Prix immobilier à Beaulieu-sur-Layon (49750)
Prix au m² et ventes réelles à Beaulieu-sur-Layon, calculés sur 55 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 345 habitants. Dernière vente connue : 17 novembre 2025.
Beaulieu-sur-Layon en bref
À Beaulieu-sur-Layon, une maison se vend en médiane 1 977 €/m², soit 215 000 € pour 104 m² (-0,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 741 €/m² (110 000 € en médiane). Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane du Maine-et-Loire (2 013 €/m²) : Beaulieu-sur-Layon se classe 63e sur 173 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 850 m². Chiffres calculés sur 55 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Beaulieu-sur-Layon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 916 | 13 | — | — |
| 2022 | 1 899 | 9 | — | — |
| 2023 | 1 850 | 9 | — | — |
| 2024 | 1 991 | 12 | — | — |
| 2025 | 1 977 | 10 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Beaulieu-sur-Layon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 125 000 € | 69 m² | 1 703 | 4 |
| Maison 4 pièces | 168 000 € | 106 m² | 1 684 | 10 |
| Maison 5 pièces | 235 000 € | 106 m² | 2 012 | 13 |
| Maison 6 pièces et plus | 440 000 € | 180 m² | 1 982 | 3 |
Les rues de Beaulieu-sur-Layon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Fief Signore2 349 €/m²3 ventes · 168 000 € médian
- Rue des Palluelles1 943 €/m²5 ventes · 240 000 € médian
- Rue St Vincent1 916 €/m²5 ventes · 160 900 € médian
- Rue de la Mairie1 897 €/m²5 ventes · 155 000 € médian
- Rue du Dolmen1 765 €/m²5 ventes · 130 000 € médian
Les plus accessibles
- Pont Barre1 664 €/m²3 ventes · 242 900 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Mairie1 897 €/m²5 ventes · 155 000 € médian
- Rue des Palluelles1 943 €/m²5 ventes · 240 000 € médian
- Rue du Dolmen1 765 €/m²5 ventes · 130 000 € médian
- Rue St Vincent1 916 €/m²5 ventes · 160 900 € médian
- Pont Barre1 664 €/m²3 ventes · 242 900 € médian
Les DPE à Beaulieu-sur-Layon
216 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 68 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 156 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 433 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Saint Vincent | 106 m² · 5 p. | 2 844 m² | 225 000 € | 2 123 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Palluelles | 158 m² · 5 p. | 684 m² | 307 000 € | 1 943 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Palluelles | 116 m² · 4 p. | 812 m² | 240 000 € | 2 069 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Rochefort | 137 m² · 4 p. | 3 010 m² | 188 000 € | 1 372 |
| sept. 2025 | Maison | Pont Barre | 146 m² · 5 p. | 1 120 m² | 205 000 € | 1 404 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Dolmen | 68 m² · 3 p. | 92 m² | 120 000 € | 1 765 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Moulin Des Cinq | 100 m² · 5 p. | 257 m² | 235 000 € | 2 350 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Fontaine | 85 m² · 3 p. | 400 m² | 130 000 € | 1 529 |
| mars 2025 | Maison | Imp Du Breuil | 169 m² · 5 p. | 6 729 m² | 340 000 € | 2 012 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De L'Origan | 114 m² · 5 p. | 994 m² | 240 000 € | 2 105 |
| déc. 2024 | Maison | Pont Barre | 110 m² · 4 p. | 3 673 m² | 260 000 € | 2 364 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De La Mairie | 100 m² · 5 p. | 1 029 m² | 155 000 € | 1 550 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Beaulieu-sur-Layon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Beaulieu-sur-Layon (maisons 1 916 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Val-du-Layon | 3,7 km | 1 793 (-6 %) | 1 118 | 184 |
| Prix immobilier Rochefort-sur-Loire | 5,5 km | 2 218 (+16 %) | 1 765 | 106 |
| Prix immobilier Mozé-sur-Louet | 6,0 km | 2 379 (+24 %) | — | 66 |
| Prix immobilier Bellevigne-en-Layon | 6,8 km | 1 682 (-12 %) | 898 | 244 |
| Prix immobilier Denée | 7,0 km | 2 197 (+15 %) | 1 866 | 62 |
| Prix immobilier Soulaines-sur-Aubance | 8,1 km | 2 501 (+31 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Chaudefonds-sur-Layon | 9,5 km | 2 058 (+7 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Mûrs-Erigné | 9,7 km | 2 609 (+36 %) | 2 568 | 296 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Beaulieu-sur-Layon
- Quel est le prix au m² à Beaulieu-sur-Layon (49750) ?
- Pour une maison, 1 977 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -0,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (55 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 664 et 2 319 €/m².
- Combien coûte une maison à Beaulieu-sur-Layon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Beaulieu-sur-Layon sur les deux dernières années publiées est de 215 000 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Beaulieu-sur-Layon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Beaulieu-sur-Layon ?
- Maison 4 pièces : 168 000 € (106 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 235 000 € (106 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Beaulieu-sur-Layon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Fief Signore (2 349 €/m²), Rue des Palluelles (1 943 €/m²), Rue St Vincent (1 916 €/m²). Les plus accessibles : Pont Barre (1 664 €/m²).
- Beaulieu-sur-Layon est-elle plus chère que le reste du Maine-et-Loire ?
- Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane départementale (1 916 contre 2 013 €/m²), les appartements 37 % moins chers que (1 741 contre 2 761 €/m²). Autour : Val-du-Layon 1 793 €/m², Rochefort-sur-Loire 2 218 €/m², Mozé-sur-Louet 2 379 €/m², Bellevigne-en-Layon 1 682 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Beaulieu-sur-Layon : 17 novembre 2025.
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