Prix immobilier à Val-du-Layon (49190)
Prix au m² et ventes réelles à Val-du-Layon, calculés sur 184 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 510 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Val-du-Layon en bref
À Val-du-Layon, une maison se vend en médiane 1 802 €/m², soit 188 500 € pour 94 m² (-1,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 571 €/m² (85 750 € en médiane), +40,5 % sur un an. Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane du Maine-et-Loire (2 013 €/m²) : Val-du-Layon se classe 78e sur 173 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 655 m². Chiffres calculés sur 184 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Val-du-Layon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 805 | 47 | — | — |
| 2022 | 1 644 | 31 | — | — |
| 2023 | 1 979 | 37 | — | — |
| 2024 | 1 823 | 33 | — | — |
| 2025 | 1 802 | 33 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Val-du-Layon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 104 450 € | 62 m² | 1 654 | 12 |
| Maison 3 pièces | 165 000 € | 77 m² | 2 244 | 17 |
| Maison 4 pièces | 190 000 € | 90 m² | 2 035 | 29 |
| Maison 5 pièces | 207 000 € | 114 m² | 1 845 | 28 |
| Maison 6 pièces et plus | 258 500 € | 130 m² | 1 719 | 15 |
Les rues de Val-du-Layon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (23 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin des Meuniers2 391 €/m²4 ventes · 234 500 € médian
- Le Layon2 289 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Chemin de la Fontaine2 244 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
- Rue des Frenes2 212 €/m²4 ventes · 221 250 € médian
- Rue des Acacias2 132 €/m²3 ventes · 258 500 € médian
Les plus accessibles
- Chem de Girouard1 053 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rue Maurice Massignon1 118 €/m²7 ventes · 88 000 € médian
- Rue de la Croix du Sacre1 227 €/m²3 ventes · 94 500 € médian
- Les Barres1 230 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
- Rue du Layon1 234 €/m²5 ventes · 100 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Belle Angevine1 687 €/m²14 ventes · 144 900 € médian
- Rue du Canal de Monsieur1 977 €/m²11 ventes · 200 000 € médian
- Rue Rabelais1 289 €/m²8 ventes · 136 000 € médian
- Rue Maurice Massignon1 118 €/m²7 ventes · 88 000 € médian
- Rue des Erables1 907 €/m²6 ventes · 219 726 € médian
Les DPE à Val-du-Layon
444 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 193 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 323 kWh/m² · G 487 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Val-du-LayonDernières ventes à Val-du-Layon
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | La Defay | 61 m² · 3 p. | 638 m² | 165 000 € | 2 705 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Petite Dousarde | 103 m² · 4 p. | 838 m² | 223 000 € | 2 165 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Saint Vincent | 119 m² · 5 p. | 934 m² | 200 000 € | 1 681 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Erables | 107 m² · 5 p. | 555 m² | 203 000 € | 1 897 |
| oct. 2025 | Maison | La Deripee | 68 m² · 2 p. | 1 447 m² | 220 000 € | 3 235 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Paradis | 80 m² · 4 p. | 343 m² | 120 000 € | 1 500 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Belle Angevine | 95 m² · 4 p. | 123 m² | 153 000 € | 1 611 |
| oct. 2025 | Maison | All Pervenches | 120 m² · 5 p. | 1 361 m² | 193 000 € | 1 608 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Canal De Monsieur | 116 m² · 5 p. | 725 m² | 98 000 € | 845 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Maurice Massignon | 40 m² · 2 p. | 542 m² | 90 000 € | 2 250 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Erables | 122 m² · 6 p. | 1 104 m² | 221 451 € | 1 815 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Canal De Monsieur | 125 m² · 4 p. | 765 m² | 190 000 € | 1 520 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Val-du-Layon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Val-du-Layon (maisons 1 793 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Rochefort-sur-Loire | 3,7 km | 2 218 (+24 %) | 1 765 | 106 |
| Prix immobilier Beaulieu-sur-Layon | 3,7 km | 1 916 (+7 %) | 1 741 | 55 |
| Prix immobilier Chaudefonds-sur-Layon | 5,9 km | 2 058 (+15 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Denée | 7,8 km | 2 197 (+23 %) | 1 866 | 62 |
| Prix immobilier Mozé-sur-Louet | 8,4 km | 2 379 (+33 %) | — | 66 |
| Prix immobilier La Possonnière | 8,9 km | 2 500 (+39 %) | — | 91 |
| Prix immobilier Bellevigne-en-Layon | 9,7 km | 1 682 (-6 %) | 898 | 244 |
| Prix immobilier Chalonnes-sur-Loire | 9,9 km | 2 311 (+29 %) | 2 167 | 331 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Val-du-Layon
- Quel est le prix au m² à Val-du-Layon (49190) ?
- Pour une maison, 1 802 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (33 ventes), -1,2 % sur un an. Pour un appartement, 1 571 €/m² (1 ventes), +40,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (184 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 404 et 2 317 €/m².
- Combien coûte une maison à Val-du-Layon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Val-du-Layon sur les deux dernières années publiées est de 188 500 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Val-du-Layon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Val-du-Layon ?
- Maison 4 pièces : 190 000 € (90 m², 29 ventes). Maison 5 pièces : 207 000 € (114 m², 28 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Val-du-Layon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin des Meuniers (2 391 €/m²), Le Layon (2 289 €/m²), Chemin de la Fontaine (2 244 €/m²). Les plus accessibles : Chem de Girouard (1 053 €/m²), Rue Maurice Massignon (1 118 €/m²), Rue de la Croix du Sacre (1 227 €/m²).
- Val-du-Layon est-elle plus chère que le reste du Maine-et-Loire ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (1 793 contre 2 013 €/m²), les appartements 60 % moins chers que (1 118 contre 2 761 €/m²). Autour : Rochefort-sur-Loire 2 218 €/m², Beaulieu-sur-Layon 1 916 €/m², Chaudefonds-sur-Layon 2 058 €/m², Denée 2 197 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Val-du-Layon : 18 décembre 2025.
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