Prix immobilier à Montaut (47210)
Prix au m² et ventes réelles à Montaut, calculés sur 18 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 253 habitants. Dernière vente connue : 11 mars 2025.
Montaut en bref
À Montaut, une maison se vend en médiane 409 €/m², soit 180 038 € pour 120 m² (-62,4 % sur un an). Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane du Lot-et-Garonne (1 461 €/m²) : Montaut se classe 127e sur 243 communes du département. Chiffres calculés sur 18 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 mars 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montaut
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 796 | 6 |
| 2024 | 1 087 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Montaut
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 203 375 € | 156 m² | 1 304 | 3 |
| Maison 5 pièces | 100 000 € | 92 m² | 1 109 | 3 |
Les rues de Montaut : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Mairie1 580 €/m²4 ventes · 138 888 € médian
- Route de Born1 375 €/m²4 ventes · 175 500 € médian
- Rue de L'ecole1 286 €/m²3 ventes · 90 048 € médian
Les plus de ventes
- Route de Born1 375 €/m²4 ventes · 175 500 € médian
- Rue de la Mairie1 580 €/m²4 ventes · 138 888 € médian
- Rue de L'ecole1 286 €/m²3 ventes · 90 048 € médian
Les DPE à Montaut
39 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 85 kWh/m² · C 158 kWh/m² · D 220 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 319 kWh/m² · G 374 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mars 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 182 m² · 7 p. | 2 899 m² | 74 400 € | 409 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De La Mairie | 156 m² · 4 p. | 1 510 m² | 203 375 € | 1 304 |
| oct. 2024 | Maison | Che Du Bousquet | 308 m² · 2 p. | 13 155 m² | 323 995 € | 1 052 |
| avr. 2024 | Maison | Rte De Born | 252 m² · 6 p. | 9 508 m² | 171 000 € | 679 |
| avr. 2024 | Maison | Rue De L'Ecole | 98 m² · 5 p. | 150 m² | 189 075 € | 1 929 |
| avr. 2024 | Maison | Rte De Born | 92 m² · 5 p. | 3 836 m² | 100 000 € | 1 087 |
| nov. 2023 | Maison | Rte De Ferrensac | 237 m² · 4 p. | 12 472 m² | 376 190 € | 1 587 |
| oct. 2023 | Maison | Lafaurie | 120 m² · 4 p. | 20 162 m² | 85 000 € | 708 |
| mars 2023 | Maison | Rue De L'Ecole | 75 m² · 5 p. | 1 145 m² | 83 181 € | 1 109 |
| déc. 2022 | Maison | Rue De L'Ecole | 70 m² · 3 p. | 542 m² | 90 048 € | 1 286 |
| mars 2022 | Maison | Rue De La Fontaine | 115 m² · 3 p. | 395 m² | 108 500 € | 943 |
| janv. 2022 | Maison | Rue De La Mairie | 35 m² · 2 p. | 375 m² | 65 000 € | 1 857 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montaut
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montaut (maisons 1 423 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bournel | 2,6 km | 1 779 (+25 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saint-Eutrope-de-Born | 3,8 km | 1 628 (+14 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Lougratte | 5,0 km | 1 381 (-3 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Ferrensac | 5,1 km | 1 341 (-6 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Mazières-Naresse | 5,5 km | 1 484 (+4 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Doudrac | 6,1 km | 1 553 (+9 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Villeréal | 6,7 km | 1 523 (+7 %) | — | 143 |
| Prix immobilier Castillonnès | 6,8 km | 1 141 (-20 %) | 851 | 112 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montaut
- Quel est le prix au m² à Montaut (47210) ?
- Pour une maison, 409 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -62,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (18 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 061 et 1 817 €/m².
- Combien coûte une maison à Montaut ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montaut sur les deux dernières années publiées est de 180 038 €, pour une surface médiane de 120 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montaut ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montaut ?
- Maison 4 pièces : 203 375 € (156 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 100 000 € (92 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montaut ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Mairie (1 580 €/m²), Route de Born (1 375 €/m²), Rue de L'ecole (1 286 €/m²). Les plus accessibles : .
- Montaut est-elle plus chère que le reste du Lot-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane départementale (1 423 contre 1 461 €/m²). Autour : Bournel 1 779 €/m², Saint-Eutrope-de-Born 1 628 €/m², Lougratte 1 381 €/m², Ferrensac 1 341 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montaut : 11 mars 2025.
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