Prix immobilier à Lys-Haut-Layon (49310)
Prix au m² et ventes réelles à Lys-Haut-Layon, calculés sur 399 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 7 748 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Lys-Haut-Layon en bref
À Lys-Haut-Layon, une maison se vend en médiane 1 295 €/m², soit 128 000 € pour 97 m² (-9,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 812 €/m² (60 450 € en médiane). Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane du Maine-et-Loire (2 013 €/m²) : Lys-Haut-Layon se classe 151e sur 173 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 99 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 900 m². Chiffres calculés sur 399 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lys-Haut-Layon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 143 | 95 | — | — |
| 2022 | 1 237 | 88 | — | — |
| 2023 | 1 269 | 76 | — | — |
| 2024 | 1 437 | 67 | — | — |
| 2025 | 1 295 | 70 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Lys-Haut-Layon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 36 216 € | 34 m² | 1 302 | 7 |
| Maison 2 pièces | 63 500 € | 63 m² | 943 | 14 |
| Maison 3 pièces | 100 000 € | 80 m² | 1 288 | 49 |
| Maison 4 pièces | 150 000 € | 100 m² | 1 496 | 66 |
| Maison 5 pièces | 133 000 € | 109 m² | 1 358 | 41 |
| Maison 6 pièces et plus | 170 000 € | 141 m² | 1 210 | 35 |
Les rues de Lys-Haut-Layon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (45 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Claude Nougaro2 174 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Rue Jean Falloux2 141 €/m²3 ventes · 197 000 € médian
- Chemin du Verger1 924 €/m²3 ventes · 177 000 € médian
- Rue des Coutures1 765 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Square des Albizzias1 699 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
Les plus accessibles
- Mte St Nicolas438 €/m²3 ventes · 35 000 € médian
- Rue du Petit Anjou les Cerqueu541 €/m²4 ventes · 54 350 € médian
- Place d'Armes644 €/m²6 ventes · 69 750 € médian
- Rue du Lys748 €/m²5 ventes · 80 000 € médian
- Rue Monnaie885 €/m²3 ventes · 85 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Nationale1 147 €/m²10 ventes · 130 000 € médian
- Rue du Comte de Champagny1 166 €/m²8 ventes · 116 250 € médian
- Rue du Paradis985 €/m²6 ventes · 104 750 € médian
- Rue de l'École Notre-dame1 197 €/m²6 ventes · 91 500 € médian
- Place d'Armes644 €/m²6 ventes · 69 750 € médian
Les DPE à Lys-Haut-Layon
1 548 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 331 kWh/m² · G 464 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Lys-Haut-LayonDernières ventes à Lys-Haut-Layon
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Sainte Barbe | 101 m² · 5 p. | 900 m² | 160 990 € | 1 594 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Joncheres | 210 m² · 7 p. | 18 406 m² | 433 000 € | 2 062 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Nationale (Vihiers) | 139 m² · 5 p. | 1 444 m² | 115 000 € | 827 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Comte Hector | 90 m² · 2 p. | 58 m² | 60 000 € | 667 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Comte Hector | 105 m² · 4 p. | 197 m² | 110 000 € | 1 048 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Ecole Notre-Dame | 66 m² · 2 p. | 138 m² | 98 000 € | 1 485 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Ecole Notre-Dame | 75 m² · 5 p. | 790 m² | 83 000 € | 1 107 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Paradis | 85 m² · 4 p. | 1 712 m² | 45 000 € | 529 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Lys | 166 m² · 6 p. | 2 032 m² | 185 000 € | 1 114 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Poisson Valentin | 82 m² · 3 p. | 117 m² | 125 000 € | 1 524 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Grand Chemin | 139 m² · 5 p. | 2 850 m² | 110 000 € | 791 |
| nov. 2025 | Maison | All Des Lilas Les Cerqueux | 87 m² · 3 p. | 966 m² | 141 000 € | 1 621 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lys-Haut-Layon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lys-Haut-Layon (maisons 1 263 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cernusson | 2,6 km | 1 457 (+15 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Montilliers | 5,5 km | 1 541 (+22 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Aubigné-sur-Layon | 7,0 km | 1 500 (+19 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Cléré-sur-Layon | 7,8 km | 927 (-27 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Passavant-sur-Layon | 8,0 km | 1 198 (-5 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Saint-Paul-du-Bois | 8,9 km | 986 (-22 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Genneton | 12,3 km | 859 (-32 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Doué-en-Anjou | 13,0 km | 1 624 (+29 %) | 1 106 | 454 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lys-Haut-Layon
- Quel est le prix au m² à Lys-Haut-Layon (49310) ?
- Pour une maison, 1 295 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (70 ventes), -9,9 % sur un an. Pour un appartement, 812 €/m² (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (399 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 899 et 1 660 €/m².
- Combien coûte une maison à Lys-Haut-Layon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lys-Haut-Layon sur les deux dernières années publiées est de 128 000 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lys-Haut-Layon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lys-Haut-Layon ?
- Maison 4 pièces : 150 000 € (100 m², 66 ventes). Maison 5 pièces : 133 000 € (109 m², 41 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Lys-Haut-Layon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Claude Nougaro (2 174 €/m²), Rue Jean Falloux (2 141 €/m²), Chemin du Verger (1 924 €/m²). Les plus accessibles : Mte St Nicolas (438 €/m²), Rue du Petit Anjou les Cerqueu (541 €/m²), Place d'Armes (644 €/m²).
- Lys-Haut-Layon est-elle plus chère que le reste du Maine-et-Loire ?
- Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane départementale (1 263 contre 2 013 €/m²), les appartements 69 % moins chers que (854 contre 2 761 €/m²). Autour : Cernusson 1 457 €/m², Montilliers 1 541 €/m², Aubigné-sur-Layon 1 500 €/m², Cléré-sur-Layon 927 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lys-Haut-Layon : 30 décembre 2025.
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