Prix immobilier à Le Coudray-Macouard (49260)
Prix au m² et ventes réelles à Le Coudray-Macouard, calculés sur 42 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 918 habitants. Dernière vente connue : 7 novembre 2025.
Le Coudray-Macouard en bref
À Le Coudray-Macouard, une maison se vend en médiane 1 615 €/m², soit 171 000 € pour 89 m² (+11,2 % sur un an). Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane du Maine-et-Loire (2 013 €/m²) : Le Coudray-Macouard se classe 138e sur 173 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 599 m². Chiffres calculés sur 42 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 7 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Coudray-Macouard
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 537 | 12 |
| 2022 | 1 232 | 10 |
| 2023 | 1 454 | 9 |
| 2024 | 1 452 | 6 |
| 2025 | 1 615 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Coudray-Macouard
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 48 000 € | 36 m² | 1 333 | 3 |
| Maison 3 pièces | 177 500 € | 85 m² | 2 035 | 4 |
| Maison 4 pièces | 182 250 € | 109 m² | 1 593 | 4 |
| Maison 5 pièces | 150 000 € | 86 m² | 1 705 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 225 000 € | 184 m² | 1 308 | 3 |
Les rues de Le Coudray-Macouard : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Puits Venier1 988 €/m²4 ventes · 169 000 € médian
- Rue St Aubin1 854 €/m²5 ventes · 179 000 € médian
- Rue du Clos Mayaud1 321 €/m²9 ventes · 120 000 € médian
- Rue du Coudray1 222 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Clos Mayaud1 321 €/m²9 ventes · 120 000 € médian
- Rue St Aubin1 854 €/m²5 ventes · 179 000 € médian
- Rue du Puits Venier1 988 €/m²4 ventes · 169 000 € médian
- Rue du Coudray1 222 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
Les DPE à Le Coudray-Macouard
100 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 32 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 67 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 157 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 329 kWh/m² · G 462 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Le Coudray-MacouardDernières ventes à Le Coudray-Macouard
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Fontaine | 130 m² · 4 p. | 611 m² | 210 000 € | 1 615 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Puits Venier | 85 m² · 3 p. | 602 m² | 171 000 € | 2 012 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 42 m² · 2 p. | 536 m² | 80 000 € | 1 905 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 146 m² · 3 p. | 1 409 m² | 180 000 € | 1 233 |
| juin 2025 | Maison | Pl De La Poste | 184 m² · 6 p. | 1 770 m² | 225 000 € | 1 223 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De La Seigneurie | 36 m² · 2 p. | 297 m² | 48 000 € | 1 333 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De Bron | 70 m² · 4 p. | 1 542 m² | 110 000 € | 1 571 |
| août 2024 | Maison | Rte D'Artannes | 81 m² · 3 p. | 1 200 m² | 220 980 € | 2 728 |
| août 2024 | Maison | Rue Du Clos Mayaud | 86 m² · 5 p. | 502 m² | 90 000 € | 1 047 |
| mai 2024 | Maison | Rue Du Puits Venier | 85 m² · 3 p. | 602 m² | 175 000 € | 2 059 |
| févr. 2024 | Maison | Rue De La Seigneurie | 36 m² · 2 p. | 297 m² | 40 000 € | 1 111 |
| nov. 2023 | Maison | Rue St Aubin | 89 m² · 5 p. | 710 m² | 179 000 € | 2 011 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Coudray-Macouard
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Coudray-Macouard (maisons 1 425 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Just-sur-Dive | 2,5 km | 794 (-44 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Courchamps | 2,6 km | 1 565 (+10 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Artannes-sur-Thouet | 3,3 km | 2 018 (+42 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Cizay-la-Madeleine | 4,1 km | 1 314 (-8 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Distré | 4,8 km | 2 130 (+49 %) | — | 83 |
| Prix immobilier Les Ulmes | 6,0 km | 1 782 (+25 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Montreuil-Bellay | 6,1 km | 1 330 (-7 %) | 833 | 200 |
| Prix immobilier Bellevigne-les-Châteaux | 6,5 km | 1 664 (+17 %) | 1 337 | 175 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Coudray-Macouard
- Quel est le prix au m² à Le Coudray-Macouard (49260) ?
- Pour une maison, 1 615 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +11,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (42 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 222 et 1 861 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Coudray-Macouard ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Coudray-Macouard sur les deux dernières années publiées est de 171 000 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Coudray-Macouard ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Coudray-Macouard ?
- Maison 4 pièces : 182 250 € (109 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 150 000 € (86 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Coudray-Macouard ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Puits Venier (1 988 €/m²), Rue St Aubin (1 854 €/m²), Rue du Clos Mayaud (1 321 €/m²). Les plus accessibles : .
- Le Coudray-Macouard est-elle plus chère que le reste du Maine-et-Loire ?
- Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane départementale (1 425 contre 2 013 €/m²). Autour : Saint-Just-sur-Dive 794 €/m², Courchamps 1 565 €/m², Artannes-sur-Thouet 2 018 €/m², Cizay-la-Madeleine 1 314 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Coudray-Macouard : 7 novembre 2025.
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