Prix immobilier à Morannes sur Sarthe-Daumeray (49640)
Prix au m² et ventes réelles à Morannes sur Sarthe-Daumeray, calculés sur 208 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 687 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Morannes sur Sarthe-Daumeray en bref
À Morannes sur Sarthe-Daumeray, une maison se vend en médiane 1 346 €/m², soit 140 000 € pour 87 m² (-3,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 200 €/m² (90 000 € en médiane). Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane du Maine-et-Loire (2 013 €/m²) : Morannes sur Sarthe-Daumeray se classe 129e sur 173 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 99 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 961 m². Chiffres calculés sur 208 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Morannes sur Sarthe-Daumeray
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 363 | 44 | — | — |
| 2022 | 1 328 | 45 | — | — |
| 2023 | 1 679 | 44 | — | — |
| 2024 | 1 390 | 37 | — | — |
| 2025 | 1 346 | 37 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Morannes sur Sarthe-Daumeray
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 96 500 € | 62 m² | 1 423 | 18 |
| Maison 3 pièces | 139 500 € | 77 m² | 1 564 | 34 |
| Maison 4 pièces | 160 000 € | 95 m² | 1 698 | 34 |
| Maison 5 pièces | 173 000 € | 137 m² | 1 331 | 21 |
| Maison 6 pièces et plus | 177 500 € | 130 m² | 1 400 | 10 |
Les rues de Morannes sur Sarthe-Daumeray : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (20 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Pree2 446 €/m²4 ventes · 130 000 € médian
- Rue Pierre Morain1 917 €/m²4 ventes · 146 100 € médian
- Allée des Sources1 706 €/m²3 ventes · 145 000 € médian
- Rue des Pannettes1 627 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Rue Louise Renault1 626 €/m²6 ventes · 185 000 € médian
Les plus accessibles
- La Pingriere667 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- Gr Grande Rue1 013 €/m²18 ventes · 111 500 € médian
- Rue de l'Église Chemire1 150 €/m²6 ventes · 140 500 € médian
- Rue du Haut Anjou1 161 €/m²3 ventes · 85 000 € médian
- Rue des Peupliers1 198 €/m²6 ventes · 89 000 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grande Rue1 013 €/m²18 ventes · 111 500 € médian
- Route d'Angers1 247 €/m²7 ventes · 100 000 € médian
- Rue de l'Église Chemire1 150 €/m²6 ventes · 140 500 € médian
- Rue de la Fraternité1 362 €/m²6 ventes · 163 500 € médian
- Rue des Moulins1 432 €/m²6 ventes · 120 000 € médian
Les DPE à Morannes sur Sarthe-Daumeray
575 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 28 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 345 kWh/m² · G 480 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Morannes sur Sarthe-DaumerayDernières ventes à Morannes sur Sarthe-Daumeray
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Du Port De Gratz | 68 m² · 2 p. | 1 449 m² | 70 000 € | 1 029 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Martiniere | 81 m² · 4 p. | 1 230 m² | 140 000 € | 1 728 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Vignes Chemire | 140 m² · 5 p. | 796 m² | 105 000 € | 750 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Mimosas Daumeray | 103 m² · 3 p. | 617 m² | 160 000 € | 1 553 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Eglantines | 72 m² · 3 p. | 942 m² | 142 360 € | 1 977 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Peupliers | 86 m² · 5 p. | 293 m² | 96 960 € | 1 127 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Louise Renault | 83 m² · 4 p. | 1 450 m² | 172 500 € | 2 078 |
| oct. 2025 | Maison | Gr Grande Rue | 112 m² · 2 p. | 84 m² | 117 000 € | 1 045 |
| oct. 2025 | Maison | Rte D Angers | 112 m² · 6 p. | 1 122 m² | 125 000 € | 1 116 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Pierre Morain | 120 m² · 5 p. | 777 m² | 148 000 € | 1 233 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Peupliers | 64 m² · 3 p. | 202 m² | 72 144 € | 1 127 |
| août 2025 | Maison | Rue Jean De Blois | 98 m² · 3 p. | 1 620 m² | 92 000 € | 939 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Morannes sur Sarthe-Daumeray
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Morannes sur Sarthe-Daumeray (maisons 1 457 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Notre-Dame-du-Pé | 4,0 km | 1 349 (-7 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Précigné | 7,0 km | 1 400 (-4 %) | 2 052 | 184 |
| Prix immobilier Étriché | 8,5 km | 1 751 (+20 %) | — | 82 |
| Prix immobilier Baracé | 8,7 km | 1 451 (0 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Pincé | 8,7 km | 1 381 (-5 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Denis-d'Anjou | 9,2 km | 1 289 (-12 %) | — | 92 |
| Prix immobilier Miré | 9,8 km | 1 467 (+1 %) | 862 | 52 |
| Prix immobilier Huillé-Lézigné | 10,0 km | 1 471 (+1 %) | — | 69 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Morannes sur Sarthe-Daumeray
- Quel est le prix au m² à Morannes sur Sarthe-Daumeray (49640) ?
- Pour une maison, 1 346 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (37 ventes), -3,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (208 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 035 et 1 847 €/m².
- Combien coûte une maison à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Morannes sur Sarthe-Daumeray sur les deux dernières années publiées est de 140 000 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?
- Maison 4 pièces : 160 000 € (95 m², 34 ventes). Maison 5 pièces : 173 000 € (137 m², 21 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Morannes sur Sarthe-Daumeray ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Pree (2 446 €/m²), Rue Pierre Morain (1 917 €/m²), Allée des Sources (1 706 €/m²). Les plus accessibles : La Pingriere (667 €/m²), Gr Grande Rue (1 013 €/m²), Rue de l'Église Chemire (1 150 €/m²).
- Morannes sur Sarthe-Daumeray est-elle plus chère que le reste du Maine-et-Loire ?
- Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane départementale (1 457 contre 2 013 €/m²), les appartements 57 % moins chers que (1 200 contre 2 761 €/m²). Autour : Notre-Dame-du-Pé 1 349 €/m², Précigné 1 400 €/m², Étriché 1 751 €/m², Baracé 1 451 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Morannes sur Sarthe-Daumeray : 29 décembre 2025.
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