Prix immobilier à Tuffalun (49700)
Prix au m² et ventes réelles à Tuffalun, calculés sur 71 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 746 habitants. Dernière vente connue : 5 décembre 2025.
Tuffalun en bref
À Tuffalun, une maison se vend en médiane 2 014 €/m², soit 215 000 € pour 95 m² (-9 % sur un an). Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane du Maine-et-Loire (2 013 €/m²) : Tuffalun se classe 62e sur 173 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 023 m². Chiffres calculés sur 71 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Tuffalun
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 387 | 20 |
| 2022 | 2 063 | 14 |
| 2023 | 1 989 | 19 |
| 2024 | 2 213 | 6 |
| 2025 | 2 014 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Tuffalun
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 231 870 € | 65 m² | 3 391 | 3 |
| Maison 3 pièces | 109 000 € | 83 m² | 1 662 | 10 |
| Maison 4 pièces | 172 500 € | 90 m² | 1 915 | 16 |
| Maison 5 pièces | 237 500 € | 114 m² | 2 087 | 6 |
Les rues de Tuffalun : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- La Tresorerie2 319 €/m²3 ventes · 231 870 € médian
- Rue des Arpents2 156 €/m²3 ventes · 217 000 € médian
- Rue Principale2 016 €/m²6 ventes · 230 000 € médian
- Route de Gennes2 007 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
- Le Clos des Cormiers2 006 €/m²6 ventes · 225 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de Doue1 113 €/m²3 ventes · 150 500 € médian
- Route d'Angers1 537 €/m²5 ventes · 130 000 € médian
- Route de Brigne1 708 €/m²4 ventes · 162 000 € médian
Les plus de ventes
- Le Clos des Cormiers2 006 €/m²6 ventes · 225 000 € médian
- Rue Principale2 016 €/m²6 ventes · 230 000 € médian
- Route d'Angers1 537 €/m²5 ventes · 130 000 € médian
- Route de Brigne1 708 €/m²4 ventes · 162 000 € médian
- Route de Doue1 113 €/m²3 ventes · 150 500 € médian
Les DPE à Tuffalun
249 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 342 kWh/m² · G 492 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Jouvenciere | 90 m² · 4 p. | 1 245 m² | 108 100 € | 1 201 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Challais | 125 m² · 3 p. | 5 652 m² | 251 500 € | 2 012 |
| oct. 2025 | Maison | Rte D Angers | 72 m² · 4 p. | 775 m² | 130 000 € | 1 806 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Largerie | 119 m² · 5 p. | 522 m² | 245 000 € | 2 059 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Martigne Briand | 110 m² · 5 p. | 718 m² | 230 000 € | 2 091 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Dumnacus | 133 m² · 4 p. | 3 711 m² | 268 000 € | 2 015 |
| juin 2025 | Maison | Rue De L Elarge | 86 m² · 4 p. | 659 m² | 150 000 € | 1 744 |
| mai 2025 | Maison | Le Clos Des Cormiers | 98 m² · 5 p. | 653 m² | 200 000 € | 2 041 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Arpents | 76 m² · 4 p. | 400 m² | 170 000 € | 2 237 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Arpents | 109 m² · 4 p. | 681 m² | 235 000 € | 2 156 |
| févr. 2025 | Maison | Rte De Brigne | 84 m² · 3 p. | 330 m² | 84 000 € | 1 000 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De Doue | 140 m² · 6 p. | 2 040 m² | 155 850 € | 1 113 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Tuffalun
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Tuffalun (maisons 1 924 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Louresse-Rochemenier | 2,5 km | 1 990 (+3 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Dénezé-sous-Doué | 5,1 km | 1 448 (-25 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Doué-en-Anjou | 8,1 km | 1 624 (-16 %) | 1 106 | 454 |
| Prix immobilier Terranjou | 9,1 km | 1 733 (-10 %) | 1 396 | 174 |
| Prix immobilier Verrie | 10,0 km | 1 532 (-20 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Brissac Loire Aubance | 10,1 km | 2 155 (+12 %) | 2 180 | 414 |
| Prix immobilier Gennes-Val-de-Loire | 10,4 km | 1 849 (-4 %) | 792 | 415 |
| Prix immobilier Les Ulmes | 11,7 km | 1 782 (-7 %) | — | 23 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Tuffalun
- Quel est le prix au m² à Tuffalun (49700) ?
- Pour une maison, 2 014 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), -9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (71 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 314 et 2 206 €/m².
- Combien coûte une maison à Tuffalun ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Tuffalun sur les deux dernières années publiées est de 215 000 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Tuffalun ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Tuffalun ?
- Maison 4 pièces : 172 500 € (90 m², 16 ventes). Maison 5 pièces : 237 500 € (114 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Tuffalun ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent La Tresorerie (2 319 €/m²), Rue des Arpents (2 156 €/m²), Rue Principale (2 016 €/m²). Les plus accessibles : Route de Doue (1 113 €/m²), Route d'Angers (1 537 €/m²), Route de Brigne (1 708 €/m²).
- Tuffalun est-elle plus chère que le reste du Maine-et-Loire ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (1 924 contre 2 013 €/m²). Autour : Louresse-Rochemenier 1 990 €/m², Dénezé-sous-Doué 1 448 €/m², Doué-en-Anjou 1 624 €/m², Terranjou 1 733 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Tuffalun : 5 décembre 2025.
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