Prix immobilier à Les Ulmes (49700)
Prix au m² et ventes réelles à Les Ulmes, calculés sur 23 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 544 habitants. Dernière vente connue : 31 octobre 2025.
Les Ulmes en bref
À Les Ulmes, une maison se vend en médiane 1 699 €/m², soit 158 000 € pour 100 m² (+15,7 % sur un an). Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane du Maine-et-Loire (2 013 €/m²) : Les Ulmes se classe 84e sur 173 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 227 m². Chiffres calculés sur 23 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Les Ulmes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 927 | 9 |
| 2025 | 1 699 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Les Ulmes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 158 000 € | 80 m² | 1 927 | 3 |
| Maison 4 pièces | 155 000 € | 99 m² | 1 625 | 4 |
| Maison 5 pièces | 228 775 € | 108 m² | 2 203 | 6 |
Les rues de Les Ulmes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Clos de la Maligny2 092 €/m²3 ventes · 205 000 € médian
- Rue du Prieuré1 927 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Route de Meigne1 699 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rue des Tilleuls1 275 €/m²4 ventes · 106 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Tilleuls1 275 €/m²4 ventes · 106 500 € médian
- Route de Meigne1 699 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rue du Clos de la Maligny2 092 €/m²3 ventes · 205 000 € médian
- Rue du Prieuré1 927 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
Les DPE à Les Ulmes
53 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 17 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 340 kWh/m² · G 464 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rte De Meigne | 133 m² · 6 p. | 3 529 m² | 226 000 € | 1 699 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Tilleuls | 93 m² · 2 p. | 853 m² | 65 000 € | 699 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Clos De La Maligny | 98 m² · 4 p. | 1 106 m² | 200 000 € | 2 041 |
| août 2025 | Maison | Rte De La Rose | 100 m² · 4 p. | 747 m² | 130 000 € | 1 300 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Mousseau | 140 m² · 5 p. | 1 990 m² | 160 000 € | 1 143 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Tilleuls | 36 m² · 1 p. | 2 670 m² | 110 000 € | 3 056 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Fours | 103 m² · 5 p. | 2 950 m² | 315 000 € | 3 058 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De La Motelle | 80 m² · 3 p. | 619 m² | 158 000 € | 1 975 |
| févr. 2024 | Maison | Rte De Meigne | 78 m² · 3 p. | 1 207 m² | 75 000 € | 962 |
| oct. 2023 | Maison | Rte De La Rose | 185 m² · 6 p. | 1 936 m² | 140 190 € | 758 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Des Ormes | 50 m² · 1 p. | 1 000 m² | 80 000 € | 1 600 |
| sept. 2023 | Maison | Rue Du Mousseau | 88 m² · 4 p. | 1 168 m² | 129 250 € | 1 469 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Les Ulmes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Les Ulmes (maisons 1 782 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Rou-Marson | 3,2 km | 1 653 (-7 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Courchamps | 3,7 km | 1 565 (-12 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Verrie | 4,6 km | 1 532 (-14 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Distré | 4,6 km | 2 130 (+20 %) | — | 83 |
| Prix immobilier Cizay-la-Madeleine | 4,7 km | 1 314 (-26 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Le Coudray-Macouard | 6,0 km | 1 425 (-20 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Dénezé-sous-Doué | 6,6 km | 1 448 (-19 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Brossay | 6,6 km | 1 455 (-18 %) | — | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Les Ulmes
- Quel est le prix au m² à Les Ulmes (49700) ?
- Pour une maison, 1 699 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +15,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (23 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 337 et 2 020 €/m².
- Combien coûte une maison à Les Ulmes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Les Ulmes sur les deux dernières années publiées est de 158 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Les Ulmes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Les Ulmes ?
- Maison 4 pièces : 155 000 € (99 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 228 775 € (108 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Les Ulmes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Clos de la Maligny (2 092 €/m²), Rue du Prieuré (1 927 €/m²), Route de Meigne (1 699 €/m²). Les plus accessibles : .
- Les Ulmes est-elle plus chère que le reste du Maine-et-Loire ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (1 782 contre 2 013 €/m²). Autour : Rou-Marson 1 653 €/m², Courchamps 1 565 €/m², Verrie 1 532 €/m², Distré 2 130 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Les Ulmes : 31 octobre 2025.
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