Prix immobilier à Varrains (49400)
Prix au m² et ventes réelles à Varrains, calculés sur 51 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 312 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Varrains en bref
À Varrains, une maison se vend en médiane 1 711 €/m², soit 204 500 € pour 108 m² (-6,2 % sur un an). Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane du Maine-et-Loire (2 013 €/m²) : Varrains se classe 90e sur 173 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 878 m². Chiffres calculés sur 51 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Varrains
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 847 | 12 |
| 2022 | 1 708 | 11 |
| 2023 | 1 553 | 6 |
| 2024 | 1 825 | 6 |
| 2025 | 1 711 | 16 |
Prix selon le nombre de pièces à Varrains
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 70 000 € | 65 m² | 1 325 | 5 |
| Maison 4 pièces | 204 500 € | 112 m² | 1 637 | 10 |
| Maison 5 pièces | 232 500 € | 130 m² | 1 813 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 239 500 € | 141 m² | 1 731 | 4 |
Les rues de Varrains : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement le Clos des Sarments2 538 €/m²3 ventes · 269 285 € médian
- Chemin des Rivieres2 095 €/m²4 ventes · 227 500 € médian
- Résidence du Parc1 847 €/m²4 ventes · 156 000 € médian
- Rue des Roches Neuves1 807 €/m²4 ventes · 225 000 € médian
- Rue des Menais1 785 €/m²3 ventes · 195 400 € médian
Les plus accessibles
- Grand Rue1 253 €/m²4 ventes · 120 000 € médian
- Rue du Bourg Neuf1 421 €/m²5 ventes · 135 000 € médian
- Gr Grand Rue1 441 €/m²4 ventes · 202 186 € médian
- Route de Saumur1 557 €/m²4 ventes · 141 500 € médian
- Rue des Rogelins1 591 €/m²5 ventes · 194 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Bourg Neuf1 421 €/m²5 ventes · 135 000 € médian
- Rue des Rogelins1 591 €/m²5 ventes · 194 000 € médian
- Grand Rue1 253 €/m²4 ventes · 120 000 € médian
- Chemin des Rivieres2 095 €/m²4 ventes · 227 500 € médian
- Gr Grand Rue1 441 €/m²4 ventes · 202 186 € médian
Les DPE à Varrains
158 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 191 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 472 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à VarrainsDernières ventes à Varrains
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Bourg Neuf | 150 m² · 7 p. | 1 196 m² | 164 000 € | 1 093 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Rogelins | 135 m² · 4 p. | 282 m² | 194 000 € | 1 437 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Roches Neuves | 117 m² · 4 p. | 118 m² | 235 000 € | 2 009 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Bourg Neuf | 54 m² · 3 p. | 107 m² | 67 500 € | 1 250 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Rogelins | 97 m² · 3 p. | 1 752 m² | 150 000 € | 1 546 |
| août 2025 | Maison | Lot Clos De Bacchus | 138 m² · 5 p. | 1 660 m² | 232 500 € | 1 685 |
| juil. 2025 | Maison | Lot Le Clos Des Sarments | 132 m² · 6 p. | 1 094 m² | 335 000 € | 2 538 |
| juil. 2025 | Maison | Che Des Rivieres | 105 m² · 4 p. | 888 m² | 265 000 € | 2 524 |
| juin 2025 | Maison | Res Du Parc | 100 m² · 5 p. | 867 m² | 175 000 € | 1 750 |
| juin 2025 | Maison | Grand Rue | 65 m² · 3 p. | 51 m² | 70 000 € | 1 077 |
| mai 2025 | Maison | Grand Rue | 115 m² · 4 p. | 3 522 m² | 220 000 € | 1 913 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Roches Neuves | 152 m² · 6 p. | 1 643 m² | 270 000 € | 1 776 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Varrains
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Varrains (maisons 1 737 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Souzay-Champigny | 3,0 km | 1 333 (-23 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Artannes-sur-Thouet | 3,5 km | 2 018 (+16 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Distré | 4,2 km | 2 130 (+23 %) | — | 83 |
| Prix immobilier Saumur | 4,3 km | 1 862 (+7 %) | 1 604 | 2 067 |
| Prix immobilier Villebernier | 5,3 km | 1 481 (-15 %) | — | 75 |
| Prix immobilier Parnay | 5,4 km | 1 587 (-9 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Bellevigne-les-Châteaux | 5,7 km | 1 664 (-4 %) | 1 337 | 175 |
| Prix immobilier Turquant | 6,5 km | 1 555 (-10 %) | — | 33 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Varrains
- Quel est le prix au m² à Varrains (49400) ?
- Pour une maison, 1 711 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), -6,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (51 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 442 et 1 998 €/m².
- Combien coûte une maison à Varrains ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Varrains sur les deux dernières années publiées est de 204 500 €, pour une surface médiane de 108 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Varrains ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Varrains ?
- Maison 4 pièces : 204 500 € (112 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 232 500 € (130 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Varrains ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement le Clos des Sarments (2 538 €/m²), Chemin des Rivieres (2 095 €/m²), Résidence du Parc (1 847 €/m²). Les plus accessibles : Grand Rue (1 253 €/m²), Rue du Bourg Neuf (1 421 €/m²), Gr Grand Rue (1 441 €/m²).
- Varrains est-elle plus chère que le reste du Maine-et-Loire ?
- Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane départementale (1 737 contre 2 013 €/m²). Autour : Souzay-Champigny 1 333 €/m², Artannes-sur-Thouet 2 018 €/m², Distré 2 130 €/m², Saumur 1 862 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Varrains : 30 décembre 2025.
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