Prix immobilier à Dénezé-sous-Doué (49700)
Prix au m² et ventes réelles à Dénezé-sous-Doué, calculés sur 24 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 444 habitants. Dernière vente connue : 5 décembre 2025.
Dénezé-sous-Doué en bref
À Dénezé-sous-Doué, une maison se vend en médiane 1 519 €/m², soit 150 000 € pour 102 m² (+5 % sur un an). Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane du Maine-et-Loire (2 013 €/m²) : Dénezé-sous-Doué se classe 133e sur 173 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 028 m². Chiffres calculés sur 24 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Dénezé-sous-Doué
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 186 | 8 |
| 2025 | 1 519 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Dénezé-sous-Doué
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 143 129 € | 61 m² | 1 858 | 4 |
| Maison 3 pièces | 124 500 € | 85 m² | 1 468 | 4 |
Les rues de Dénezé-sous-Doué : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Principale1 706 €/m²3 ventes · 153 500 € médian
- Route de la Bournee1 446 €/m²5 ventes · 174 950 € médian
- Rue de la Caverne1 333 €/m²5 ventes · 136 258 € médian
Les plus de ventes
- Route de la Bournee1 446 €/m²5 ventes · 174 950 € médian
- Rue de la Caverne1 333 €/m²5 ventes · 136 258 € médian
- Rue Principale1 706 €/m²3 ventes · 153 500 € médian
Les DPE à Dénezé-sous-Doué
66 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 29 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 83 kWh/m² · C 162 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 493 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Dénezé-sous-DouéDernières ventes à Dénezé-sous-Doué
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Villeneuve | 20 m² | 4 599 m² | 25 300 € | 1 265 |
| nov. 2025 | Maison | Villeneuve | 62 m² · 2 p. | 729 m² | 150 000 € | 2 419 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Principale | 132 m² · 4 p. | 1 493 m² | 135 000 € | 1 023 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Caverne | 130 m² · 3 p. | 468 m² | 203 000 € | 1 562 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Plantes | 105 m² · 4 p. | 1 000 m² | 155 000 € | 1 476 |
| mars 2025 | Maison | Rte De La Bournee | 135 m² · 5 p. | 8 336 m² | 212 000 € | 1 570 |
| oct. 2024 | Maison | Rte De La Bournee | 121 m² · 2 p. | 1 110 m² | 174 950 € | 1 446 |
| juin 2024 | Maison | Rue De La Caverne | 54 m² · 2 p. | 200 m² | 49 400 € | 915 |
| mars 2024 | Maison | Rue De La Caverne | 60 m² · 2 p. | 1 015 m² | 136 258 € | 2 271 |
| août 2023 | Maison | Rue Des Ouches | 100 m² · 3 p. | 659 m² | 145 000 € | 1 450 |
| juil. 2023 | Maison | Rue Du Lavoir | 70 m² · 3 p. | 1 042 m² | 104 000 € | 1 486 |
| mai 2023 | Maison | Rue De La Caverne | 60 m² · 3 p. | 4 349 m² | 80 000 € | 1 333 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Dénezé-sous-Doué
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Dénezé-sous-Doué (maisons 1 448 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Louresse-Rochemenier | 4,0 km | 1 990 (+37 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Tuffalun | 5,1 km | 1 924 (+33 %) | — | 71 |
| Prix immobilier Verrie | 5,5 km | 1 532 (+6 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Les Ulmes | 6,6 km | 1 782 (+23 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Doué-en-Anjou | 6,9 km | 1 624 (+12 %) | 1 106 | 454 |
| Prix immobilier Rou-Marson | 8,1 km | 1 653 (+14 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Cizay-la-Madeleine | 9,7 km | 1 314 (-9 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Brossay | 9,8 km | 1 455 (0 %) | — | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Dénezé-sous-Doué
- Quel est le prix au m² à Dénezé-sous-Doué (49700) ?
- Pour une maison, 1 519 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (24 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 162 et 1 570 €/m².
- Combien coûte une maison à Dénezé-sous-Doué ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Dénezé-sous-Doué sur les deux dernières années publiées est de 150 000 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Dénezé-sous-Doué ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Dénezé-sous-Doué ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Dénezé-sous-Doué ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Principale (1 706 €/m²), Route de la Bournee (1 446 €/m²), Rue de la Caverne (1 333 €/m²). Les plus accessibles : .
- Dénezé-sous-Doué est-elle plus chère que le reste du Maine-et-Loire ?
- Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane départementale (1 448 contre 2 013 €/m²). Autour : Louresse-Rochemenier 1 990 €/m², Tuffalun 1 924 €/m², Verrie 1 532 €/m², Les Ulmes 1 782 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Dénezé-sous-Doué : 5 décembre 2025.
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