Prix immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire (49130)
Prix au m² et ventes réelles à Sainte-Gemmes-sur-Loire, calculés sur 169 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 685 habitants. Dernière vente connue : 24 novembre 2025.
Sainte-Gemmes-sur-Loire en bref
À Sainte-Gemmes-sur-Loire, une maison se vend en médiane 3 295 €/m², soit 313 000 € pour 95 m² (+7,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 500 €/m² (172 500 € en médiane), -3 % sur un an. Les maisons y sont 55 % plus chères que la médiane du Maine-et-Loire (2 013 €/m²) : Sainte-Gemmes-sur-Loire se classe 2e sur 173 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 75 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 611 m². Chiffres calculés sur 169 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 800 | 26 | 2 362 | 12 |
| 2022 | 3 432 | 19 | 2 590 | 6 |
| 2023 | 3 273 | 24 | 2 273 | 11 |
| 2024 | 3 073 | 28 | 2 576 | 7 |
| 2025 | 3 295 | 27 | 2 500 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 77 500 € | 32 m² | 2 500 | 4 |
| Appartement T3 | 170 000 € | 66 m² | 2 576 | 15 |
| Appartement T4 | 227 700 € | 82 m² | 2 405 | 7 |
| Maison 2 pièces | 190 000 € | 54 m² | 3 016 | 3 |
| Maison 3 pièces | 275 000 € | 89 m² | 3 090 | 5 |
| Maison 4 pièces | 265 400 € | 79 m² | 3 636 | 25 |
| Maison 5 pièces | 329 000 € | 106 m² | 3 169 | 22 |
| Maison 6 pièces et plus | 395 000 € | 129 m² | 2 796 | 23 |
Les rues de Sainte-Gemmes-sur-Loire : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (20 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Port Thibault5 400 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
- Chemin du Moulin Carre3 640 €/m²3 ventes · 380 000 € médian
- Rue des Acacias3 636 €/m²3 ventes · 330 000 € médian
- Allée du Batelier3 564 €/m²3 ventes · 500 000 € médian
- Route d'Angers3 497 €/m²6 ventes · 256 875 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Moulin du Pain2 356 €/m²26 ventes · 155 000 € médian
- Rue de l'Église2 404 €/m²8 ventes · 102 500 € médian
- Avenue du Commerce2 405 €/m²3 ventes · 440 000 € médian
- Route de Bouchemaine2 448 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
- Chem du Passeur2 662 €/m²3 ventes · 173 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Moulin du Pain2 356 €/m²26 ventes · 155 000 € médian
- Chemin du Hutreau3 290 €/m²9 ventes · 352 000 € médian
- Rue de l'Église2 404 €/m²8 ventes · 102 500 € médian
- Rue des Brocolis2 934 €/m²7 ventes · 310 000 € médian
- Route d'Angers3 497 €/m²6 ventes · 256 875 € médian
Les DPE à Sainte-Gemmes-sur-Loire
776 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 49 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 359 kWh/m² · G 440 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Sainte-Gemmes-sur-LoireDernières ventes à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Che Du Hutreau | 81 m² · 4 p. | 209 m² | 315 000 € | 3 889 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De L Eglise | 30 m² · 1 p. | — | 75 000 € | 2 500 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Resine | 92 m² · 4 p. | 1 812 m² | 327 500 € | 3 560 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Du Moulin Du Pain | 70 m² · 3 p. | — | 180 000 € | 2 571 |
| oct. 2025 | Maison | Che Du Ruisseau | 54 m² · 2 p. | 1 687 m² | 155 000 € | 2 870 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Loupinot | 94 m² · 5 p. | 448 m² | 260 000 € | 2 766 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Frederic Rossif | 149 m² · 5 p. | 365 m² | 390 000 € | 2 617 |
| sept. 2025 | Maison | Pl Des Genets | 85 m² · 4 p. | 571 m² | 350 000 € | 4 118 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Lilas | 74 m² · 4 p. | 571 m² | 230 000 € | 3 108 |
| août 2025 | Appart. | Rue De L Eglise | 32 m² · 1 p. | — | 80 000 € | 2 500 |
| août 2025 | Appart. | Rte De Bouchemaine | 93 m² · 4 p. | — | 227 700 € | 2 448 |
| août 2025 | Appart. | Rue Du Moulin Du Pain | 33 m² · 1 p. | — | 95 000 € | 2 879 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Sainte-Gemmes-sur-Loire
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Sainte-Gemmes-sur-Loire (maisons 3 122 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Jean-de-la-Croix | 2,3 km | 1 626 (-48 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Bouchemaine | 4,1 km | 3 000 (-4 %) | 2 812 | 251 |
| Prix immobilier Mûrs-Erigné | 4,1 km | 2 609 (-16 %) | 2 568 | 296 |
| Prix immobilier Les Ponts-de-Cé | 4,5 km | 2 786 (-11 %) | 2 727 | 624 |
| Prix immobilier Angers | 5,8 km | 3 256 (+4 %) | 3 140 | 11 721 |
| Prix immobilier Denée | 6,5 km | 2 197 (-30 %) | 1 866 | 62 |
| Prix immobilier Beaucouzé | 7,0 km | 2 901 (-7 %) | 3 180 | 167 |
| Prix immobilier Mozé-sur-Louet | 7,3 km | 2 379 (-24 %) | — | 66 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire
- Quel est le prix au m² à Sainte-Gemmes-sur-Loire (49130) ?
- Pour une maison, 3 295 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (27 ventes), +7,2 % sur un an. Pour un appartement, 2 500 €/m² (9 ventes), -3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (169 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 612 et 3 636 €/m².
- Combien coûte une maison à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Sainte-Gemmes-sur-Loire sur les deux dernières années publiées est de 313 000 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
- T3 : 170 000 € en médiane (66 m², 2 576 €/m², 15 ventes). Maison 4 pièces : 265 400 € (79 m², 25 ventes). Maison 5 pièces : 329 000 € (106 m², 22 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Port Thibault (5 400 €/m²), Chemin du Moulin Carre (3 640 €/m²), Rue des Acacias (3 636 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Moulin du Pain (2 356 €/m²), Rue de l'Église (2 404 €/m²), Avenue du Commerce (2 405 €/m²).
- Sainte-Gemmes-sur-Loire est-elle plus chère que le reste du Maine-et-Loire ?
- Les maisons y sont 55 % plus chères que la médiane départementale (3 122 contre 2 013 €/m²), les appartements 10 % moins chers que (2 474 contre 2 761 €/m²). Autour : Saint-Jean-de-la-Croix 1 626 €/m², Bouchemaine 3 000 €/m², Mûrs-Erigné 2 609 €/m², Les Ponts-de-Cé 2 786 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Sainte-Gemmes-sur-Loire : 24 novembre 2025.
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