Prix immobilier à Bouchemaine (49080)
Prix au m² et ventes réelles à Bouchemaine, calculés sur 251 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 580 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Bouchemaine en bref
À Bouchemaine, une maison se vend en médiane 2 903 €/m², soit 298 500 € pour 104 m² (-1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 812 €/m² (182 000 € en médiane), +5,4 % sur un an. Les maisons y sont 49 % plus chères que la médiane du Maine-et-Loire (2 013 €/m²) : Bouchemaine se classe 3e sur 173 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 506 m². Chiffres calculés sur 251 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bouchemaine
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 913 | 69 | — | — |
| 2022 | 3 100 | 46 | 2 830 | 7 |
| 2023 | 3 328 | 44 | — | — |
| 2024 | 2 931 | 32 | — | — |
| 2025 | 2 903 | 42 | 2 812 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Bouchemaine
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 185 000 € | 67 m² | 2 984 | 5 |
| Maison 3 pièces | 228 000 € | 80 m² | 2 848 | 6 |
| Maison 4 pièces | 275 000 € | 82 m² | 3 173 | 34 |
| Maison 5 pièces | 305 000 € | 108 m² | 3 015 | 37 |
| Maison 6 pièces et plus | 450 500 € | 144 m² | 3 063 | 40 |
Les rues de Bouchemaine : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (30 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Chapelle4 062 €/m²3 ventes · 325 000 € médian
- Rue de la Poste3 474 €/m²4 ventes · 345 350 € médian
- Rue des Moulins3 422 €/m²4 ventes · 453 800 € médian
- Rue du Chandoiseau3 212 €/m²4 ventes · 257 000 € médian
- Rue des Saulniers3 180 €/m²5 ventes · 795 000 € médian
Les plus accessibles
- Allée des Tambourderies2 000 €/m²5 ventes · 150 000 € médian
- Rue des Galles2 347 €/m²8 ventes · 240 000 € médian
- Place du Château2 393 €/m²3 ventes · 249 000 € médian
- Allée des Ceps2 506 €/m²4 ventes · 215 500 € médian
- Rue Merveille2 544 €/m²6 ventes · 259 460 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Haussette2 812 €/m²16 ventes · 182 000 € médian
- Rue de la Chataigneraie2 644 €/m²16 ventes · 280 000 € médian
- Rue du Souchet3 095 €/m²11 ventes · 240 000 € médian
- Rue du Rale des Genets3 125 €/m²9 ventes · 330 000 € médian
- Rue des Galles2 347 €/m²8 ventes · 240 000 € médian
Les DPE à Bouchemaine
1 017 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 48 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 83 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 192 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 470 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Bouchemaine ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à BouchemaineDernières ventes à Bouchemaine
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All De L Aubepin | 85 m² · 4 p. | 181 m² | 172 000 € | 2 024 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Haute Roche | 202 m² · 7 p. | 790 m² | 557 400 € | 2 759 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Chataigneraie | 130 m² · 5 p. | 647 m² | 375 000 € | 2 885 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De La Haussette | 62 m² · 3 p. | — | 185 000 € | 2 984 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Maraichers | 78 m² · 4 p. | — | 210 000 € | 2 692 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Merveille | 100 m² · 4 p. | 640 m² | 225 000 € | 2 250 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue De La Haussette | 67 m² · 3 p. | — | 185 000 € | 2 761 |
| sept. 2025 | Maison | All Des Bergeronnettes | 144 m² · 6 p. | 373 m² | 470 000 € | 3 264 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Champ Du Bois | 103 m² · 6 p. | 312 m² | 35 000 € | 340 |
| août 2025 | Appart. | Rue De La Haussette | 62 m² · 3 p. | — | 169 000 € | 2 726 |
| août 2025 | Appart. | Rue De La Haussette | 48 m² · 2 p. | — | 135 000 € | 2 813 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Ferjardiere | 144 m² · 5 p. | 1 120 m² | 531 930 € | 3 694 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bouchemaine
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bouchemaine (maisons 3 000 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Jean-de-la-Croix | 3,6 km | 1 626 (-46 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Savennières | 3,9 km | 2 547 (-15 %) | 2 245 | 71 |
| Prix immobilier Sainte-Gemmes-sur-Loire | 4,1 km | 3 122 (+4 %) | 2 474 | 169 |
| Prix immobilier Beaucouzé | 5,1 km | 2 901 (-3 %) | 3 180 | 167 |
| Prix immobilier Denée | 5,8 km | 2 197 (-27 %) | 1 866 | 62 |
| Prix immobilier Mûrs-Erigné | 6,6 km | 2 609 (-13 %) | 2 568 | 296 |
| Prix immobilier Saint-Martin-du-Fouilloux | 6,6 km | 2 502 (-17 %) | — | 66 |
| Prix immobilier Saint-Léger-de-Linières | 7,2 km | 2 577 (-14 %) | 3 000 | 156 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bouchemaine
- Quel est le prix au m² à Bouchemaine (49080) ?
- Pour une maison, 2 903 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (42 ventes), -1 % sur un an. Pour un appartement, 2 812 €/m² (5 ventes), +5,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (251 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 597 et 3 448 €/m².
- Combien coûte une maison à Bouchemaine ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bouchemaine sur les deux dernières années publiées est de 298 500 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bouchemaine ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bouchemaine ?
- T3 : 185 000 € en médiane (67 m², 2 984 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 275 000 € (82 m², 34 ventes). Maison 5 pièces : 305 000 € (108 m², 37 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bouchemaine ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Chapelle (4 062 €/m²), Rue de la Poste (3 474 €/m²), Rue des Moulins (3 422 €/m²). Les plus accessibles : Allée des Tambourderies (2 000 €/m²), Rue des Galles (2 347 €/m²), Place du Château (2 393 €/m²).
- Bouchemaine est-elle plus chère que le reste du Maine-et-Loire ?
- Les maisons y sont 49 % plus chères que la médiane départementale (3 000 contre 2 013 €/m²), les appartements 2 % plus chers que (2 812 contre 2 761 €/m²). Autour : Saint-Jean-de-la-Croix 1 626 €/m², Savennières 2 547 €/m², Sainte-Gemmes-sur-Loire 3 122 €/m², Beaucouzé 2 901 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bouchemaine : 18 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Maine-et-Loire
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.