Prix immobilier à Rou-Marson (49400)
Prix au m² et ventes réelles à Rou-Marson, calculés sur 14 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 638 habitants. Dernière vente connue : 23 octobre 2024.
Rou-Marson en bref
À Rou-Marson, une maison se vend en médiane 1 653 €/m², soit 205 500 € pour 96 m². Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane du Maine-et-Loire (2 013 €/m²) : Rou-Marson se classe 107e sur 173 communes du département. Chiffres calculés sur 14 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 octobre 2024.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Rou-Marson
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Rou-Marson
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 130 000 € | 97 m² | 1 340 | 3 |
Les DPE à Rou-Marson
43 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 26 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 100 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 489 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Rou-MarsonDernières ventes à Rou-Marson
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2024 | Maison | Rte De L Etang | 97 m² · 3 p. | 253 m² | 130 000 € | 1 340 |
| sept. 2024 | Maison | Imp Du Ruisseau | 180 m² · 7 p. | 1 117 m² | 281 000 € | 1 561 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Des Varennes | 104 m² · 5 p. | 1 434 m² | 225 000 € | 2 163 |
| oct. 2023 | Maison | Rte De L Etang | 68 m² · 4 p. | 7 242 m² | 119 000 € | 1 750 |
| juin 2023 | Maison | Pl Robert Sebille | 39 m² · 2 p. | 347 m² | 40 000 € | 1 026 |
| juin 2023 | Maison | Rte De L Etang | 88 m² · 4 p. | 2 014 m² | 180 000 € | 2 045 |
| mai 2023 | Maison | Rte De L Etang | 97 m² · 3 p. | 1 070 m² | 130 000 € | 1 340 |
| mars 2023 | Maison | Imp Des Platanes | 110 m² · 3 p. | 2 077 m² | 130 000 € | 1 182 |
| janv. 2023 | Maison | Rue Du 13 Aout 1944 | 252 m² · 10 p. | 2 519 m² | 520 000 € | 2 063 |
| déc. 2022 | Maison | Rte De L Etang | 67 m² · 4 p. | 748 m² | 115 000 € | 1 716 |
| déc. 2021 | Maison | Rue Romaine | 96 m² · 4 p. | 598 m² | 30 000 € | 313 |
| nov. 2021 | Maison | Rue Du 13 Aout 1944 | 107 m² · 5 p. | 1 732 m² | 170 000 € | 1 589 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Rou-Marson
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Rou-Marson (maisons 1 653 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Distré | 3,2 km | 2 130 (+29 %) | — | 83 |
| Prix immobilier Les Ulmes | 3,2 km | 1 782 (+8 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Verrie | 3,6 km | 1 532 (-7 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Courchamps | 5,6 km | 1 565 (-5 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Saumur | 5,6 km | 1 862 (+13 %) | 1 604 | 2 067 |
| Prix immobilier Artannes-sur-Thouet | 6,3 km | 2 018 (+22 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Varrains | 6,9 km | 1 737 (+5 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Le Coudray-Macouard | 7,1 km | 1 425 (-14 %) | — | 42 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Rou-Marson
- Quel est le prix au m² à Rou-Marson (49400) ?
- Sur l'ensemble de la période publiée (14 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 340 et 1 984 €/m².
- Combien coûte une maison à Rou-Marson ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Rou-Marson sur les deux dernières années publiées est de 205 500 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Rou-Marson ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Rou-Marson ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Rou-Marson est-elle plus chère que le reste du Maine-et-Loire ?
- Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane départementale (1 653 contre 2 013 €/m²). Autour : Distré 2 130 €/m², Les Ulmes 1 782 €/m², Verrie 1 532 €/m², Courchamps 1 565 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Rou-Marson : 23 octobre 2024.
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