Prix immobilier à Saumur (49400)
Prix au m² et ventes réelles à Saumur, calculés sur 2 067 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 26 241 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Saumur en bref
À Saumur, une maison se vend en médiane 1 872 €/m², soit 179 990 € pour 94 m² (-6,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 749 €/m² (93 500 € en médiane), +4,9 % sur un an. Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane du Maine-et-Loire (2 013 €/m²) : Saumur se classe 71e sur 173 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 51 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 620 m². Chiffres calculés sur 2 067 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saumur
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 641 | 244 | 1 404 | 236 |
| 2022 | 1 904 | 245 | 1 625 | 255 |
| 2023 | 1 963 | 203 | 1 634 | 197 |
| 2024 | 2 006 | 152 | 1 667 | 170 |
| 2025 | 1 872 | 201 | 1 749 | 164 |
Prix selon le nombre de pièces à Saumur
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 51 000 € | 29 m² | 1 881 | 84 |
| Appartement T2 | 80 000 € | 47 m² | 1 667 | 163 |
| Appartement T3 | 106 750 € | 65 m² | 1 696 | 160 |
| Appartement T4 | 121 000 € | 81 m² | 1 601 | 80 |
| Appartement T5 | 114 682 € | 86 m² | 1 299 | 40 |
| Appartement T6 et plus | 245 000 € | 149 m² | 1 752 | 4 |
| Maison 1 pièce | 121 000 € | 43 m² | 2 333 | 9 |
| Maison 2 pièces | 97 000 € | 52 m² | 2 386 | 28 |
| Maison 3 pièces | 149 100 € | 73 m² | 1 968 | 94 |
| Maison 4 pièces | 170 000 € | 85 m² | 1 938 | 163 |
| Maison 5 pièces | 189 000 € | 102 m² | 1 878 | 146 |
| Maison 6 pièces et plus | 276 225 € | 144 m² | 1 911 | 116 |
Les rues de Saumur : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (200 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Renardiere3 385 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
- Rue du Petit Pré2 891 €/m²3 ventes · 188 000 € médian
- Quai du Marronnier2 758 €/m²7 ventes · 120 000 € médian
- Rue Traversiere2 636 €/m²3 ventes · 307 000 € médian
- Mte du Fort2 571 €/m²3 ventes · 77 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Haute St Pierre825 €/m²3 ventes · 39 500 € médian
- Rue Chanzy1 130 €/m²4 ventes · 80 500 € médian
- Rue Fardeau1 153 €/m²16 ventes · 58 136 € médian
- Rue de l'Ermitage1 218 €/m²4 ventes · 148 585 € médian
- Rue du Clos Coutard1 248 €/m²10 ventes · 93 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Pont Fouchard1 592 €/m²78 ventes · 84 250 € médian
- Rue Loucheur1 268 €/m²56 ventes · 83 750 € médian
- Rue Bouju1 638 €/m²47 ventes · 72 000 € médian
- Quai Mayaud1 671 €/m²39 ventes · 100 000 € médian
- Rue Saint Louis1 398 €/m²34 ventes · 80 750 € médian
Les DPE à Saumur
6 241 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 29 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 502 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av David D Angers | 47 m² · 2 p. | — | 50 000 € | 1 064 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Dupetit Thouars | 56 m² · 2 p. | — | 137 000 € | 2 446 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Georges Girard | 125 m² · 7 p. | 801 m² | 280 000 € | 2 240 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Louis Bleriot | 85 m² · 5 p. | 865 m² | 172 500 € | 2 029 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Georges Pompidou | 46 m² · 2 p. | — | 105 000 € | 2 283 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Bouju | 40 m² · 1 p. | — | 78 000 € | 1 950 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Waldeck Rousseau | 120 m² · 5 p. | 95 m² | 170 000 € | 1 417 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Jean | 80 m² · 3 p. | — | 130 000 € | 1 625 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Gauthiot Lamy | 117 m² · 5 p. | 607 m² | 192 000 € | 1 641 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Pont Fouchard | 79 m² · 4 p. | — | 96 330 € | 1 219 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Pichon | 61 m² · 3 p. | 8 712 m² | 191 000 € | 3 131 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L Anc Messagerie | 23 m² · 1 p. | — | 46 000 € | 2 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saumur
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saumur (maisons 1 862 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Varrains | 4,3 km | 1 737 (-7 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Villebernier | 4,7 km | 1 481 (-20 %) | — | 75 |
| Prix immobilier Distré | 5,0 km | 2 130 (+14 %) | — | 83 |
| Prix immobilier Rou-Marson | 5,6 km | 1 653 (-11 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Vivy | 6,4 km | 1 716 (-8 %) | 1 514 | 102 |
| Prix immobilier Souzay-Champigny | 6,5 km | 1 333 (-28 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Artannes-sur-Thouet | 6,8 km | 2 018 (+8 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Verrie | 8,0 km | 1 532 (-18 %) | — | 14 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saumur
- Quel est le prix au m² à Saumur (49400) ?
- Pour une maison, 1 872 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (201 ventes), -6,7 % sur un an. Pour un appartement, 1 749 €/m² (164 ventes), +4,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 067 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 480 et 2 250 €/m².
- Combien coûte une maison à Saumur ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saumur sur les deux dernières années publiées est de 179 990 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saumur ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saumur ?
- T2 : 80 000 € en médiane (47 m², 1 667 €/m², 163 ventes). T3 : 106 750 € en médiane (65 m², 1 696 €/m², 160 ventes). Maison 4 pièces : 170 000 € (85 m², 163 ventes). Maison 5 pièces : 189 000 € (102 m², 146 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saumur ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Renardiere (3 385 €/m²), Rue du Petit Pré (2 891 €/m²), Quai du Marronnier (2 758 €/m²). Les plus accessibles : Rue Haute St Pierre (825 €/m²), Rue Chanzy (1 130 €/m²), Rue Fardeau (1 153 €/m²).
- Saumur est-elle plus chère que le reste du Maine-et-Loire ?
- Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane départementale (1 862 contre 2 013 €/m²), les appartements 42 % moins chers que (1 604 contre 2 761 €/m²). Autour : Varrains 1 737 €/m², Villebernier 1 481 €/m², Distré 2 130 €/m², Rou-Marson 1 653 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saumur : 30 décembre 2025.
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