Prix immobilier à Angers (49000)
Prix au m² et ventes réelles à Angers, calculés sur 11 721 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 159 022 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Angers en bref
À Angers, une maison se vend en médiane 3 274 €/m², soit 311 000 € pour 96 m² (+3 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 142 €/m² (155 000 € en médiane), +0 % sur un an. Les maisons y sont 62 % plus chères que la médiane du Maine-et-Loire (2 013 €/m²) : Angers se classe 1re sur 173 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 25 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 386 m². Chiffres calculés sur 11 721 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Angers
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 150 | 703 | 2 985 | 2185 |
| 2022 | 3 434 | 608 | 3 250 | 2024 |
| 2023 | 3 414 | 501 | 3 234 | 1462 |
| 2024 | 3 177 | 527 | 3 141 | 1454 |
| 2025 | 3 276 | 530 | 3 143 | 1727 |
Prix selon le nombre de pièces à Angers
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 100 900 € | 27 m² | 3 906 | 965 |
| Appartement T2 | 145 000 € | 47 m² | 3 250 | 1399 |
| Appartement T3 | 200 000 € | 67 m² | 3 030 | 1283 |
| Appartement T4 | 207 000 € | 82 m² | 2 593 | 771 |
| Appartement T5 | 240 500 € | 98 m² | 2 489 | 192 |
| Appartement T6 et plus | 313 000 € | 128 m² | 2 692 | 29 |
| Maison 1 pièce | 157 500 € | 62 m² | 2 933 | 6 |
| Maison 2 pièces | 180 000 € | 48 m² | 3 767 | 46 |
| Maison 3 pièces | 235 000 € | 69 m² | 3 514 | 181 |
| Maison 4 pièces | 285 000 € | 87 m² | 3 250 | 497 |
| Maison 5 pièces | 320 000 € | 100 m² | 3 152 | 449 |
| Maison 6 pièces et plus | 480 000 € | 142 m² | 3 333 | 379 |
Les rues de Angers : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (719 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Vollier6 136 €/m²3 ventes · 749 279 € médian
- Rue Edgard Quinet5 424 €/m²5 ventes · 256 000 € médian
- Rue des Blancs Manteaux5 254 €/m²5 ventes · 320 000 € médian
- Rue Cuvier5 174 €/m²3 ventes · 357 000 € médian
- Rue Chantilly5 128 €/m²6 ventes · 361 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Léon Blum1 227 €/m²15 ventes · 98 000 € médian
- Rue Amiral Barjot1 587 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Rue d'Osnabruck1 780 €/m²22 ventes · 112 500 € médian
- Rue Alfred de Musset1 792 €/m²22 ventes · 130 000 € médian
- Rue de Reaumur1 840 €/m²7 ventes · 143 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Gen Patton3 406 €/m²164 ventes · 129 000 € médian
- Avenue Pasteur3 220 €/m²163 ventes · 164 500 € médian
- Rue Larevelliere2 464 €/m²157 ventes · 157 000 € médian
- Rue des Ponts de Ce3 452 €/m²153 ventes · 163 000 € médian
- Rue de la Madeleine3 333 €/m²113 ventes · 155 000 € médian
Les DPE à Angers
66 719 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 52 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 63 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 288 kWh/m² · F 381 kWh/m² · G 550 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Eugene Claudius Petit | 102 m² · 5 p. | — | 280 000 € | 2 745 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Chambre Aux Deniers | 68 m² · 3 p. | — | 172 000 € | 2 529 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Thiers | 62 m² · 3 p. | — | 210 000 € | 3 387 |
| déc. 2025 | Maison | Rte D Epinard | 73 m² · 4 p. | 196 m² | 165 000 € | 2 260 |
| déc. 2025 | Maison | Sq Francoise Dolto | 81 m² · 4 p. | — | 279 000 € | 3 444 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Joseph Bedier | 66 m² · 4 p. | — | 122 000 € | 1 848 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Cesar Geoffray | 107 m² · 4 p. | — | 245 000 € | 2 290 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Julien | 44 m² · 2 p. | — | 170 000 € | 3 864 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Bellefontaine | 66 m² · 3 p. | — | 340 000 € | 5 152 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Alfred De Musset | 82 m² · 3 p. | — | 176 000 € | 2 146 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Larevelliere | 77 m² · 2 p. | — | 175 000 € | 2 273 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Tarin | 187 m² · 5 p. | — | 600 000 € | 3 209 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Angers
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Angers (maisons 3 256 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Avrillé | 3,7 km | 2 979 (-9 %) | 2 897 | 1 061 |
| Prix immobilier Beaucouzé | 5,6 km | 2 901 (-11 %) | 3 180 | 167 |
| Prix immobilier Écouflant | 5,7 km | 2 545 (-22 %) | 3 049 | 232 |
| Prix immobilier Sainte-Gemmes-sur-Loire | 5,8 km | 3 122 (-4 %) | 2 474 | 169 |
| Prix immobilier Saint-Barthélemy-d'Anjou | 6,1 km | 2 798 (-14 %) | 2 565 | 468 |
| Prix immobilier Cantenay-Épinard | 6,5 km | 2 810 (-14 %) | 1 795 | 95 |
| Prix immobilier Trélazé | 7,2 km | 2 482 (-24 %) | 2 215 | 1 059 |
| Prix immobilier Les Ponts-de-Cé | 7,3 km | 2 786 (-14 %) | 2 727 | 624 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Angers
- Quel est le prix au m² à Angers (49000) ?
- Pour une maison, 3 274 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (531 ventes), +3 % sur un an. Pour un appartement, 3 142 €/m² (1734 ventes), +0 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (11 721 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 717 et 4 044 €/m².
- Combien coûte une maison à Angers ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Angers sur les deux dernières années publiées est de 311 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Angers ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Angers ?
- T2 : 145 000 € en médiane (47 m², 3 250 €/m², 1399 ventes). T3 : 200 000 € en médiane (67 m², 3 030 €/m², 1283 ventes). Maison 4 pièces : 285 000 € (87 m², 497 ventes). Maison 5 pièces : 320 000 € (100 m², 449 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Angers ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Vollier (6 136 €/m²), Rue Edgard Quinet (5 424 €/m²), Rue des Blancs Manteaux (5 254 €/m²). Les plus accessibles : Rue Léon Blum (1 227 €/m²), Rue Amiral Barjot (1 587 €/m²), Rue d'Osnabruck (1 780 €/m²).
- Angers est-elle plus chère que le reste du Maine-et-Loire ?
- Les maisons y sont 62 % plus chères que la médiane départementale (3 256 contre 2 013 €/m²), les appartements 14 % plus chers que (3 140 contre 2 761 €/m²). Autour : Avrillé 2 979 €/m², Beaucouzé 2 901 €/m², Écouflant 2 545 €/m², Sainte-Gemmes-sur-Loire 3 122 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Angers : 31 décembre 2025.
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