Prix immobilier à Bellevigne-les-Châteaux (49260)
Prix au m² et ventes réelles à Bellevigne-les-Châteaux, calculés sur 175 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 435 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Bellevigne-les-Châteaux en bref
À Bellevigne-les-Châteaux, une maison se vend en médiane 1 581 €/m², soit 148 000 € pour 91 m² (+2,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 274 €/m² (72 000 € en médiane), -13,1 % sur un an. Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane du Maine-et-Loire (2 013 €/m²) : Bellevigne-les-Châteaux se classe 104e sur 173 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 87 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 836 m². Chiffres calculés sur 175 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bellevigne-les-Châteaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 644 | 46 | — | — |
| 2022 | 1 796 | 22 | — | — |
| 2023 | 2 022 | 29 | — | — |
| 2024 | 1 547 | 34 | — | — |
| 2025 | 1 581 | 26 | 1 274 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Bellevigne-les-Châteaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 72 000 € | 52 m² | 1 385 | 9 |
| Appartement T3 | 83 000 € | 67 m² | 1 239 | 3 |
| Maison 1 pièce | 130 000 € | 40 m² | 3 250 | 3 |
| Maison 2 pièces | 115 800 € | 58 m² | 1 385 | 4 |
| Maison 3 pièces | 119 000 € | 78 m² | 1 507 | 17 |
| Maison 4 pièces | 160 000 € | 88 m² | 1 876 | 31 |
| Maison 5 pièces | 196 000 € | 102 m² | 1 737 | 21 |
| Maison 6 pièces et plus | 183 000 € | 135 m² | 1 541 | 13 |
Les rues de Bellevigne-les-Châteaux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (21 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Yves Chapin2 576 €/m²3 ventes · 173 000 € médian
- Rue des Vendanges2 362 €/m²4 ventes · 224 000 € médian
- Rue des Violettes2 157 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Rue de la Judee1 939 €/m²4 ventes · 250 725 € médian
- Rue St Vincent (chace)1 935 €/m²3 ventes · 155 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Troglodytes (st Cyr)1 001 €/m²4 ventes · 105 000 € médian
- Rue Foucault (st Cyr)1 074 €/m²3 ventes · 158 979 € médian
- Rue Belles Caves1 118 €/m²3 ventes · 86 600 € médian
- Rue du Puits Aubert1 125 €/m²5 ventes · 126 000 € médian
- Rue de l'Église (chace)1 183 €/m²5 ventes · 97 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Emile Landais (chace)1 385 €/m²23 ventes · 78 800 € médian
- Rue de l'Amiral Maille Breze1 458 €/m²7 ventes · 198 000 € médian
- Rue de la Cave Herpin1 504 €/m²6 ventes · 147 500 € médian
- Rue de la Poste (chace)1 723 €/m²6 ventes · 170 000 € médian
- Rue du Stade1 493 €/m²6 ventes · 135 000 € médian
Les DPE à Bellevigne-les-Châteaux
442 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 336 kWh/m² · G 495 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | La Tibuserie | 40 m² · 1 p. | 2 156 m² | 145 000 € | 3 625 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Puits Aubert | 70 m² · 3 p. | 232 m² | 126 000 € | 1 800 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Sous L Ormeau | 70 m² · 4 p. | 918 m² | 94 500 € | 1 350 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Stade | 121 m² · 6 p. | 836 m² | 148 000 € | 1 223 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Emile Landais (Chace) | 52 m² · 2 p. | — | 72 000 € | 1 385 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Thouet | 274 m² · 10 p. | 3 369 m² | 652 500 € | 2 381 |
| déc. 2025 | Maison | Clos Des Alouettes | 102 m² · 5 p. | 640 m² | 159 000 € | 1 559 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Emile Landais (Chace) | 65 m² · 3 p. | — | 78 800 € | 1 212 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Emile Landais (Chace) | 52 m² · 2 p. | — | 72 000 € | 1 385 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Emile Landais (Chace) | 55 m² · 2 p. | — | 72 000 € | 1 309 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Vignes (Chace) | 93 m² · 4 p. | 2 922 m² | 175 000 € | 1 882 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Emile Landais (Chace) | 73 m² · 3 p. | 789 m² | 117 000 € | 1 603 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bellevigne-les-Châteaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bellevigne-les-Châteaux (maisons 1 664 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Just-sur-Dive | 4,4 km | 794 (-52 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Épieds | 4,7 km | 1 321 (-21 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Souzay-Champigny | 4,9 km | 1 333 (-20 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Artannes-sur-Thouet | 4,9 km | 2 018 (+21 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saix | 5,1 km | 1 333 (-20 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Fontevraud-l'Abbaye | 5,4 km | 1 184 (-29 %) | — | 77 |
| Prix immobilier Varrains | 5,7 km | 1 737 (+4 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Parnay | 6,1 km | 1 587 (-5 %) | — | 29 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bellevigne-les-Châteaux
- Quel est le prix au m² à Bellevigne-les-Châteaux (49260) ?
- Pour une maison, 1 581 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (26 ventes), +2,2 % sur un an. Pour un appartement, 1 274 €/m² (8 ventes), -13,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (175 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 301 et 2 022 €/m².
- Combien coûte une maison à Bellevigne-les-Châteaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bellevigne-les-Châteaux sur les deux dernières années publiées est de 148 000 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bellevigne-les-Châteaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bellevigne-les-Châteaux ?
- T2 : 72 000 € en médiane (52 m², 1 385 €/m², 9 ventes). T3 : 83 000 € en médiane (67 m², 1 239 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 160 000 € (88 m², 31 ventes). Maison 5 pièces : 196 000 € (102 m², 21 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bellevigne-les-Châteaux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Yves Chapin (2 576 €/m²), Rue des Vendanges (2 362 €/m²), Rue des Violettes (2 157 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Troglodytes (st Cyr) (1 001 €/m²), Rue Foucault (st Cyr) (1 074 €/m²), Rue Belles Caves (1 118 €/m²).
- Bellevigne-les-Châteaux est-elle plus chère que le reste du Maine-et-Loire ?
- Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane départementale (1 664 contre 2 013 €/m²), les appartements 52 % moins chers que (1 337 contre 2 761 €/m²). Autour : Saint-Just-sur-Dive 794 €/m², Épieds 1 321 €/m², Souzay-Champigny 1 333 €/m², Artannes-sur-Thouet 2 018 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bellevigne-les-Châteaux : 23 décembre 2025.
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