Prix immobilier à Francescas (47600)
Prix au m² et ventes réelles à Francescas, calculés sur 31 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 750 habitants. Dernière vente connue : 10 octobre 2025.
Francescas en bref
À Francescas, une maison se vend en médiane 1 275 €/m², soit 127 116 € pour 102 m² (-8,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 733 €/m² (66 000 € en médiane). Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane du Lot-et-Garonne (1 461 €/m²) : Francescas se classe 161e sur 243 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 222 m². Chiffres calculés sur 31 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Francescas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 219 | 9 | — | — |
| 2022 | 1 410 | 6 | — | — |
| 2024 | 1 306 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Francescas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 77 000 € | 102 m² | 599 | 4 |
| Maison 4 pièces | 145 000 € | 94 m² | 1 543 | 7 |
Les DPE à Francescas
71 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 42 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 189 kWh/m² · E 257 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 420 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Pl Arragegat | 85 m² · 3 p. | 38 m² | 36 065 € | 424 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Ligardes | 39 m² · 3 p. | 875 m² | 123 500 € | 3 167 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du 19 Mars 1962 | 75 m² · 4 p. | 1 185 m² | 134 500 € | 1 793 |
| mars 2025 | Appart. | Rue Des Arcades | 90 m² · 4 p. | — | 66 000 € | 733 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De Condom | 123 m² · 4 p. | 13 398 m² | 130 232 € | 1 059 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Nerac | 190 m² · 5 p. | 3 120 m² | 223 558 € | 1 177 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Ligardes | 77 m² · 4 p. | 1 222 m² | 105 691 € | 1 373 |
| déc. 2024 | Maison | Che De Fagia | 160 m² · 4 p. | 17 095 m² | 440 000 € | 2 750 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Ligardes | 100 m² · 6 p. | 6 914 m² | 124 000 € | 1 240 |
| nov. 2024 | Maison | Rte Du Saumont | 86 m² · 4 p. | 1 591 m² | 160 000 € | 1 860 |
| juin 2024 | Maison | Rue Des Bles D'Or | 90 m² · 5 p. | 951 m² | 82 000 € | 911 |
| mai 2024 | Maison | Rue Des Bles D'Or | 94 m² · 4 p. | 1 058 m² | 145 000 € | 1 543 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Francescas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Francescas (maisons 1 289 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fieux | 3,9 km | 1 538 (+19 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Nomdieu | 3,9 km | 1 706 (+32 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Moncrabeau | 4,3 km | 1 374 (+7 %) | 2 047 | 47 |
| Prix immobilier Ligardes | 5,0 km | 1 027 (-20 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Gazaupouy | 6,9 km | 1 305 (+1 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Fréchou | 7,4 km | 1 075 (-17 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Calignac | 8,1 km | 1 158 (-10 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Lamontjoie | 8,7 km | 1 458 (+13 %) | — | 25 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Francescas
- Quel est le prix au m² à Francescas (47600) ?
- Pour une maison, 1 275 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -8,3 % sur un an. Pour un appartement, 733 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (31 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 948 et 1 705 €/m².
- Combien coûte une maison à Francescas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Francescas sur les deux dernières années publiées est de 127 116 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Francescas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Francescas ?
- Maison 4 pièces : 145 000 € (94 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Francescas est-elle plus chère que le reste du Lot-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane départementale (1 289 contre 1 461 €/m²), les appartements 50 % moins chers que (733 contre 1 464 €/m²). Autour : Fieux 1 538 €/m², Nomdieu 1 706 €/m², Moncrabeau 1 374 €/m², Ligardes 1 027 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Francescas : 10 octobre 2025.
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