Prix immobilier à Cheffes (49125)
Prix au m² et ventes réelles à Cheffes, calculés sur 54 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 044 habitants. Dernière vente connue : 30 juillet 2025.
Cheffes en bref
À Cheffes, une maison se vend en médiane 2 125 €/m², soit 135 500 € pour 90 m² (+35,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 357 €/m². Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane du Maine-et-Loire (2 013 €/m²) : Cheffes se classe 100e sur 173 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 706 m². Chiffres calculés sur 54 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cheffes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 652 | 16 | — | — |
| 2022 | 1 657 | 16 | — | — |
| 2023 | 1 762 | 5 | — | — |
| 2024 | 1 567 | 13 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Cheffes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 80 750 € | 48 m² | 1 754 | 4 |
| Maison 3 pièces | 120 375 € | 75 m² | 1 405 | 4 |
| Maison 4 pièces | 178 000 € | 83 m² | 2 081 | 5 |
| Maison 5 pièces | 160 000 € | 90 m² | 2 051 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 215 000 € | 150 m² | 1 677 | 5 |
Les rues de Cheffes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Croix Blanche2 102 €/m²4 ventes · 169 000 € médian
- Rue des Couasmes2 051 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
- Rue des Varennes1 693 €/m²4 ventes · 150 488 € médian
- Rue de la Frairie1 686 €/m²4 ventes · 107 875 € médian
- Rue du Val St Sulpice1 566 €/m²4 ventes · 154 750 € médian
Les plus accessibles
- Rue de l'Etang985 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- Rue du Port1 357 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Rue du Onze Novembre1 556 €/m²4 ventes · 147 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Val St Sulpice1 566 €/m²4 ventes · 154 750 € médian
- Rue de la Croix Blanche2 102 €/m²4 ventes · 169 000 € médian
- Rue de la Frairie1 686 €/m²4 ventes · 107 875 € médian
- Rue des Varennes1 693 €/m²4 ventes · 150 488 € médian
- Rue du Onze Novembre1 556 €/m²4 ventes · 147 500 € médian
Les DPE à Cheffes
144 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 527 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Hameau De La Corbellerie | 82 m² · 4 p. | 1 802 m² | 209 000 € | 2 549 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Frairie | 60 m² · 3 p. | 314 m² | 90 000 € | 1 500 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Onze Novembre | 40 m² · 2 p. | 53 m² | 85 000 € | 2 125 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Des Croisettes | 38 m² · 2 p. | 429 m² | 84 000 € | 2 211 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Des Couasmes | 78 m² · 5 p. | 350 m² | 160 000 € | 2 051 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Soulaire | 90 m² · 3 p. | 3 460 m² | 115 000 € | 1 278 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Varennes | 90 m² · 5 p. | 612 m² | 141 000 € | 1 567 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De La Croix Blanche | 135 m² · 4 p. | 706 m² | 281 000 € | 2 081 |
| août 2024 | Maison | Rue De La Frairie | 96 m² · 3 p. | 645 m² | 125 750 € | 1 310 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Onze Novembre | 171 m² · 6 p. | 1 396 m² | 190 000 € | 1 111 |
| juin 2024 | Maison | Rue Des Varennes | 83 m² · 4 p. | 1 126 m² | 150 976 € | 1 819 |
| juin 2024 | Maison | Rue Du Val St Sulpice | 135 m² · 4 p. | 308 m² | 178 000 € | 1 319 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cheffes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cheffes (maisons 1 677 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Écuillé | 3,4 km | 1 705 (+2 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Juvardeil | 4,2 km | 1 720 (+3 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Tiercé | 5,1 km | 2 256 (+35 %) | 1 938 | 219 |
| Prix immobilier Briollay | 5,5 km | 2 475 (+48 %) | 1 626 | 154 |
| Prix immobilier Soulaire-et-Bourg | 5,7 km | 2 234 (+33 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Étriché | 5,9 km | 1 751 (+4 %) | — | 82 |
| Prix immobilier Sceaux-d'Anjou | 7,1 km | 2 233 (+33 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Feneu | 8,2 km | 2 355 (+40 %) | 2 077 | 96 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cheffes
- Quel est le prix au m² à Cheffes (49125) ?
- Pour une maison, 2 125 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +35,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (54 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 250 et 2 122 €/m².
- Combien coûte une maison à Cheffes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cheffes sur les deux dernières années publiées est de 135 500 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cheffes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cheffes ?
- Maison 4 pièces : 178 000 € (83 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 160 000 € (90 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cheffes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Croix Blanche (2 102 €/m²), Rue des Couasmes (2 051 €/m²), Rue des Varennes (1 693 €/m²). Les plus accessibles : Rue de l'Etang (985 €/m²), Rue du Port (1 357 €/m²), Rue du Onze Novembre (1 556 €/m²).
- Cheffes est-elle plus chère que le reste du Maine-et-Loire ?
- Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane départementale (1 677 contre 2 013 €/m²), les appartements 51 % moins chers que (1 357 contre 2 761 €/m²). Autour : Écuillé 1 705 €/m², Juvardeil 1 720 €/m², Tiercé 2 256 €/m², Briollay 2 475 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cheffes : 30 juillet 2025.
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