Prix immobilier à Vivy (49680)
Prix au m² et ventes réelles à Vivy, calculés sur 102 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 582 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Vivy en bref
À Vivy, une maison se vend en médiane 1 923 €/m², soit 172 000 € pour 91 m² (+5,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 615 €/m² (92 500 € en médiane), +27,2 % sur un an. Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane du Maine-et-Loire (2 013 €/m²) : Vivy se classe 96e sur 173 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 628 m². Chiffres calculés sur 102 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vivy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 671 | 31 | — | — |
| 2022 | 1 858 | 18 | — | — |
| 2023 | 1 714 | 18 | — | — |
| 2024 | 1 821 | 14 | — | — |
| 2025 | 1 923 | 14 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Vivy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 134 000 € | 76 m² | 1 806 | 6 |
| Maison 4 pièces | 168 500 € | 84 m² | 1 941 | 24 |
| Maison 5 pièces | 190 000 € | 97 m² | 1 741 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 149 500 € | 127 m² | 1 176 | 4 |
Les rues de Vivy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue des Deux Soeurs2 554 €/m²3 ventes · 195 000 € médian
- Rue des Roseaux2 424 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
- Rue des Saudieres2 059 €/m²3 ventes · 215 000 € médian
- Rue des Grands Champs1 911 €/m²6 ventes · 196 072 € médian
- Rue Herve Bazin1 888 €/m²5 ventes · 200 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Port1 053 €/m²3 ventes · 153 800 € médian
- Rue Nationale1 300 €/m²11 ventes · 110 000 € médian
- Rue Alexandre Boujieau1 352 €/m²3 ventes · 146 000 € médian
- Rue de Neuille1 393 €/m²16 ventes · 94 206 € médian
- Rue des Noisetiers1 520 €/m²4 ventes · 185 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Neuille1 393 €/m²16 ventes · 94 206 € médian
- Rue Nationale1 300 €/m²11 ventes · 110 000 € médian
- Rue Victor Hugo1 782 €/m²6 ventes · 194 500 € médian
- Rue des Grands Champs1 911 €/m²6 ventes · 196 072 € médian
- Rue Herve Bazin1 888 €/m²5 ventes · 200 000 € médian
Les DPE à Vivy
281 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 42 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 83 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 340 kWh/m² · G 447 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Grands Champs | 87 m² · 4 p. | 586 m² | 172 000 € | 1 977 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Saules | 83 m² · 4 p. | 416 m² | 177 000 € | 2 133 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Pichonniere | 79 m² · 5 p. | 13 752 m² | 250 000 € | 3 165 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Victor Hugo | 112 m² · 5 p. | 600 m² | 195 000 € | 1 741 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Alexandre Boujieau | 108 m² · 4 p. | 894 m² | 146 000 € | 1 352 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue De Neuille | 65 m² · 3 p. | — | 105 000 € | 1 615 |
| juil. 2025 | Maison | Pl Du Gen De Gaulle | 91 m² · 5 p. | 1 372 m² | 170 000 € | 1 868 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Vieux Vivy | 85 m² · 4 p. | 839 m² | 150 000 € | 1 765 |
| juin 2025 | Maison | Rue Lamartine | 79 m² · 4 p. | 600 m² | 165 000 € | 2 089 |
| juin 2025 | Maison | Rue Nationale | 127 m² · 3 p. | 2 322 m² | 100 000 € | 787 |
| juin 2025 | Maison | Rue Alexandre Boujieau | 71 m² · 6 p. | 412 m² | 172 000 € | 2 423 |
| avr. 2025 | Maison | Av Des Deux Soeurs | 83 m² · 4 p. | 621 m² | 212 000 € | 2 554 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vivy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vivy (maisons 1 716 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Neuillé | 4,2 km | 1 729 (+1 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Blou | 4,6 km | 1 659 (-3 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Allonnes | 6,2 km | 1 618 (-6 %) | — | 128 |
| Prix immobilier Saumur | 6,4 km | 1 862 (+9 %) | 1 604 | 2 067 |
| Prix immobilier Villebernier | 7,3 km | 1 481 (-14 %) | — | 75 |
| Prix immobilier Saint-Philbert-du-Peuple | 7,9 km | 1 510 (-12 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Longué-Jumelles | 8,8 km | 1 400 (-18 %) | — | 227 |
| Prix immobilier Saint-Clément-des-Levées | 8,8 km | 1 746 (+2 %) | 1 700 | 52 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vivy
- Quel est le prix au m² à Vivy (49680) ?
- Pour une maison, 1 923 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), +5,6 % sur un an. Pour un appartement, 1 615 €/m² (1 ventes), +27,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (102 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 296 et 2 049 €/m².
- Combien coûte une maison à Vivy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vivy sur les deux dernières années publiées est de 172 000 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vivy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vivy ?
- Maison 4 pièces : 168 500 € (84 m², 24 ventes). Maison 5 pièces : 190 000 € (97 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vivy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue des Deux Soeurs (2 554 €/m²), Rue des Roseaux (2 424 €/m²), Rue des Saudieres (2 059 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Port (1 053 €/m²), Rue Nationale (1 300 €/m²), Rue Alexandre Boujieau (1 352 €/m²).
- Vivy est-elle plus chère que le reste du Maine-et-Loire ?
- Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane départementale (1 716 contre 2 013 €/m²), les appartements 45 % moins chers que (1 514 contre 2 761 €/m²). Autour : Neuillé 1 729 €/m², Blou 1 659 €/m², Allonnes 1 618 €/m², Saumur 1 862 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vivy : 18 décembre 2025.
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