Prix immobilier à Baracé (49430)
Prix au m² et ventes réelles à Baracé, calculés sur 40 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 636 habitants. Dernière vente connue : 25 août 2025.
Baracé en bref
À Baracé, une maison se vend en médiane 1 575 €/m², soit 164 238 € pour 94 m² (-24,1 % sur un an). Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane du Maine-et-Loire (2 013 €/m²) : Baracé se classe 132e sur 173 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 676 m². Chiffres calculés sur 40 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Baracé
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 326 | 12 |
| 2022 | 1 508 | 7 |
| 2023 | 1 175 | 7 |
| 2024 | 2 074 | 5 |
| 2025 | 1 575 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Baracé
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 133 238 € | 62 m² | 2 034 | 6 |
| Maison 3 pièces | 112 500 € | 79 m² | 1 292 | 4 |
| Maison 4 pièces | 195 000 € | 94 m² | 2 356 | 3 |
| Maison 5 pièces | 188 000 € | 160 m² | 1 175 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 200 000 € | 150 m² | 1 675 | 5 |
Les rues de Baracé : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement les Vallons du Loir1 755 €/m²5 ventes · 195 000 € médian
- Les Petites Landes1 508 €/m²3 ventes · 156 475 € médian
- Rue St Julien1 180 €/m²3 ventes · 105 000 € médian
- Rue de la Mairie1 087 €/m²4 ventes · 144 900 € médian
- Rue de la Motte1 000 €/m²5 ventes · 110 000 € médian
Les plus de ventes
- Lotissement les Vallons du Loir1 755 €/m²5 ventes · 195 000 € médian
- Rue de la Motte1 000 €/m²5 ventes · 110 000 € médian
- Rue de la Mairie1 087 €/m²4 ventes · 144 900 € médian
- Les Petites Landes1 508 €/m²3 ventes · 156 475 € médian
- Rue St Julien1 180 €/m²3 ventes · 105 000 € médian
Les DPE à Baracé
76 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 42 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 173 kWh/m² · E 298 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 494 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Rue De La Motte | 90 m² · 2 p. | 181 m² | 110 000 € | 1 222 |
| juil. 2025 | Maison | Les Petites Landes | 55 m² · 2 p. | 25 630 m² | 156 475 € | 2 845 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Baron | 150 m² · 6 p. | 2 860 m² | 87 500 € | 583 |
| avr. 2025 | Maison | Les Drutieres | 62 m² · 2 p. | 63 337 m² | 219 500 € | 3 540 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 96 m² · 3 p. | 1 686 m² | 120 000 € | 1 250 |
| févr. 2025 | Maison | Lot Les Vallons Du Loir | 127 m² · 5 p. | 627 m² | 200 000 € | 1 575 |
| févr. 2025 | Maison | Lot Les Fresnieres | 73 m² · 4 p. | 554 m² | 172 000 € | 2 356 |
| janv. 2025 | Maison | Rue St Aubin | 105 m² · 3 p. | 541 m² | 140 000 € | 1 333 |
| janv. 2025 | Maison | Che Des Perce Neige | 200 m² · 7 p. | 9 065 m² | 335 000 € | 1 675 |
| oct. 2024 | Maison | Rue St Julien | 62 m² · 3 p. | 508 m² | 60 000 € | 968 |
| mai 2024 | Maison | Rue St Julien | 50 m² · 3 p. | 355 m² | 105 000 € | 2 100 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Des Tonnelles | 150 m² · 7 p. | 3 690 m² | 216 600 € | 1 444 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Baracé
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Baracé (maisons 1 451 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Huillé-Lézigné | 4,8 km | 1 471 (+1 %) | — | 69 |
| Prix immobilier Seiches-sur-le-Loir | 5,1 km | 1 841 (+27 %) | 1 685 | 167 |
| Prix immobilier La Chapelle-Saint-Laud | 5,4 km | 1 871 (+29 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Montreuil-sur-Loir | 5,7 km | 2 140 (+47 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Tiercé | 6,9 km | 2 256 (+55 %) | 1 938 | 219 |
| Prix immobilier Étriché | 7,6 km | 1 751 (+21 %) | — | 82 |
| Prix immobilier Marcé | 7,8 km | 1 725 (+19 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Morannes sur Sarthe-Daumeray | 8,7 km | 1 457 (0 %) | 1 200 | 208 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Baracé
- Quel est le prix au m² à Baracé (49430) ?
- Pour une maison, 1 575 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -24,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (40 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 173 et 2 066 €/m².
- Combien coûte une maison à Baracé ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Baracé sur les deux dernières années publiées est de 164 238 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Baracé ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Baracé ?
- Maison 4 pièces : 195 000 € (94 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 188 000 € (160 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Baracé ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement les Vallons du Loir (1 755 €/m²), Les Petites Landes (1 508 €/m²), Rue St Julien (1 180 €/m²). Les plus accessibles : .
- Baracé est-elle plus chère que le reste du Maine-et-Loire ?
- Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane départementale (1 451 contre 2 013 €/m²). Autour : Huillé-Lézigné 1 471 €/m², Seiches-sur-le-Loir 1 841 €/m², La Chapelle-Saint-Laud 1 871 €/m², Montreuil-sur-Loir 2 140 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Baracé : 25 août 2025.
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