Prix immobilier à Épieds (49260)
Prix au m² et ventes réelles à Épieds, calculés sur 23 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 711 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
Épieds en bref
À Épieds, une maison se vend en médiane 1 356 €/m², soit 112 500 € pour 100 m² (+0,1 % sur un an). Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane du Maine-et-Loire (2 013 €/m²) : Épieds se classe 147e sur 173 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 4 052 m². Chiffres calculés sur 23 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Épieds
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 278 | 7 |
| 2024 | 1 355 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Épieds
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 143 500 € | 100 m² | 1 339 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 225 000 € | 135 m² | 1 667 | 3 |
Les rues de Épieds : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Peage2 000 €/m²3 ventes · 400 000 € médian
- Rue du Camp de Gaulle1 363 €/m²4 ventes · 96 500 € médian
- Voie communale Grand Rue1 356 €/m²3 ventes · 122 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Camp de Gaulle1 363 €/m²4 ventes · 96 500 € médian
- Rue du Peage2 000 €/m²3 ventes · 400 000 € médian
- Voie communale Grand Rue1 356 €/m²3 ventes · 122 000 € médian
Les DPE à Épieds
51 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 27 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 25 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 99 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 288 kWh/m² · F 330 kWh/m² · G 382 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Épieds ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à ÉpiedsDernières ventes à Épieds
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Vc Grand Rue | 64 m² · 2 p. | 1 821 m² | 65 000 € | 1 016 |
| sept. 2025 | Maison | Vc Grand Rue | 90 m² · 4 p. | 6 680 m² | 122 000 € | 1 356 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Camp De Gaulle | 135 m² · 6 p. | 1 167 m² | 225 000 € | 1 667 |
| déc. 2024 | Maison | Grand Bien Lui Vient | 78 m² · 2 p. | 8 509 m² | 27 991 € | 359 |
| sept. 2024 | Maison | Che Des Carosses | 107 m² · 5 p. | 1 820 m² | 145 000 € | 1 355 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Du Camp De Gaulle | 78 m² · 4 p. | 7 806 m² | 103 000 € | 1 321 |
| août 2024 | Maison | Rue Du Peage | 200 m² · 7 p. | 3 985 m² | 400 000 € | 2 000 |
| mars 2024 | Maison | Rue Du Camp De Gaulle | 64 m² · 3 p. | 1 504 m² | 90 000 € | 1 406 |
| août 2023 | Maison | Champs Fleury | 63 m² · 3 p. | 559 m² | 74 000 € | 1 175 |
| août 2023 | Maison | Che Des Carosses | 178 m² · 4 p. | 4 120 m² | 235 500 € | 1 323 |
| août 2023 | Maison | Rue Du Clos Moreau | 110 m² · 4 p. | 5 503 m² | 165 000 € | 1 500 |
| févr. 2023 | Maison | Rue De La Pierre Levee | 99 m² · 6 p. | 5 540 m² | 150 000 € | 1 515 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Épieds
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Épieds (maisons 1 321 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saix | 3,0 km | 1 333 (+1 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Morton | 4,0 km | 900 (-32 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Bellevigne-les-Châteaux | 4,7 km | 1 664 (+26 %) | 1 337 | 175 |
| Prix immobilier Roiffé | 6,5 km | 1 319 (0 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Pouançay | 6,5 km | 933 (-29 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Saint-Just-sur-Dive | 6,6 km | 794 (-40 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Saint-Léger-de-Montbrillais | 6,6 km | 1 167 (-12 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Fontevraud-l'Abbaye | 6,8 km | 1 184 (-10 %) | — | 77 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Épieds
- Quel est le prix au m² à Épieds (49260) ?
- Pour une maison, 1 356 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +0,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (23 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 924 et 1 502 €/m².
- Combien coûte une maison à Épieds ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Épieds sur les deux dernières années publiées est de 112 500 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Épieds ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Épieds ?
- Maison 4 pièces : 143 500 € (100 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Épieds ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Peage (2 000 €/m²), Rue du Camp de Gaulle (1 363 €/m²), Voie communale Grand Rue (1 356 €/m²). Les plus accessibles : .
- Épieds est-elle plus chère que le reste du Maine-et-Loire ?
- Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane départementale (1 321 contre 2 013 €/m²). Autour : Saix 1 333 €/m², Morton 900 €/m², Bellevigne-les-Châteaux 1 664 €/m², Roiffé 1 319 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Épieds : 11 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Maine-et-Loire
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.