Prix immobilier à Beaucouzé (49070)
Prix au m² et ventes réelles à Beaucouzé, calculés sur 167 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 732 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Beaucouzé en bref
À Beaucouzé, une maison se vend en médiane 3 034 €/m², soit 301 250 € pour 107 m² (+9,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 927 €/m² (151 500 € en médiane), -20,7 % sur un an. Les maisons y sont 44 % plus chères que la médiane du Maine-et-Loire (2 013 €/m²) : Beaucouzé se classe 5e sur 173 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 87 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 461 m². Chiffres calculés sur 167 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Beaucouzé
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 727 | 27 | — | — |
| 2022 | 3 074 | 30 | 3 104 | 8 |
| 2023 | 3 034 | 30 | — | — |
| 2024 | 2 773 | 31 | — | — |
| 2025 | 3 034 | 25 | 2 927 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Beaucouzé
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 149 750 € | 48 m² | 3 177 | 12 |
| Maison 3 pièces | 257 500 € | 82 m² | 3 408 | 6 |
| Maison 4 pièces | 238 000 € | 87 m² | 2 830 | 24 |
| Maison 5 pièces | 325 000 € | 115 m² | 3 034 | 41 |
| Maison 6 pièces et plus | 357 500 € | 124 m² | 2 681 | 15 |
Les rues de Beaucouzé : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (20 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Bourg de Paille3 938 €/m²3 ventes · 189 000 € médian
- Rue Camille Lepage3 342 €/m²6 ventes · 406 500 € médian
- Rue Robert Doisneau3 200 €/m²7 ventes · 151 500 € médian
- Allée de la Charmille3 194 €/m²9 ventes · 195 300 € médian
- Square Edouard Manet3 182 €/m²3 ventes · 315 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Chico Mendes2 089 €/m²3 ventes · 208 869 € médian
- Rue de Haute Roche2 500 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Allée des Noues2 500 €/m²3 ventes · 325 000 € médian
- Rue de la Mancharderie2 504 €/m²7 ventes · 296 500 € médian
- Rue des Chardonnerets2 554 €/m²3 ventes · 235 000 € médian
Les plus de ventes
- Allée de la Charmille3 194 €/m²9 ventes · 195 300 € médian
- Rue Robert Doisneau3 200 €/m²7 ventes · 151 500 € médian
- Rue des Ormes2 864 €/m²7 ventes · 340 000 € médian
- Rue de la Mancharderie2 504 €/m²7 ventes · 296 500 € médian
- Rue Camille Lepage3 342 €/m²6 ventes · 406 500 € médian
Les DPE à Beaucouzé
1 006 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 68 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 72 kWh/m² · C 115 kWh/m² · D 185 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 345 kWh/m² · G 573 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Haute Roche | 65 m² · 4 p. | 740 m² | 190 000 € | 2 923 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Robert Doisneau | 50 m² · 2 p. | — | 141 500 € | 2 830 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De Montreuil | 55 m² · 2 p. | — | 161 000 € | 2 927 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Roitelets | 155 m² · 6 p. | 724 m² | 385 000 € | 2 484 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Du Bourg De Paille | 55 m² · 3 p. | — | 250 000 € | 4 545 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Roitelets | 89 m² · 6 p. | 778 m² | 275 000 € | 3 090 |
| oct. 2025 | Maison | Che De La Maladrie | 78 m² · 4 p. | 998 m² | 160 000 € | 2 051 |
| oct. 2025 | Appart. | All De La Charmille | 47 m² · 2 p. | — | 172 500 € | 3 670 |
| oct. 2025 | Maison | Hameau De L Ecobue | 101 m² · 5 p. | 494 m² | 317 400 € | 3 143 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Theodore Monod | 104 m² · 5 p. | 304 m² | 299 500 € | 2 880 |
| oct. 2025 | Maison | Hameau De L Ecobue | 131 m² · 5 p. | 1 258 m² | 325 000 € | 2 481 |
| sept. 2025 | Maison | Sq Hector Berlioz | 104 m² · 5 p. | 406 m² | 310 000 € | 2 981 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Beaucouzé
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Beaucouzé (maisons 2 901 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Avrillé | 4,1 km | 2 979 (+3 %) | 2 897 | 1 061 |
| Prix immobilier Saint-Lambert-la-Potherie | 4,4 km | 2 567 (-12 %) | — | 94 |
| Prix immobilier Bouchemaine | 5,1 km | 3 000 (+3 %) | 2 812 | 251 |
| Prix immobilier Saint-Léger-de-Linières | 5,6 km | 2 577 (-11 %) | 3 000 | 156 |
| Prix immobilier Angers | 5,6 km | 3 256 (+12 %) | 3 140 | 11 721 |
| Prix immobilier Sainte-Gemmes-sur-Loire | 7,0 km | 3 122 (+8 %) | 2 474 | 169 |
| Prix immobilier Saint-Martin-du-Fouilloux | 7,1 km | 2 502 (-14 %) | — | 66 |
| Prix immobilier Savennières | 7,8 km | 2 547 (-12 %) | 2 245 | 71 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Beaucouzé
- Quel est le prix au m² à Beaucouzé (49070) ?
- Pour une maison, 3 034 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (25 ventes), +9,4 % sur un an. Pour un appartement, 2 927 €/m² (9 ventes), -20,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (167 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 556 et 3 184 €/m².
- Combien coûte une maison à Beaucouzé ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Beaucouzé sur les deux dernières années publiées est de 301 250 €, pour une surface médiane de 107 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Beaucouzé ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Beaucouzé ?
- T2 : 149 750 € en médiane (48 m², 3 177 €/m², 12 ventes). Maison 4 pièces : 238 000 € (87 m², 24 ventes). Maison 5 pièces : 325 000 € (115 m², 41 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Beaucouzé ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Bourg de Paille (3 938 €/m²), Rue Camille Lepage (3 342 €/m²), Rue Robert Doisneau (3 200 €/m²). Les plus accessibles : Rue Chico Mendes (2 089 €/m²), Rue de Haute Roche (2 500 €/m²), Allée des Noues (2 500 €/m²).
- Beaucouzé est-elle plus chère que le reste du Maine-et-Loire ?
- Les maisons y sont 44 % plus chères que la médiane départementale (2 901 contre 2 013 €/m²), les appartements 15 % plus chers que (3 180 contre 2 761 €/m²). Autour : Avrillé 2 979 €/m², Saint-Lambert-la-Potherie 2 567 €/m², Bouchemaine 3 000 €/m², Saint-Léger-de-Linières 2 577 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Beaucouzé : 17 décembre 2025.
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