Prix immobilier à Grez-Neuville (49220)
Prix au m² et ventes réelles à Grez-Neuville, calculés sur 47 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 447 habitants. Dernière vente connue : 10 décembre 2025.
Grez-Neuville en bref
À Grez-Neuville, une maison se vend en médiane 2 483 €/m², soit 300 000 € pour 109 m² (+20,7 % sur un an). Les maisons y sont 21 % plus chères que la médiane du Maine-et-Loire (2 013 €/m²) : Grez-Neuville se classe 25e sur 173 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 779 m². Chiffres calculés sur 47 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Grez-Neuville
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 078 | 15 |
| 2022 | 2 805 | 10 |
| 2023 | 2 484 | 9 |
| 2025 | 2 483 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Grez-Neuville
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 307 500 € | 112 m² | 2 418 | 8 |
| Maison 5 pièces | 275 000 € | 103 m² | 2 667 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 350 000 € | 200 m² | 1 750 | 6 |
Les rues de Grez-Neuville : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Grieul2 459 €/m²3 ventes · 282 000 € médian
- Rue des Vignes1 875 €/m²3 ventes · 320 000 € médian
- Rue de la Pomme d'Argent1 842 €/m²3 ventes · 126 000 € médian
- Rue Emile Joulain1 400 €/m²3 ventes · 122 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Grieul2 459 €/m²3 ventes · 282 000 € médian
- Rue de la Pomme d'Argent1 842 €/m²3 ventes · 126 000 € médian
- Rue des Vignes1 875 €/m²3 ventes · 320 000 € médian
- Rue Emile Joulain1 400 €/m²3 ventes · 122 500 € médian
Les DPE à Grez-Neuville
161 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 49 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 261 kWh/m² · F 342 kWh/m² · G 488 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Grez-NeuvilleDernières ventes à Grez-Neuville
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Sceaux D'Anjou | 428 m² · 10 p. | 296 216 m² | 1 270 000 € | 2 967 |
| déc. 2025 | Maison | Rte Du Petit Anjou | 188 m² · 8 p. | 6 328 m² | 342 000 € | 1 819 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De L Ecluse | 124 m² · 5 p. | 584 m² | 240 000 € | 1 935 |
| oct. 2025 | Maison | Le Saule | 92 m² · 3 p. | 5 650 m² | 287 000 € | 3 120 |
| août 2025 | Maison | Pl De La Chapelle | 109 m² · 4 p. | 80 m² | 57 000 € | 523 |
| août 2025 | Maison | Le Hameau Des Tuileries | 145 m² · 4 p. | 932 m² | 360 000 € | 2 483 |
| juin 2025 | Maison | Pl Des Rochambelles | 99 m² · 5 p. | 450 m² | 275 000 € | 2 778 |
| avr. 2025 | Maison | All De L Ormeau | 103 m² · 5 p. | 634 m² | 280 000 € | 2 718 |
| févr. 2025 | Maison | Rte Du Pont De Valopie | 166 m² · 6 p. | — | 130 000 € | 783 |
| déc. 2024 | Maison | La Heraudiere | 218 m² · 7 p. | 20 563 m² | 531 000 € | 2 436 |
| juil. 2024 | Maison | All De Wray Et Hornby | 213 m² · 6 p. | 713 m² | 358 000 € | 1 681 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Des Hautes Rives | 97 m² · 4 p. | 3 760 m² | 300 000 € | 3 093 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Grez-Neuville
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Grez-Neuville (maisons 2 436 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Longuenée-en-Anjou | 4,4 km | 2 459 (+1 %) | 1 831 | 297 |
| Prix immobilier Thorigné-d'Anjou | 5,2 km | 2 005 (-18 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Feneu | 6,3 km | 2 355 (-3 %) | 2 077 | 96 |
| Prix immobilier Le Lion-d'Angers | 6,8 km | 2 285 (-6 %) | 1 633 | 251 |
| Prix immobilier Montreuil-Juigné | 7,3 km | 2 836 (+16 %) | 2 614 | 359 |
| Prix immobilier Sceaux-d'Anjou | 7,4 km | 2 233 (-8 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Montreuil-sur-Maine | 7,6 km | 1 777 (-27 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Saint-Clément-de-la-Place | 8,0 km | 2 382 (-2 %) | — | 98 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Grez-Neuville
- Quel est le prix au m² à Grez-Neuville (49220) ?
- Pour une maison, 2 483 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +20,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (47 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 794 et 2 791 €/m².
- Combien coûte une maison à Grez-Neuville ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Grez-Neuville sur les deux dernières années publiées est de 300 000 €, pour une surface médiane de 109 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Grez-Neuville ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Grez-Neuville ?
- Maison 4 pièces : 307 500 € (112 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 275 000 € (103 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Grez-Neuville ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Grieul (2 459 €/m²), Rue des Vignes (1 875 €/m²), Rue de la Pomme d'Argent (1 842 €/m²). Les plus accessibles : .
- Grez-Neuville est-elle plus chère que le reste du Maine-et-Loire ?
- Les maisons y sont 21 % plus chères que la médiane départementale (2 436 contre 2 013 €/m²). Autour : Longuenée-en-Anjou 2 459 €/m², Thorigné-d'Anjou 2 005 €/m², Feneu 2 355 €/m², Le Lion-d'Angers 2 285 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Grez-Neuville : 10 décembre 2025.
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