € | 1 142 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Montanty | 98 m² · 5 p. | 2 514 m² | 165 000 € | 1 684 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Du Cuzoul | 96 m² · 5 p. | 4 014 m² | 85 000 € | 885 |
| oct. 2025 | Maison | Che De Gibert | 25 m² · 2 p. | 862 m² | 20 000 € | 800 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gramat
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gramat (maisons 1 340 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lavergne | 6,0 km | 1 222 (-9 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Issendolus | 6,1 km | 1 347 (+1 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Bio | 6,3 km | 1 175 (-12 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Le Bastit | 6,6 km | 1 189 (-11 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Thégra | 7,3 km | 1 568 (+17 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Alvignac | 8,4 km | 1 562 (+17 %) | 1 212 | 38 |
| Prix immobilier Thémines | 8,8 km | 1 335 (0 %) | 467 | 19 |
| Prix immobilier Rocamadour | 9,2 km | 1 553 (+16 %) | — | 19 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gramat
- Quel est le prix au m² à Gramat (46500) ?
- Pour une maison, 1 471 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (40 ventes), +9,8 % sur un an. Pour un appartement, 1 154 €/m² (8 ventes), -14,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (186 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 977 et 1 687 €/m².
- Combien coûte une maison à Gramat ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gramat sur les deux dernières années publiées est de 112 500 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gramat ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gramat ?
- T2 : 56 000 € en médiane (44 m², 1 207 €/m², 9 ventes). T3 : 69 500 € en médiane (53 m², 1 293 €/m², 10 ventes). Maison 4 pièces : 120 000 € (79 m², 31 ventes). Maison 5 pièces : 155 000 € (98 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gramat ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Montaigne (1 765 €/m²), Rue Saint Exupery (1 752 €/m²), Rue Pierre et Marie Curie (1 686 €/m²). Les plus accessibles : Soubrie (812 €/m²), Avenue Louis Mazet (846 €/m²), Rue Joviale (962 €/m²).
- Gramat est-elle plus chère que le reste du Lot ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (1 340 contre 1 513 €/m²), les appartements 20 % moins chers que (1 176 contre 1 470 €/m²). Autour : Lavergne 1 222 €/m², Issendolus 1 347 €/m², Bio 1 175 €/m², Le Bastit 1 189 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gramat : 30 décembre 2025.
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