Prix immobilier à Thémines (46120)
Prix au m² et ventes réelles à Thémines, calculés sur 19 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 240 habitants. Dernière vente connue : 7 novembre 2025.
Thémines en bref
À Thémines, une maison se vend en médiane 1 803 €/m², soit 120 000 € pour 80 m² (+45,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 467 €/m². Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane du Lot (1 513 €/m²) : Thémines se classe 175e sur 241 communes du département. Chiffres calculés sur 19 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 7 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Thémines
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Thémines
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 80 000 € | 58 m² | 1 379 | 5 |
Les DPE à Thémines
32 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 31 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 293 kWh/m² · F 377 kWh/m² · G 444 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à ThéminesDernières ventes à Thémines
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Gruffiel | 118 m² · 4 p. | 1 080 m² | 120 000 € | 1 017 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Prairie | 60 m² · 1 p. | 640 m² | 133 000 € | 2 217 |
| oct. 2025 | Maison | Chem Des Combettes | 242 m² · 11 p. | 11 511 m² | 411 300 € | 1 700 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Lacabroulate | 97 m² · 2 p. | 48 656 m² | 185 000 € | 1 907 |
| nov. 2024 | Maison | Pl De La Halle | 128 m² · 6 p. | 1 980 m² | 80 000 € | 625 |
| mai 2024 | Maison | Rue De La Prairie | 58 m² · 2 p. | 1 983 m² | 72 000 € | 1 241 |
| févr. 2024 | Maison | Rue Du Bout Du Lieu | 58 m² · 2 p. | 731 m² | 80 000 € | 1 379 |
| sept. 2023 | Maison | Pl De La Halle | 35 m² · 2 p. | 85 m² | 40 000 € | 1 143 |
| avr. 2023 | Maison | Rue Du Bout Du Lieu | 67 m² · 2 p. | 2 288 m² | 106 000 € | 1 582 |
| oct. 2022 | Appart. | Rue Traversiere | 75 m² · 3 p. | 10 m² | 35 000 € | 467 |
| juin 2022 | Maison | Lestrade | 77 m² · 2 p. | 710 m² | 131 000 € | 1 701 |
| déc. 2021 | Maison | Themines | 50 m² · 2 p. | 2 801 m² | 103 000 € | 2 060 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Thémines
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Thémines (maisons 1 335 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Issendolus | 3,0 km | 1 347 (+1 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Rueyres | 3,4 km | 1 163 (-13 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Saint-Simon | 4,4 km | 1 740 (+30 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Bio | 4,9 km | 1 175 (-12 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Rudelle | 4,9 km | 1 262 (-5 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Aynac | 6,3 km | 1 373 (+3 %) | 923 | 25 |
| Prix immobilier Lavergne | 8,2 km | 1 222 (-8 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Leyme | 8,3 km | 1 273 (-5 %) | — | 31 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Thémines
- Quel est le prix au m² à Thémines (46120) ?
- Pour une maison, 1 803 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +45,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (19 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 923 et 1 676 €/m².
- Combien coûte une maison à Thémines ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Thémines sur les deux dernières années publiées est de 120 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Thémines ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Thémines ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Thémines est-elle plus chère que le reste du Lot ?
- Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane départementale (1 335 contre 1 513 €/m²), les appartements 68 % moins chers que (467 contre 1 470 €/m²). Autour : Issendolus 1 347 €/m², Rueyres 1 163 €/m², Saint-Simon 1 740 €/m², Bio 1 175 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Thémines : 7 novembre 2025.
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