Prix immobilier à Rochefort-sur-Loire (49190)
Prix au m² et ventes réelles à Rochefort-sur-Loire, calculés sur 106 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 333 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Rochefort-sur-Loire en bref
À Rochefort-sur-Loire, une maison se vend en médiane 2 374 €/m², soit 201 000 € pour 96 m² (+14,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 765 €/m². Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane du Maine-et-Loire (2 013 €/m²) : Rochefort-sur-Loire se classe 40e sur 173 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 722 m². Chiffres calculés sur 106 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Rochefort-sur-Loire
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 218 | 25 | — | — |
| 2022 | 2 321 | 21 | — | — |
| 2023 | 2 198 | 22 | — | — |
| 2024 | 2 067 | 19 | — | — |
| 2025 | 2 374 | 18 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Rochefort-sur-Loire
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 187 750 € | 62 m² | 2 801 | 4 |
| Maison 3 pièces | 182 500 € | 77 m² | 2 263 | 10 |
| Maison 4 pièces | 220 000 € | 94 m² | 2 150 | 13 |
| Maison 5 pièces | 192 312 € | 105 m² | 2 047 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 326 250 € | 143 m² | 2 231 | 16 |
Les rues de Rochefort-sur-Loire : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Vignes2 793 €/m²3 ventes · 179 000 € médian
- Rue du Chene Galant2 548 €/m²4 ventes · 266 550 € médian
- Chemin de la Papinerie2 523 €/m²4 ventes · 242 500 € médian
- Avenue d'Angers2 476 €/m²5 ventes · 200 450 € médian
- Quai du Louet2 420 €/m²4 ventes · 305 000 € médian
Les plus accessibles
- Gr Grand Rue1 483 €/m²4 ventes · 170 550 € médian
- Place du Pilori1 552 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
- Rue René Gasnier1 765 €/m²3 ventes · 202 920 € médian
- Route de la Vallée1 875 €/m²3 ventes · 225 000 € médian
- Rue de la Croix de Rollay2 098 €/m²5 ventes · 184 625 € médian
Les plus de ventes
- Rue Haute du Martreau2 147 €/m²8 ventes · 216 000 € médian
- Rue de la Croix de Rollay2 098 €/m²5 ventes · 184 625 € médian
- Avenue d'Angers2 476 €/m²5 ventes · 200 450 € médian
- Gr Grand Rue1 483 €/m²4 ventes · 170 550 € médian
- Quai du Louet2 420 €/m²4 ventes · 305 000 € médian
Les DPE à Rochefort-sur-Loire
354 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 335 kWh/m² · G 468 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Rochefort-sur-LoireDernières ventes à Rochefort-sur-Loire
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Chene Galant | 107 m² · 5 p. | 758 m² | 283 500 € | 2 650 |
| oct. 2025 | Maison | Hautes Treilles | 125 m² · 7 p. | 476 m² | 125 000 € | 1 000 |
| août 2025 | Maison | Av D Angers | 92 m² · 5 p. | 741 m² | 160 075 € | 1 740 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Pic Martin | 166 m² · 6 p. | 1 368 m² | 336 000 € | 2 024 |
| août 2025 | Maison | Che De La Maillee | 54 m² · 2 p. | 1 118 m² | 175 500 € | 3 250 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Bas Martreau | 80 m² · 3 p. | 2 952 m² | 175 000 € | 2 188 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Des Hauts De Chaume | 500 m² · 9 p. | 190 283 m² | 2 431 200 € | 4 862 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Centrale Du Martreau | 146 m² · 7 p. | 637 m² | 50 000 € | 342 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Haut Bois | 84 m² · 4 p. | 430 m² | 235 000 € | 2 798 |
| juil. 2025 | Maison | Pl Du Pilori | 80 m² · 3 p. | 114 m² | 240 000 € | 3 000 |
| juin 2025 | Maison | Rue Sainte Catherine | 123 m² · 6 p. | 2 220 m² | 365 000 € | 2 967 |
| avr. 2025 | Maison | Che De La Giraudiere | 190 m² · 9 p. | 7 255 m² | 492 000 € | 2 589 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Rochefort-sur-Loire
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Rochefort-sur-Loire (maisons 2 218 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Val-du-Layon | 3,7 km | 1 793 (-19 %) | 1 118 | 184 |
| Prix immobilier Denée | 5,1 km | 2 197 (-1 %) | 1 866 | 62 |
| Prix immobilier Beaulieu-sur-Layon | 5,5 km | 1 916 (-14 %) | 1 741 | 55 |
| Prix immobilier La Possonnière | 5,5 km | 2 500 (+13 %) | — | 91 |
| Prix immobilier Chaudefonds-sur-Layon | 5,6 km | 2 058 (-7 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Savennières | 6,7 km | 2 547 (+15 %) | 2 245 | 71 |
| Prix immobilier Mozé-sur-Louet | 7,0 km | 2 379 (+7 %) | — | 66 |
| Prix immobilier Chalonnes-sur-Loire | 8,6 km | 2 311 (+4 %) | 2 167 | 331 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Rochefort-sur-Loire
- Quel est le prix au m² à Rochefort-sur-Loire (49190) ?
- Pour une maison, 2 374 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), +14,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (106 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 766 et 2 714 €/m².
- Combien coûte une maison à Rochefort-sur-Loire ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Rochefort-sur-Loire sur les deux dernières années publiées est de 201 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Rochefort-sur-Loire ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Rochefort-sur-Loire ?
- Maison 4 pièces : 220 000 € (94 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 192 312 € (105 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Rochefort-sur-Loire ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Vignes (2 793 €/m²), Rue du Chene Galant (2 548 €/m²), Chemin de la Papinerie (2 523 €/m²). Les plus accessibles : Gr Grand Rue (1 483 €/m²), Place du Pilori (1 552 €/m²), Rue René Gasnier (1 765 €/m²).
- Rochefort-sur-Loire est-elle plus chère que le reste du Maine-et-Loire ?
- Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane départementale (2 218 contre 2 013 €/m²), les appartements 36 % moins chers que (1 765 contre 2 761 €/m²). Autour : Val-du-Layon 1 793 €/m², Denée 2 197 €/m², Beaulieu-sur-Layon 1 916 €/m², La Possonnière 2 500 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Rochefort-sur-Loire : 23 décembre 2025.
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