Prix immobilier à Cantenay-Épinard (49460)
Prix au m² et ventes réelles à Cantenay-Épinard, calculés sur 95 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 415 habitants. Dernière vente connue : 9 décembre 2025.
Cantenay-Épinard en bref
À Cantenay-Épinard, une maison se vend en médiane 2 828 €/m², soit 340 000 € pour 111 m² (+3,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 795 €/m² (120 000 € en médiane). Les maisons y sont 40 % plus chères que la médiane du Maine-et-Loire (2 013 €/m²) : Cantenay-Épinard se classe 7e sur 173 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 650 m². Chiffres calculés sur 95 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cantenay-Épinard
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 865 | 15 | — | — |
| 2022 | 2 476 | 23 | — | — |
| 2023 | 2 876 | 15 | — | — |
| 2024 | 2 732 | 16 | — | — |
| 2025 | 2 828 | 21 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Cantenay-Épinard
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 108 660 € | 50 m² | 2 095 | 4 |
| Maison 3 pièces | 245 000 € | 86 m² | 2 450 | 3 |
| Maison 4 pièces | 315 000 € | 102 m² | 3 044 | 16 |
| Maison 5 pièces | 350 000 € | 118 m² | 2 828 | 17 |
| Maison 6 pièces et plus | 363 500 € | 149 m² | 2 627 | 12 |
Les rues de Cantenay-Épinard : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Cantenay3 524 €/m²4 ventes · 428 000 € médian
- Rue d'Angers3 137 €/m²8 ventes · 238 450 € médian
- Rue Genest3 106 €/m²3 ventes · 205 000 € médian
- Rue du Coteau2 851 €/m²6 ventes · 385 000 € médian
- Chemin de la Loge2 818 €/m²3 ventes · 425 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de Juigne2 022 €/m²3 ventes · 182 000 € médian
- Rue Logerais2 109 €/m²5 ventes · 135 000 € médian
- Rue Lemasson2 197 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Rue de L'ebeaupin2 407 €/m²5 ventes · 340 000 € médian
- Avenue Charles Legras2 508 €/m²4 ventes · 369 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue d'Angers3 137 €/m²8 ventes · 238 450 € médian
- Rue du Coteau2 851 €/m²6 ventes · 385 000 € médian
- Rue Logerais2 109 €/m²5 ventes · 135 000 € médian
- Rue de L'ebeaupin2 407 €/m²5 ventes · 340 000 € médian
- Route de Cantenay3 524 €/m²4 ventes · 428 000 € médian
Les DPE à Cantenay-Épinard
337 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 66 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 402 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Cantenay-ÉpinardDernières ventes à Cantenay-Épinard
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che De La Loge | 97 m² · 4 p. | 354 m² | 340 000 € | 3 505 |
| oct. 2025 | Maison | All Des Peupliers | 99 m² · 5 p. | 1 542 m² | 280 000 € | 2 828 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L'Ebeaupin | 130 m² · 4 p. | 1 158 m² | 407 500 € | 3 135 |
| oct. 2025 | Maison | Av Charles Legras | 151 m² · 4 p. | 1 131 m² | 360 000 € | 2 384 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Du Cepage | 97 m² · 4 p. | 458 m² | 290 900 € | 2 999 |
| août 2025 | Maison | Che De La Loge | 165 m² · 6 p. | 657 m² | 465 000 € | 2 818 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Des Tonneliers | 124 m² · 5 p. | 427 m² | 350 000 € | 2 823 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L'Ebeaupin | 133 m² · 6 p. | 1 190 m² | 320 000 € | 2 406 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L'Ebeaupin | 142 m² · 7 p. | 559 m² | 340 000 € | 2 394 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Cigognes | 101 m² · 5 p. | 447 m² | 283 000 € | 2 802 |
| juil. 2025 | Maison | Le Verger | 82 m² · 5 p. | 3 744 m² | 232 000 € | 2 829 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Genest | 66 m² · 4 p. | 280 m² | 226 000 € | 3 424 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cantenay-Épinard
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cantenay-Épinard (maisons 2 810 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Écouflant | 3,8 km | 2 545 (-9 %) | 3 049 | 232 |
| Prix immobilier Montreuil-Juigné | 4,1 km | 2 836 (+1 %) | 2 614 | 359 |
| Prix immobilier Soulaire-et-Bourg | 4,4 km | 2 234 (-20 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Avrillé | 5,0 km | 2 979 (+6 %) | 2 897 | 1 061 |
| Prix immobilier Feneu | 5,7 km | 2 355 (-16 %) | 2 077 | 96 |
| Prix immobilier Angers | 6,5 km | 3 256 (+16 %) | 3 140 | 11 721 |
| Prix immobilier Briollay | 6,5 km | 2 475 (-12 %) | 1 626 | 154 |
| Prix immobilier Verrières-en-Anjou | 7,1 km | 2 598 (-8 %) | 2 428 | 344 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cantenay-Épinard
- Quel est le prix au m² à Cantenay-Épinard (49460) ?
- Pour une maison, 2 828 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (21 ventes), +3,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (95 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 396 et 3 102 €/m².
- Combien coûte une maison à Cantenay-Épinard ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cantenay-Épinard sur les deux dernières années publiées est de 340 000 €, pour une surface médiane de 111 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cantenay-Épinard ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cantenay-Épinard ?
- Maison 4 pièces : 315 000 € (102 m², 16 ventes). Maison 5 pièces : 350 000 € (118 m², 17 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cantenay-Épinard ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Cantenay (3 524 €/m²), Rue d'Angers (3 137 €/m²), Rue Genest (3 106 €/m²). Les plus accessibles : Route de Juigne (2 022 €/m²), Rue Logerais (2 109 €/m²), Rue Lemasson (2 197 €/m²).
- Cantenay-Épinard est-elle plus chère que le reste du Maine-et-Loire ?
- Les maisons y sont 40 % plus chères que la médiane départementale (2 810 contre 2 013 €/m²), les appartements 35 % moins chers que (1 795 contre 2 761 €/m²). Autour : Écouflant 2 545 €/m², Montreuil-Juigné 2 836 €/m², Soulaire-et-Bourg 2 234 €/m², Avrillé 2 979 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cantenay-Épinard : 9 décembre 2025.
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