Prix immobilier à Roiffé (86120)
Prix au m² et ventes réelles à Roiffé, calculés sur 28 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 747 habitants. Dernière vente connue : 18 novembre 2025.
Roiffé en bref
À Roiffé, une maison se vend en médiane 1 245 €/m², soit 128 000 € pour 100 m² (-30,2 % sur un an). Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Roiffé se classe 75e sur 258 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 426 m². Chiffres calculés sur 28 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Roiffé
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 319 | 12 |
| 2023 | 920 | 5 |
| 2025 | 1 245 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Roiffé
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 117 500 € | 87 m² | 1 126 | 5 |
| Maison 5 pièces | 213 953 € | 120 m² | 1 733 | 3 |
Les DPE à Roiffé
118 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 76 kWh/m² · C 159 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 262 kWh/m² · F 341 kWh/m² · G 437 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à RoifféDernières ventes à Roiffé
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Pl Jean Lemaire | 129 m² · 4 p. | 5 105 m² | 135 000 € | 1 047 |
| août 2025 | Maison | Lot Des Enaudries | 80 m² · 4 p. | 739 m² | 155 000 € | 1 938 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Du Stade | 91 m² · 3 p. | 2 582 m² | 124 000 € | 1 363 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Cedres | 150 m² · 5 p. | 1 900 m² | 214 900 € | 1 433 |
| juil. 2025 | Maison | Le Pontignou | 147 m² · 6 p. | 1 673 m² | 128 000 € | 871 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Mesanges | 50 m² · 2 p. | 371 m² | 52 000 € | 1 040 |
| mars 2025 | Maison | Les Coudreaux | 85 m² · 2 p. | 1 180 m² | 118 174 € | 1 390 |
| févr. 2025 | Maison | Lot Des Enaudries | 87 m² · 4 p. | 434 m² | 98 000 € | 1 126 |
| juin 2024 | Maison | Rue Des Bouillons | 120 m² · 5 p. | 612 m² | 213 953 € | 1 783 |
| déc. 2023 | Maison | La Redonniere | 130 m² · 3 p. | 1 980 m² | 112 500 € | 865 |
| oct. 2023 | Maison | Le Buisson Vert | 101 m² · 5 p. | 4 882 m² | 175 000 € | 1 733 |
| mai 2023 | Maison | Imp Des Viviers | 141 m² · 6 p. | 5 886 m² | 120 000 € | 851 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Roiffé
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Roiffé (maisons 1 319 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saix | 4,1 km | 1 333 (+1 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Lerné | 4,6 km | 1 116 (-15 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Morton | 5,5 km | 900 (-32 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Bournand | 5,9 km | 1 325 (0 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Fontevraud-l'Abbaye | 6,1 km | 1 184 (-10 %) | — | 77 |
| Prix immobilier Épieds | 6,5 km | 1 321 (0 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Vézières | 7,0 km | 1 490 (+13 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Germain-sur-Vienne | 7,7 km | 1 233 (-7 %) | — | 33 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Roiffé
- Quel est le prix au m² à Roiffé (86120) ?
- Pour une maison, 1 245 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), -30,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (28 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 954 et 1 525 €/m².
- Combien coûte une maison à Roiffé ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Roiffé sur les deux dernières années publiées est de 128 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Roiffé ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Roiffé ?
- Maison 4 pièces : 117 500 € (87 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 213 953 € (120 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Roiffé est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane départementale (1 319 contre 1 423 €/m²). Autour : Saix 1 333 €/m², Lerné 1 116 €/m², Morton 900 €/m², Bournand 1 325 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Roiffé : 18 novembre 2025.
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